不具備購房資格但是交了定金怎麼辦？

1樓：帳號已登出

沒有購房資格交了定金一般是不可以退的，沒有購房資格屬於購房者的問題，不是開發商的問題。如果沒有特殊協議的話，開發商有權利不退定金。如果想要回定金可以和開發商交涉，但是退定金的機會比較渺茫。

交定金注意事項。

1、交定金一定要籤協議。

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金。

訂金」不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。

定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

購房定金和訂金的區別。

1、所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬於主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。

2、「訂金」在法律上沒有明文規定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預付款的「訂金」應當是要做退還處理的。

3、定金是一個法律概念，能通過「定金原則」對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

4、根據擔保法的規定，定金交付後，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同，則無權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同，則應當雙倍返還定金。而對訂金，在法律上是沒有明確規定的，訂金效力取決於雙方當事人的約定。

2樓：小琪聊塔羅牌

決定退定金，也不要過於糾結可不可以退，找對渠道，找對方法和人去做就可以，能夠要回來的自己多去爭取。

想買那個地區的房子之前，先了解好當地的購房政策，看看是否是限購，自己是否符合，如果不符合，又想買那個地方的房子，就要問專業的人，要怎麼處理，看看能不能遷戶口什麼的方法。

與發展商籤合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

購房陷阱：大定小定多少都收：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。

如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然後要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。

以上內容參考百科—購房。

沒有購房資格交了定金能退嗎

3樓：伍德輝

法律分析：沒有購房資格交了定金能退。因為法律規定，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房緩核買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

而由於樓市基豎調控等各種原因導致購房者失去購房資格的，就屬於不可歸責與雙方當事人的原因，擾鋒掘因此不能繼續履行購房合同的，賣方應對退還定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。