1樓：搜狐焦點
房屋要交多少稅與面積的大小和首二套相關，一般與普宅和非普宅沒有多大關係。普宅和非普宅在京建發[2014]382號檔案有具體規定。
根據2014年我市釋出京建發[2014]382號檔案，調整了本市享受優惠政策的普宅標準，其中，對於單套建築面積的要求，仍嚴格遵守了國家的規定，還延續了我市之前的標準：本市享受稅收優惠政策的普通住房，原則按照住宅小區建築容積率在含）以上、單套建築面積在140平方公尺（含）以下，並參考其實際成交**確定。其中，140平方公尺較國家標準120平方公尺向上浮動，符合國家規定的「向上浮動的比例不得超過上述標準的20%」的規定。
意思也就是說，當你的新買房屋的面積超過140平方公尺是，貸款利率會增加，但增加的比例不得超過20%。
所以，符合該檔案中的全部規定的是普宅，如果其中有一條不滿足，就是非普宅。
2樓：居理買房網
北京市享受稅收優惠的普通住房認定標準如下：
住宅小區建築容積率在以上；
單套建築面積在140平以下；
實際成交**原則上應當低於**指導價。
2014年新調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方公尺，總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平公尺，總價374萬元，六環外為單價23760元/平公尺，總價281萬元，單價、總價兩個標準符合其一即可。
以上不滿足任何一條的，均屬於非普通住宅。
普宅和非普宅的區分標準是什麼？
3樓：居理買房網
普通住宅與非普通中慎住宅的區別：
1、住宅小區建築容積率在以下(不含； 除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方公尺以上塵好(含140平方公尺);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價倍以上(不含倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點如果要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價。
元/平方公尺） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680
6環外 23760 賣兄敬。
普宅與非普宅如何界定，有什麼影響？
4樓：鳳凰網房產
我們在買二手房時，有些要素會影響到購房成本，其中最值得關注的是「普通住宅」（簡稱「普宅」）和「非普通住宅」（簡稱「非普宅」）。北京的林女士最近看中一套位於南四環的小三居，房屋建築面積為89平方公尺，掛牌價為420萬元，小區容積率，而賣方是在2017年拿的房本。那麼，林女士想買的這套房子，究竟是普宅還是非普宅，會有怎樣的具體影響呢？
解答：在決定買房前，必須得弄清楚房子是普宅還是非普宅，這是因為，兩者相比，普宅的最低首付比例要比瞎爛辯非普宅低，而且還有稅費優惠。也就是說，如果林女士買的是普宅，相比之下不僅能少付首付，還能少交稅。
咱們先來看，普宅與非普宅該怎樣界定，認定標準是什麼？北京中原市場研究部專業人士指出，普宅需滿足以下三項條件：一是住宅小區建築容積率在含）以上；二是單套建築面積在140平方公尺（含）以下；三是**符合相應標準。
特別是第三項，目前北京有著非常細化的規定，即五環內單價低於39600元/平方公尺、歷世總價低於468萬元；五環到六環單價低於31680元/平方公尺、總價低於374萬元；六環外單價低於23760元/平方公尺，總價低於281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。
那麼，相對應來說，以上普宅認定條件中有任何一項不滿足的，就是非普宅了。對照標準可以看出，林女士想要買的房子三項條件符合五環內總價低於468萬元磨缺、容積率高於住宅面積低於140平方公尺，屬於普宅。
一開始咱們就提到了，買普宅相對來說首付和稅費都較少。那麼，究竟相差多少呢？上述專業人士指出，從首付方面來看，普宅首套和二套的最低首付比例分別為35%和60%，非普宅則分別為40%和80%。
而從稅費方面來看，兩者的區別體現在增值稅及附加稅上，諸如二手房交易方面，產權滿兩年（賣方取得產權的時間）的普宅可以免徵，非普宅則都按差額（成交價與原值相減）來徵收，城六區稅率為，其他區稅率為。
由此來看，林女士有意購買的這套房子，既是普宅，賣方拿房本也超過了2年，那麼最低只需35%首付，且交易中免徵增值稅及附加稅。
普宅與非普宅的界定標準？
5樓：居理買房網
普宅與非普宅的界定標準高槐是這樣的：
1、 面積在140平公尺以下，容積率大於。
