1樓：王海區
網上專家說:房價不可能降，但到最後，可能崩.現在看來，確實未降，等著看能不能崩吧
2樓：匿名使用者
一方面原因是內需，另外很多人買房投資。國家調控讓人已經麻木了，房價卻依舊上揚。雖然現在房價一直沒有控制住，但我堅信不久，也許是2013，房產泡沫終將被我等到。
哈哈。我是不會在這個時候買房的。
3樓：匿名使用者
主要是因為人均收入增高，另外有個原因就是有錢的人更有錢了，當然窮人變化不大
未來十年房價還會**嗎
4樓：匿名使用者
大概還有不到5年的**期，但這個**期是結構
性的，部分城市的部分地段會漲，而且只是微漲，大部分會**。十年後，房價會跌到現在的**之下，而且很難回到現在這麼高的水平。
這是我的基本判斷。下面說說我的理由。
1、先談人口。當初二胎政策開始實施的時候，有一些人口專家說會讓下一年的人口出生暴漲到5000萬。現在我們回頭看看出生人口數量，2023年1687萬，2023年1655萬（二胎開始），2023年1786萬，2023年1723萬，2018的全年資料當然還沒有出來，但根據王培安的預估，大概二孩加一孩在1270左右，呈現雪崩式**。
順便再回顧一下2023年到2023年的出生人口。畢竟現在買房的以及未來十年買房的是90後和00後。
1990 26,210,044
1991 20,082,026
1992 18,752,106
1993 17,914,756
1994 16,470,140
1995 16,933,559
1996 15,224,282
1997 14,454,335
1998 14,010,711
1999 11,495,247
2、房屋數量。根據官方自己公佈的資料，在2023年10月，中國的戶均擁有房子數量已經超過1.0，也就是已經到頂（2023年好像已經達到1.
4）。根據一些經濟學家的入戶調查研究顯示，目前城鎮房屋已經多出5000萬套以上（不包括開發商手中沒有賣出的房子，以及還未建成的房子）。
3、空置率。2023年官方公佈的空置率是21.4%。
再根據專傢俱體分析，5.9%是來自於一套房的（比如你在成都有一套房子，但你在北京工作租房），15.5%來自於二套房。
4、購房家庭債務負擔
5、房價收入比
以下是2023年國內的榜單：
以下是2023年國際的榜單：
6、然後說一下我注意到的其他幾個點。去年的**工作會議，用詞是「防止房價過快**」，今年的會議用詞去掉了「過快二字」直接變成了「防止房價**」。銀監會的前副主席尚福林說過一句話「慢撒氣」。
所以，我的判斷是房價會走入下行通道，但應該是慢慢的小幅度的跌。直到迴歸理性。
7、補充一些日本的經驗。在泡沫高峰的2023年，東京住宅平均**超過200萬日元/平米(11.5萬元人民幣/平米)，按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算，相當於買一個100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。
2023年12月的資料顯示，東京公寓成交總價4134萬日元／套，換算**民幣是約240萬元／套；成交單價75.08萬日元/平方米，人民幣約4.34萬元/平方米。
8、最後簡單說一下剛需和房屋的投資屬性。現在很多專家把新增適齡購房人口數量，以及流動人口數量來充當自己的論據，但這是有非常大的水分的。我就問一句，現在的90後有多少人缺房子的。
至於房屋的投資屬性，現在表面上看來，房屋的投資屬性已經遠遠超出它的居住屬性。但是從真正的投資角度來看，房屋的投資屬性其實是非常差的，因為它持有成本過高，交易慢，而且複雜，交易成本也很高。懂投資的人都明白，這樣的商品在投資上來說是風險極高的。
如果不是現在的人們瘋了一樣認為房子只漲不跌，哪個有頭腦的人願意投資房子啊。
9、其他還有一些因素就不細談了，比如金融管控、外匯市場、科技進步、戶籍制度改革、稅收制度改革等等對房地產的影響，就不深談了。總之一句話，房地產開始向越來越健康的方向發展了，這是好事。
5樓：匿名使用者
不會，現在處於接盤階段。為什麼說2023年以後是房價接盤？這裡先說房價在過去上升原因，這裡避開炒房的投機因素，炒房屬於房價虛浮部分，說了也沒意義。
有幾個要素:1.平均壽命是70-76歲。
2.平均生育年齡26-28歲，且現在已經超過28歲。3.
2023年計劃生育開始。2023年以前平均1對夫妻孕育3個孩子，以男女比例1比1計算，兩對夫妻擁有兩套房產下一代會產生3對夫妻，其中有一對願意同父母居住，剩下的兩對夫妻需要兩套新房，以平均壽命75計算在2023年到2023年，三代人都在壽命以內，2023年以前新婚夫妻需要購買新房，新房因為供需關係會**自然**，即使沒有炒房團。
為什麼現在房價是接盤階段:由於計劃生育，2023年以後計劃生育的下一代一對夫妻一個孩子，祖輩人口結構基本與孫輩同量，且祖輩超過65歲慢慢開始出現繼承房產，房價已經屬於泡沫經濟。而最關鍵的從2023年到2023年經歷40年，也就是2023年第一批計劃生育夫妻已經成3代人的祖輩，人口結構出現4:
2:1的三代人，祖輩按照生育27計算，現在也到67歲，馬上進入被繼承階段，2023年以後一對夫妻降會擁有雙方祖輩4套和雙方父母2套房產的繼承權，且祖輩的4套房產已經進入被繼承階段。一個城市突然湧出4-6倍的繼承空房。
而之前一直有外來人口，填補新樓盤的購買，但是即使是蘇州外來人口和本地人口比例也1:1左右，房價出現斷崖式**。有些人說集體捏在手裡不賣，那就會出現大量空房出租，即使所有外來人口一人一套，依然超過供大於求，租金不降租不出去，而且還是成倍的空房，這個時候早出手的就是找人接盤，隨著租金下降房價會繼續下降，觀望人群增多，持續有價無市的狀態，最終會爆發攀比性降價售房。
用資料說話，如果過去的40年房產屬於投資，那麼之後就是接盤的過程！
6樓：匿名使用者
我是一名房產經紀人，其他地方的房子我不知道，也不敢謬論，但是就重慶這個地方，有個很明顯的變化，2023年7月我大學實習，在一家房產中介機構上班，當時我記得重慶大學城片區，二手房基本上套內的**在8900-9200元/㎡，在2023年的時候我自己準備買房了，當時我去了解了一下大學城的新樓盤（名字不便說）**在9500元/㎡，二手房漲到了套內接近10000元了，於是當時聽了朋友的話暫緩購買，同年2023年我進入了一家位於江北的房地產開發企業上班，下半年家裡迫於我的壓力下在重慶西永某文旅樓盤購買了一套新房，當時購買**在套內10000出頭，這個時候我發現房價是穩步向上的一個過程，只是重慶西區漲幅比例已經達到了17%，所以結合重慶的政治地位和社會地位而言，至少能保持這個數字增長3年以上，但是未來十年的時間太長，沒有任何人能保證重慶經濟甚至全球經濟的發展，但是反觀十年前也就是2023年左右，基本上那個時候買房的人到現在都是賺，而買**的人、存銀行的人都是虧損，恰恰不動產的好處凸顯了，「至少可以住」成為了不動產投資的最大保障，所以個人的意見而已，不喜勿噴，也希望熱心網友提供寶貴的意見，我們互相學習！
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