1樓：匿名使用者
我懂你意思了~~~你算錯了~~~你以為等額本息的每個月還得是總本金加總本金一次性產生的利息之和除總期限吧~~~那還會有人用麼？你有想過你還之後剩餘的本金會利滾利麼，也就是說你最後一期還的利息是滾了（總期限—1）次的~~懂了麼。不過總量的確高於等額本金利息，但是這樣你能夠合理安排資金流動，並沒有那個多那個少這麼簡單的~~~
2樓：網友
1、兩者「每月還款總金額」有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。
2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：等額本息的計算思路是：假定這個月還了「本+息」共y元錢，那剩餘的欠款「本+息」，在下乙個月裡又同樣還了y元，如此這般，到了最後還款期限滿，欠款「本+息」應該等於零。
這樣，經過數學推導和演算，求解出y值來。
等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當於月月清算。
例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第乙個月還：本金1萬元加上100萬元本金借乙個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借乙個月應付的利息數。
顯然，下個月的利息少於本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少於本月。如此這般，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。
希望對你有幫助。
按揭貸款問題！急！！！！
3樓：我愛珍理
1、您沒有房產登記記錄，那您現在購買就是首套房，可以享受30%首期和基礎利率9折優惠。假如您將20萬全部交首期的話，那您可買價值66萬的房子，貸款46萬，貸款年限為60減去您的年齡，但不超過30年。（假設您今年30歲，那您可貸款年數為60-30=30年），再假設您貸款46萬30年的話，月供為元。
根據您的收入情況，建議您貸款46萬10年，月供為元。
2、如果您購買二手房，首付一般在30-40%，具體比例要等銀行稽核您的資料和房子的評估結果後才能確定，只要房子沒超過10年的話，首付30%應該沒問題。那您就可以貸款46萬，年限和月供同上。
3、如果您想用公積金償還貸款的話，建議您直接申請公積金貸款，利率要比商業貸款低很多。您在公積金貸款的話，也可以貸款46萬，如果貸款10年，月供只需元，您的公積金4000元，每月您只需要在存入元就可以了。如果您貸46萬13年的話，那月供只需元，那您就不用存錢就夠還月供了。
總結最佳方案：按您的首期20萬算，您應該買66萬的房子。建議申請公積金貸款46萬，分13年還，月供元。
因為您看中的房子是12000元/平方，70平方就是84萬，那支付30%的首期就要萬了。看來你還要多籌集5萬元才夠交首期。
您需要交首期萬，貸款萬，您今年23歲，最多可貸30年，商業貸款月供為元；公積金貸款月供為元。
4樓：網友
成，貸款金額為總房價的70%，年限最長可以30年。
2、都一樣，年限各行可能不同、
5樓：
首先你要確定用什麼方式來貸，一套房首付30%，二套50%，三套現在不能貸款了。用公積金貸款的話有兩種計算方法1.大約是公積金賬戶餘額的15倍2.