2、戚坦友 五環內單價不過39600元，總價不過468萬。
五環到六環之間，單價不過31680 元，總價不過萬。
六環外單價不過23760元，總價不過萬。
信正 單價和總價符合其一即可算做普宅。
普宅和非普宅的是否標準不一樣，界定標準是什麼？
6樓：居理買房網
目前北京市的普宅和非指仿明普宅界定標準如下：
1、住宅小區建築容積率在以下(不含； 除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價倍以上(不含倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合唯告同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點符合乙個，即為非普通住宅大如。 反之則為普通住宅。
五環內，單價39600元/平公尺，總價468萬元；五環到六環，單價31680元/平公尺，總價374萬元；六環外，單價23760元，總價281萬元。
關於普宅與非普宅的劃分？
7樓：居理買房網
根據《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房伏巨集閉**工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件：
1、住宅小區建築容積率在以上；
2、單套建築面積在120平方。公尺。以下；
3、實際成交**低於同缺裂級別土地上住房平均交易**倍以下。
由於對應的標準**是16年的**，所以如今普宅極少了，給您推薦的k2十里春風屬於普宅，旭輝城最小戶型是普宅，普宅首貸的首付為35%，二套為60%。非普宅首付為40%，二絕悉套為80
普宅和非普宅是怎麼界定的？
8樓：居理買房網
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標準如下：
1、住宅小區建築容積率在含）以上；
2、單套建築面積在140平方公尺（含）以下。
2倍。其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公佈的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整係數圓姿巖確定。
根據2014年近日調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方公尺、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方公尺、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方公尺，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首橘御貸的首冊拍付比例為35%）。二套首付比例80%。
普宅與非普宅是怎麼區分的？
9樓：居理買房網
普宅與非普宅的區別是有以下返遲羨幾點：
住宅小區建築容積率。
在以上。單套建築面積在140平方公尺以下。
五環內為單價39600元/平，總價在468萬元；五環到六環為單價31680元/平，總旦茄價在374萬元；六環外為單價23760元/平，總價在281萬元。
以上是普宅的鑑定標準，符合以上三點的是普宅，其中第三點是要滿足總價漏拍單價中的乙個，就是符合普宅標準。其餘情況是屬於非普宅。
御宅族與一般的家裡蹲有什麼不同，宅，死宅，御宅，家裡蹲，NEET有什麼分別
除了對動漫的興趣 還有你的收藏 收藏 收藏 沒有區別?所謂對只對動漫有瘋狂熱愛的 那勉強稱為偽宅 但是 就中國來看 每年至少也要拿出上萬 國內賣很貴 來充足下你的櫥櫃 lz可能覺得宅是很容易就能當的 xx 第一你要對動漫有的瘋狂的熱愛 第二你的家底必須豐厚 很多動漫周邊的 就是非常昂貴的 第三宅是相...
宅在家的最經典說說是什麼，天天宅在家的傷感心情說說
一條酸菜魚 宅在家的最經典說說 1 假如我真的有那麼一兩個 死黨，我也就不用天天捧著手機宅在家裡了。2 其實宅在家也沒有很無聊，有很多想做的事情，只不過太容易被爸媽打斷了。3 從來沒有想出去玩的念頭，喜歡宅在家，現在超想出去玩。4 抬頭一片迷茫，回首滿是滄桑，低頭刷著螢幕，睜眼還在桌旁。只能宅在家裡...
三宅一生的香水寓意是什麼，「三宅一生」有什麼含義？
三宅一生 擁有一份一生不變的愛情。三宅一生成名後，一直苦思，該創造一瓶什麼樣的香水來傳達自己的設計理念，卻始終找不到靈感。在一個雨天，當他停下手邊的工作望向窗外，不意間被一顆顆停留在玻璃窗上又倏然滑落的水滴所吸引，他猛然抬頭，遠處的巴黎鐵塔在霧茫茫中映入眼簾，那一剎那，一切都有了答案，一生之水也因此...