1樓：衝浪**優化
可以的，沒有簽訂合同，通常是可以要回定金的。
一、首先看開發商是否具備「五證」
五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字。
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂乙份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案。
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定。
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題。
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容。
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任。
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
2樓：龍成正文
這要看你的爭議是什麼，如果涉及到的爭議導致購房合同根本無效，那麼你的本金是可以要回來的，關鍵是看你的爭議。
如果僅僅是一點小瑕疵，導致你想毀約的話，定金就沒法要回來了。
購房合同中未簽訂購房定金怎麼辦？
3樓：劉偉長
未能簽訂購房合同定金的處理如答襲下：因特殊情況天然要素導致未能簽訂購房合同、對合同及補充內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金應當退還；因賣家未能簽訂購房合同的，定金應當雙倍退還；因買家未能簽訂購房合同的，定金無權要求退還。
一、買房定金可以退嗎買房定金能退叢舉褲嗎。
買房定金能退。雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續履行的，定金可以退回雙倍；其餘情況定金均不可退。滲簡。
二、租房收中介定金可以退嗎。
租房收中介承租人毀約的定金不可以退；雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退回；出租人單方違約導致不能履行的，定金可以退回雙倍。
三、購房交了定金怎麼退。
購房交了定金退回來需要：雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續履行的，定金可以退回雙倍；其餘情況定金均不可退。
民法典》第五百八十六條。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條。
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
交完定金，開發商不籤購房合同怎麼辦
4樓：律臨任海峰
法律分析：在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，並返還首付款，也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
購房定金沒簽合同該退
5樓：鄭萌
成都市商品房認購書》（徵求意見稿）聽證會在市工商局舉行，代表就「購房定金該不該退」紛紛發表意見。市工商局市場處副處長鄭黎表示，他們將根據代表意見作出修改，預計6月初出爐，並考慮通過地方立法薯搜吵在全市推廣。
消費者：沒有買房就該退錢。
在聽證會上，所有消費者對《認購書》的制定表示了一致的贊同，特別是對其中購房定金如何退還的相關條款，消費者代表更是表示認可。消費者代表表示，她購買的房子，由於房屋的實際情況與原來約定的情況不符，她拒絕購買這套房子，但開發商卻拒絕退還她繳納的2萬元定金。雖然消協、律師等多方調解，卻始終不能收回定金。
如果當時《認購書》已經被正式推薦使用，我就可以要求與開發商協商修改定金的退還方式了。」
此外，四川大學法學院研究生還認為，開發商在正式銷售之前就已經收取了購房者的定金，因此如果雙方最終未能簽訂《商品房買賣合同》，在退還定金時，還應該退還消費者的定金利息。
開發商：只要協議公平就行。
除消費者外，還有多家房地產開發公司的代表參加了聽證。不過，他們似乎不太願意發表自己的看法，雖然沒有表示反對，但有幾位代表均表示只要《認購書》中的條款是「數侍公平、公正、雙方互利」的就行了。
只有置信房地產公司的銷售主管對定金利息的問題做了正面回應。她認為，退還購房定金利息的方式不太合適，因為一方面定金繳納的數量相對較少，一般為1萬～2萬元，另一方面繳納定金的日期距離簽訂合同的約定日期並不長，一般只有7天左右，在這期間產生的利息金額很小，所以開發商沒有考慮退還定金利息的問題。
專家：示範合同不能強制使用。
據介紹，《認購書》最終確定後將推薦給房地產開發商使用，不過卻並不能強制使用。對此，參會的部分律師代表對這份《認購書》能否順利推行，以及能否改變目前定金難以收回的現狀提出了質疑。對此，四川大學法學院教授表示，市工商局和市房管局此次聯合推出的《認購書》，是**相關職能部門的行政指導行為，雖然不能強制使用，但對成都市房地產開發商和購房者訂立合同卻具有很強的指導作用，在《認購書》正式推出後，開發商和消費者即使不使用，仍會以這份《認購書》為基礎，制定對雙方公平的合同條款。
成都仲裁委員會代表漏纖陳景華同時提醒消費者，在簽訂任何合同之前都應該將其中的內容搞清楚，明確合同雙方將來可能承擔的法律責任，然後再簽訂合同。
購房定金在沒簽合同前該退還嗎
6樓：林超
法律分析：沒簽合同前的，遲悉稿定金是否該退要根據具體情況而定。定金是作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應碼孝當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實陸轎現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買房交了訂金不籤合同
7樓：網友
首先告訴你乙個法律知識：定金——是對債權的一種擔保。根據《中華人民共和國合同法》第115條規定：
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金是書面形式的約定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額一般由當事人雙方約定，但法律規定最高不得超過主合同標的額的20％。
1、你要仔細看看給你的收據上是不是寫的「定金」二字。因此，在不瞭解情況前，不要隨便交定金。一旦交了，雙方就都要承擔相應法律責任的。你如果不要房子，定金肯定是要不回來了。
2、你接到簽訂認購書後，在第一時間回覆，希望籤認購書時間往後延一些日子，具體日子與開發商書面約定。人家不同意，你又啥不得這5萬元錢，也就只好聽命於人了，誰讓你已經交了定金呢？
3、定金5萬元不會是放在中介那裡作為包改名的二手房依據，開發商也不會承諾這個要求的。
4、至於你既然可以找關係解決**問題，那應該一併將定金一事請關係戶約定好你的全部要求，讓關係戶為你解決此事，都是錢的事，房屋**都能搞定，定金也應該是可能搞定的呀，呵呵。
8樓：網友
交了定金應該籤認購書，上面會寫明房子的原價，折後單價，折後總價，折扣以及多長時間交清房款，定金多少，首付多少，貸款多少等，還需要你在上面簽名按手印，表示這個房子你已經認購。假如你找找領導可以給你更更低的折扣的話，認購書是可以改的。一般來講，假如你自己分原因不想買那裡房子了，定金是不退的。
所以，我個人認為，你這個認購書是可以籤的。
購房合同簽訂注意事項，籤購房合同有什麼注意事項
簽訂購房合同，這一步驟是買房過程中最重要的一步，以下注意事項你一定要注意，避免購房糾紛 1 資質審查 1 檢查對方身份，明確商品房真正的產權人是誰。合同的出賣方應當是該樓盤的開發商或者業主。如果開發商或業主委託中介機構簽約，要稽核授權委託書。2 查驗商品房預售和銷售必須必備的 五證 即 國有土地使用...
簽訂購房合同有哪些主要技巧，籤購房合同有什麼注意事項
猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 籤購房合同有什麼注意事項 華律網 預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項 1 確認開發商已經取得商品房預售許可證。2 確認開發商制定的格式條款是...
簽訂購房合同要注意什麼風險，籤購房合同有什麼注意事項
猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 鑽誠投資擔保 在與開發商簽訂認購合同時，購房者注意 一 使用 商品房認購書 示範文字。目前售樓方和開發商方面處於強勢地位，在認購書中常設定一些有利於售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者最好提前準備，使用規範的文字...