貸款額=每月繳存額*貸款年限*12* 二種方法以高的為準。根據你的年齡來說最多可以貸款30年。
6樓：網友
你的問題問的好大概，告訴我們，你準備買的房子是多大面積的，我們不知道面積怎麼幫你算啊？
7樓：網友
聽三樓的就好了，好心人，寫的那麼認真詳細，一看就知道是個業內人士，敬禮！
房貸的問題，很急！！！
8樓：ben和
你能貸款35萬的話，那你買的就是第一套房了。
1、如果你貸商業貸款的話，有兩種可能：
a 如果銀行批准你按基礎利率9折，那月供為元；
b 如果銀行只批准你按基礎利率，那月供為元。
2、如果你申請公積金貸款的話，那月供為元。
銀行計算月供的公式非常複雜，只能用電腦才可計算出來，我是房地產從業人員，問過很多銀行的業務人員，他們都說無法用人工計算出來。
希望能對你有所幫助。
9樓：網友
貸款分等額本金，和等額本息兩種，每月還款是不一樣的，給你個建議你可以網上搜尋一下，有專門換算還款的網頁，**自己根據實際情況填寫換算下。
按揭貸款買房幫幫忙。。急~！！！！
10樓：網友
你買的是什麼房子。現在商品房都是兩證合一的。叫房地產權證。
你又是按揭貸款，自然房子是抵押給銀行了，產權證原件就應該在銀行。你拿到的也就是影印件。另產權證的辦理在開發商，和銀行沒得關係。
你若去銀行領證(影印件),帶上你的身份證即可。要領取原件，只要還清了銀行貸款才行，這叫解押，完了還得去房管局辦理抵押注銷登記後方可取原件。
-補充---
我給你再提供下解決問題的思路：
1\帶上你的身份證\購房合同\按揭抵押合同去開發商那裡問，看有沒其它業主辦理下來了房產證。一般是統一辦理。如果都沒有辦理下來，那麼開發商的產權可能有問題，你可以根據合同進行索賠或維權。
2\帶上你的身份證\購房合同\按揭抵押合同去當地的房管部門查詢，看開發商的產權是否有問題。
如果開發商的產權沒問題，那你還要等等，可問開發商具體到什麼時間可辦理下來，給個明確答覆；
如果其他業主已經辦理了產權證，或許你需要向開發商補填登記領取房產證手續；有些購房使用者並沒有向開發商申請領取房產證；開發商也未給辦理，比如存在聯絡不上的情況。
如果開發商那裡已經為你辦理了產權證，並已經交到銀行抵押，那麼帶上你的身份證\購房合同\貸款抵押合同 可以找銀行拿取你的產權證影印件。
簽訂商品房買賣合同前應注意的事項。
希望你的問題可以得到解決！
買房按揭問題，請高手支招！急！
11樓：網友
如果按照你說的。
30% 首付 10年還。
20年還。50% 首付17w 10年還。
20年還。這樣看就很清楚了，選擇哪種首付，要看你手頭的錢想怎麼利用。
然後選擇哪種按揭就要看你怎麼生活了。
如果你想每月過的舒適點，生活多彩一點，那就選擇每月還得少點，這樣零花錢就多點。
如果你生活平淡，那當然選越早還清越好。
總的來說貸款買房其實錢都給銀行了，當然房地產這個泡沫到底能存在多久，是破還是繼續膨脹都是問題。
總之還是那句話，房子再值錢不賣也不賺；房子再不值錢，不賣還是不賠。
老百姓買房圖的就是安心，安穩，有了房子就有了家。然而快樂是一切之本，如果按揭時間長，每月沒有那麼大的壓力，換來的是歡樂，多花這點錢也是值得的。總之，一切隨自己開心就好，我們能給的，只是建議··
12樓：網友
哥們，我只說一句，貨幣在不斷貶值，現在是手裡的銀子越多越好，欠銀行的錢能欠得越多越好，按揭時間越長越好，個人觀點。呵呵。
求大神，關於貸款問題！！！！
13樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65週歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
14樓：網友
給你放款時從本金里扣除的部分就是砍頭息，你從銀行貸款10w 銀行給你7w 那3萬就是砍頭息按照你說的算了下。
15樓：網友
銀行怎麼賺錢怎麼算 呵呵。
關於購房貸款的一些問題，急！！！高分懸賞···
16樓：網友
