1樓：洵事求正
小區更換物業時，作為主管單位的住建局物業辦可以不用參加，但小區所在的街道，社群需要有代表參與其中，待小區確定新的物業公司後，由業委會或街道將相關材料報住建局物業辦登記備案。
2樓：欺日無窮
小區換物業，住建局一般是不會參與到其中的，最多是有社群工作人員參與就行了。
3樓：匿名使用者
可以啊，一般住建局只是參與第一次業主委員會成立，別的人家並不干涉。
小區成立業委會沒有召開業主大會,合法嗎
4樓：嵇小函
法律分析：不合法。沒經過業主大會選舉成立的業主委員會是不合法的。
法律依據：《物業管理坦禪轎條例》 第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
四)參加業主大會會議，行使投票權；
五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
六)監督業主委員會的工作；
七)監督物業服務企業履行物業服務合同；
八)對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
九)監督物讓肆業共用部位、共用設施裝置專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
十)法律、法規規定的其他權利。襲讓。
沒有業委會可以召開業主大會嗎
5樓：王鵬飛
法律分析：在三種情況下住宅小區沒有業委會也可或備以召開業主慧團培大會：住宅小區首次業主大會、業委會換屆改選、特殊情況下由居委會代行業委會職責召開業主大會。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權；對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二前唯百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全；不得損害其他業主的合法權益。
不開業主大會業主簽字成立業主委員會合法嗎
6樓：張紅柳
法律分旅冊析：業主委員會是由業主大會選舉的，因此不開業主大會業主簽字昌改便成立業主委員會是違法的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員拆迅巨集會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。
地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
物業公司能參與服務的小區業主大會事宜嗎?
7樓：業主學法
物業公司參與小區業主大會事宜，僅限於協助與服務。主要依據如下：
1、依據《業主大會和業主委員會。
指導規則》第十一條第三款規定「 建設單位。
和物業服務企業應當配合協助籌備組開展工作」。特別是，建設單位應當按照《業主大會和業主委員會指導規則》第八條規定，及時報送籌備首次業主大會會議所需的「交付使用共用設施裝置的證明」等檔案資料；及時報送的「交付使用共用設施裝置的證明」，應當以物業服務企業備案的前期物業服務合同。
物業承接查驗協議、檢查和交接記錄等檔案為準，其不按規定辦理備案手續，屬於逃避**監督，且有掩蓋其雙方惡意串通、弄虛作假、共同侵害業主合法權利之嫌。
2、依據《住房和城鄉建設部等部門關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》（ 建房規〔2020〕10號）在「（一）堅持和加強黨逗扒巖對物業管理工作的領導」中提出「建立黨建引領下的社群居民委員會。
業主委員會、物業服務企業協調執行機制，充分調動居民參與積極性，形成社群治理。
合力」；目的是「積極促進物業管理矛盾糾紛就地化解」，有效服務於群眾。
3、業主大會應當遵守《民法典》
第二百七十八條的規定，由業主共同決定所列事項，形成業主大會決定。實際，列入業主大會議程的事項，一般都與物業公司有關，也需要發揮其山御應有的專業知識提供討論預案，必要時應當到會進行說明。物業公司不能參加表決。
依法依此清規提出建議，希望能幫助朋友，請予、點贊。
小區業主可以決定召開業主大會嗎
8樓：寧寧說法
業主可以虧燃設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開。業主提議召開業主大會臨時會議的，應當向業主委員會提交書面提議。
業主銷宴虛大會和業主委員會指導規則》第二十一條，業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織祥漏召開。
有下列情況之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：
一)經專有部分佔建築物總面積20%以上且佔總人數20%以上業主提議的；
二)發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
三)業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。
業委會開會業主能參加嗎？
9樓：陳玉蘋
法律分析：不可以。業主委員會委員是全體業主通過業主大會選舉產生的，具有法律意義上的「身份」 ,該「身份」不得轉讓或委託。
因此，業主委員會會議須由委員本人參加，不能委託他人代表參加。
法律依據：物業管理條例》 第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
業主可以委託**人參加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分戚李佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總叢毀人數過半數的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主滲仔備具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
物業有權召開業主大會嗎
10樓：陳文彬
法律分析：可以召開。但多數情況下業主大會應由業主委員會發起巖念頃。
業主大會是指在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成，對關係到整體業主利益的事情進行決議。
法律依據：《物業管理條例》
第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經粗陸20%以上的業主提議高唯，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
第十四條 召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
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