1樓：旺喊
商鋪租賃注意事項 須經房屋所有權人同意 案例張某以每年120萬元的租金從吳某處租賃了沿街的門面房一套，用於開設咖啡館。為了提公升檔次，吸引客源，張某花費巨資對門面房進行了裝修。咖啡館開張之後，生意非常紅火。
正當張某滿心歡喜之時，乙個姓潘的人卻找上門來，稱自己才是門面房的所有權人，吳某隻是門面房的承租人，無權轉租房屋。由於張某難以接受增加房租的請求，潘某便提起訴訟，要求解除與吳某之間的租賃合同，並要求張某返還門面房。在這種情況下，張某無奈與潘某簽訂租賃合同，將年租金提高到150萬元。
訴訟以潘某撤訴而終結。 焦點解析依據《中華人民共和國合同法》的規定，潘某完全有權要求解除與吳某之間的租賃協議，並要求張某返還商鋪。要避免類似張某的困境，投資者在尋找意向中的商鋪時，就必須注意所有權問題，認真審查商鋪所有權證書的記載。
如果不是直接從所有權人手中租賃商鋪的話，則必須經過所有權人的同意，且這種同意以事先的書面同意為佳。否則，就可能使經營活動陷入不確定的狀態：如果商鋪經營不佳，房屋所有權人可能對轉租行為不予理睬；如果商鋪經營狀況良好，房屋所有權人就可能因為「眼紅」而提出擅自轉租的問題，以達到提高租金的目的。
2樓：歷陽想
租賃商鋪的注意事項重點：一、看房屋建築結構和地理位置是否適合當商鋪。二、租賃前要談好租賃條件，**，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。
三、房東有沒有房屋租賃資格，有沒有合法的房產證件。四、一定要籤書面的租賃合同。
3樓：股城網客服
租商鋪需要注意的有：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
4、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；
5、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租；
6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面**存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明；
7、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知；
8、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
9、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則。
10、明確約定承租優先權。
11、做好證據保全工作。
租商鋪需要注意什麼
4樓：齊家
輸入面積，免並燃費獲取裝修**】
租商鋪我們知道要考慮到的問題就比較多，不但要選擇位置好的地方，還要了解租商一些細節方案，避免後期帶來一些麻煩。下面就來給大家介紹一下租商鋪需要注意什麼。 1、核實出租者的身份 需要檢視對方的產權證和身份證，如兆野果出租人是法人的話，這個時候也是需要提供營業執照、法定代表人身份證明及產權證。
如果產權證上權利人在兩人以上的，這個時候也是需要簽訂合同時需同事到場。 2、有的放矢選店鋪 創業者應根據創業專案的特性和所在區域特色來確定商鋪落點，比如說像服務領域的一般應選在居民區，餐飲行業這種就應該先在**密集地區，這樣才能保證一定的消費客流。 3、由下至上談租金 許多創業者習慣根據店鋪業主開出的**由上至下砍價，最後就有可能被別人牽著鼻子走。
最好的做法就是，在充分了解市場**的基礎上預先設定租金上下限，然後這個時候就可以從最低心理價位談起，這樣做也是有有利於擠出**「水份」。 4、確定免租裝修期 商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要就是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 5、租賃保證金 俗稱「押金」，這個時候也是被抵充承租族蔽喊人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電費、**費、物業管理費等費用比較高，那麼這個時候也要建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。