首先告訴你，如果貸款不成，房子買不了，你的首付是可以全額退的，你完全可以放心，你這個情況不是什麼個案，是一種很普遍的情況，根據你的實際情況，有多種有針對性的解決方法。
你表達的情況很細緻很全面，但是有些地方不是很清晰，所以為了解決你的問題，我想先搞清楚：
1、你說的「擔保」是不是指以你父母的名義貸款，一般購房貸款不需要擔保人，因為已經有擔保物了。現在貸款是你做借款人，還是你和父母一同做借款人。
2、開發商是不是你們本地比較有名，做的比較大的開發商？
3、在哪家銀行貸款，這個樓盤同時有哪幾家銀行做個人購房貸款？
4、你父母的不良記錄是什麼情況下形成的，有沒有當時貸款銀行的熟人？
5、如果讓你追加首付，你還有沒有這個實力。
17樓：網友
從新找個人 你親戚或很好的朋友 或則你父母最信賴的朋友 ！ 房子放他們名下就可以了！
18樓：網友
滿16歲了吧？房子放你的名下沒任何問題！擔心那麼多是多餘的。
19樓：狗貓_大戰
我覺得租房比貸款好···
20樓：刑——天
1，你只交了30%的首付款，你父母當時是與開發商簽了合同的，銀行貸款是需要一定期限的要打入開發商賬號，可量你辦不下來，那就是違約。
3.這種情況少之又少，碰上的也只是付了部分定金，大不了不要了，沒見過付過這麼多的。
解決辦法：放棄這套房子，如果開同商催的急就低價出手此房，這房不知道是否還可以改底單，如果不行的話只能少賣點讓自己少賠點。同別人簽訂二手房買賣合同，錢款先付給你，把問題解決了，房本下來後過戶給買房人。
21樓：網友
如果你成年了，應該可以自己貸款買，開份收入證明，應該不需要擔保。
或與銀行協商是否可以更換擔保人。
現在沒有解決不了的事情，上有政策，下有對策，我相信你在你身邊的朋友或者親戚們找找關係與銀行通上關係，我想其他的事情就都解決了。
22樓：網友
找你房貸款的業務經理！跟他說明情況他會幫你的！你已經交了30%沒事的！肯定給你房貸！是在不行 你找售樓處他們能幫你想辦法！
貸款問題！！
23樓：網友
一。貸款三十萬，不是按市價，而是貸款銀行指定的評估機構的評價價，一般會低於市價。你的房子需要評估在六十萬以上你才可以貸到三十萬。
二、抵押貸款，最多十年還清。等額還款。
年限 期數 年利率 月利率 貸款額 月供10年 120期 300000元人民幣 元人民幣按數值來看，你們的月收不夠了，發現在的法律，基本的還貸能力要月收入七千以上才行。另外不是按全家三口的收入計，是按夫妻雙方，按產權人夫妻雙方。所以你們需要開一張高收入證明。
三、近來銀行的放款困難，要做抵押貸會有困難，請先與當地銀行了解。
貸款買房的相關問題！！！
24樓：匿名使用者
1、有錢，無不良信用記錄。有的地方還需要有人擔保，有的就不需要。
2、最少30%，辦不下來的話就40%，一般30%就可以。
3、貸款最長30年，農村信用社10年或8年。和你的年齡也有關，不過看樣子你的年齡不是問題。利息和每個月還多少叫售樓人員算。
25樓：網友
1.貸款買房的人需要具備什麼前提（現在還沒結婚）
要工作單位收入證明，是否有房積金（有的話月供可少一些錢），銀行是否有不良紀錄（沒有及時還信用卡或其他貸款就有不良紀錄，就不會貸款給你）
2.房子首付多少。
首套30%3.接下來還貸期限是多久，每個月還多少，利息是怎樣的。
有5年，10年，15年，20年的貸款期限，根據不同的期限來還不同的月供及利息，還要看貸款總金額。貸得多就還得多，貸得長就利息多。
所謂貸款買房，假如要買座 30萬的房子，首付9萬，這9萬必須是自己付清的，哪怕。
是借錢，剩下的21萬才是所謂需要買房子 貸的款，是這樣麼？！
差不多，30萬的房9萬是銀行首付，21萬是要還的貸款，如果貸款時間長，利息可能也要十幾二十萬，還有七七八八的稅收和手續費，首先最少要準備12萬左右。
有關新手寫小說的問題！！前輩們進來看看吧
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