6、租賃登記 租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質 7、調查商鋪的產權 承租商鋪之前，應當去該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查。 總結：關於租商鋪需要注意什麼相關內容就介紹到這，這幾點就是要租房時要注意的，一定不能馬虎對待，要不就有可能會帶來一些沒有必要的麻煩。
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租商鋪需要注意什麼
5樓：齊家
無論在**，想要讓自己的事業有所發展，需要給予自己乙個良好的環境，這就意味著有必要租一間商鋪了，而租賃商鋪需要注意的細節也是蠻多的。那麼租商鋪需要注意什麼，以及涉及商鋪轉租該怎麼辦，各位是否瞭解呢？現在我們一起來看看吧。
一、租商鋪需要注意什麼。
1、商鋪的租金需明確，正常情況需繳納一定的則卜金額，或是包含於押金中，如押一付。
三、或押三付三；2、租賃期間產生的違約，該如何處理，賠償多少違約金，需備註於合同中；3、商鋪的租賃時間不宜過短，後期漲租需要在合同規定期限結束。
二、涉及商鋪轉租該怎麼辦。
1、所謂的商鋪轉租，是指在租賃商鋪的時候，遇見「二房東」、或是「三房東」，這就意味著商鋪將要進行轉租，即新的商鋪承租人將要代替之前昌敗的商鋪承租人，與出租人建立租賃商鋪的關係。為了保障新承租人的利益，需要尤其注意租賃過程。
2、若是需要進行轉租的話，必須先從出租人那裡取得書面的同意，此外在進行承租權的轉讓時，發生原租賃合同的接觸與重新簽訂新的租賃合同，都是需要獲得出租人的同意。否則新簽訂的租賃合同將不被法律認可，造成新承租方的損失。
3、原承租人通常會向新承租人要求得到一筆補償費，這筆補償費主要是當時用於商鋪裝修所消耗的，由於耐盯顫這筆費用並不是法律所規定新承租人必須支付的，因此，雙方只要通過溝通達成一致之後，一樣會得到法律的保護。
關於租商鋪需要注意什麼，以及涉及商鋪轉租該怎麼辦，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？租商鋪需要確認出租方是否屬於商鋪的所有者，並且根據實際情況簽訂相應的合同，保障個人的利益。
租商鋪需要注意哪些方面
6樓：渺已邊
1、店鋪選址。租賃商鋪的時候，一定要注重店鋪選址，因為商鋪一般都是需要長期經營才能賺錢的，並且是不能隨意進行更換的，所以在進行店鋪選址的時候，不僅需要考慮到店鋪的地理位置是否有發展潛力，還要考慮到銷逗返周指並邊的環境、人口狀況、交通情況、市政規劃等因素。
2、出租人主體資格。租賃商鋪的時候，一定要把商鋪的權屬關係諮詢清楚，要確定清楚出租商鋪的人是否具有出租資虧飢格，最好是要求對方提供自己的身份證、房產證等證明材料。假如商鋪有共有權人的話，那麼還需要經過所有的共有人的同意才可以把商鋪出租出去。
3、租賃期限。租商鋪對於租賃期限也是要注意的，因為我國對於商鋪的租賃期限是有限制的，乙個租期是不能超過20年，若超過的話，其超過部分是無效的。租賃商鋪的時候，一定要注意一下商鋪的租賃期限，一般情況下，商鋪的租賃期限最長是二十年，假如超多二十年的話，關於超出部分的合同約定一般都是無效的。
租店鋪要注意什麼風水，租店鋪風水禁忌
不要轉角位置！不要對衝店鋪 茅山風水師回覆 租店鋪風水禁忌 租店鋪風水禁忌一般是從以下幾個方面要注意，才能為你帶來好運。一 忌店面的顏色隨意選擇，影響顧客購買慾望 二 忌商店的門過小，影響客戶接待量，也不利於納氣 三 忌櫃檯擺在出口處，造成顧客躲避心理 四 忌手動扶梯直衝大門，不利於風水喜迴轉，影響...
租賃電腦需要注意哪些問題，租電腦要注意什麼？
1.簽訂房屋租賃協議，並可以到當地主管部門 建委或房管局 去備案。如果是在北京，可以通過網上籤署協議方式。2.審查對方時，應當審查其對方的購房合同 注意合同應當有備案章或證明 全款購房發票 契稅繳納憑據 房產證 土地證原件等 如果對方是自然人的，還應當稽核其身份證 如果對方是法人的，還應當稽核其營業...
上環需要注意些什麼，上環後要注意些什麼
上避孕環以後需要注意一些事項 比如剛放環的一個星期不要提重物，不要用力。術後第一次來月經的時候要關注月經量的多少以及有沒有環滑脫，有的人環可能在月經量多的時候，會衝出來。在放環後半週期建議禁止性生活，防止生殖道感染有可能引起內膜炎 盆腔炎。在放環以後每家醫院都是有一個卡。上面詳細寫了環的資訊，術後一...