1樓：孤獨的狼
在選擇辦公場地時要全方位的考慮多方對比，不僅要從人力資源、環境、當地文化、社會環境、自然條件等方面考慮，還需要關注設施條件、政策及園區服務等因素。以下幾點就是bp醬為大家整理的選擇辦公地點時需要重點關注的因素
政策
是否有相關政策的扶持。如**對入駐企業是否有財政、稅收、補貼等資金上的扶持政策。
環境
辦公環境的優劣影響著員工工作效率及付出，所以要根據企業性質合理選擇辦公場地。如是選擇寸土寸金的傳統商務辦公樓，還是以生態化辦公為目標、更為隨性和自由的園區。
交流
是否有同產業型別企業集聚。同產業型別企業的集聚有利於促進同產業或關聯產業企業間的交流互動，互相學習，共謀發展。
配套
齊全的周邊配套，完善的商業配置，便利員工生活，更能方便企業團建等活動的進行，增強企業生命力。
選擇辦公地點，也是一場心理博弈，你需要為繁華、便捷、潛力、空間等各個要素分配權重，然後在多個答案之間搖擺，但是，如果你瞭解過hbp總部基地，你的內心便只會有一個最優答案。
2樓：固萊魔力水
1、交通方便，鬧中取靜
2、招牌亮堂，沒有遮掩
3、周圍不見煞氣
4、房屋與周圍環境不現衰敗之象
5、屋相氣色要明亮
6、出水進水，不能逆向
7、風不宜大
8、陽光要充足適宜
辦公場所要怎麼選址？
3樓：絛不已昭
從風水的角度上要出水進水，招牌明亮等等，其實之前我也不是很懂，是請了樊易林師傅來給公司選址，在交談中學到了一些。
4樓：
視窗看到的都是高速路和通行路，這樣的套房辦公可以嗎？
5樓：
還是要根據自身要求，以及公司的發展這點很重要
6樓：匿名使用者
在選址方面要注意很多事項，下面，小鏈將會帶大家一起看一下都要注意哪些。
一、交通條件和周邊環境
大多數企業都會首先選擇交通便利的地方，交通便利，不但方便員工，公司會見客戶也會方便很多。公司周圍環境也是很重要，完善的配套設施可以增大便利性。
二、辦公室面積
辦公室的面積要根據公司的發展情況來定，租的面積不合適會造成浪費和再搬遷的麻煩。還要注意合同上的面積和實際上作為辦公室使用的有效面積是有區別的，圖紙和實際看到現場往往很不同，實際面積的確認也很重要。
三、各種費用
除了辦公室租賃的費用，還有各種雜費，除了管理的費用以外，要確認是否包含空調費、共用部分的光熱費及是否還有其它的費用負擔等因素都需要逐條確認。
四、保證金押金
保證金在合同到期後，返還日期和需要扣除的原狀恢復費用等是一定要確認清楚的。
五、電梯
一般寫字樓裡會有很多家公司，電梯少會很容易造成等候時間過長的問題。所以在租辦公室的時候還要確認電梯的數量以及等候時間。
六、寫字樓的環境
入住租戶的型別、入住寫字樓的等級評價、外觀印象和共享空間的狀況、建築年數等也要預先了解。
天花板的高度是否充分?天花板太低，會有壓抑感。考慮到辦公室的功能性和員工的舒適性，最低的天花板高度要在2.
6米以上.理想高度是2.7米以上，這樣即使安裝oa地板也不會有問題。
另外，立柱數量和位置是否影響傢俱的擺放等也要注意。辦公室裝修的時候，間壁匯入的情況很多，需要和寫字樓及物業管理公司溝通，看是否違反消防規則。
辦公樓選址怎麼弄？
7樓：匿名使用者
通俗來說辦公樓選址有四大決定性因素
1. 應當遵循的三要素：區域、位置、物業2. 要看運營成本
3. 一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理4. 不同型別的企業有不同的要求但對企業來說，能同時能滿足這些需求有點困難。
建議找專業的房地產服務公司，進行幫助辦公樓選址。就個人瞭解到的房地產五大行之一的仲量聯行（jll）這方便做的不錯，不僅能深入分析企業的業務驅動力和租用需求，鑑別和評估適宜的方案並負責談判，提供定製化的房地產解決方案，還能協助降低房地產成本和風險的同時優化辦公空間的靈活性和工作效率。
其所擁有的企業租戶代表服務如下：
物業選址
物業搜尋及研究
商業條款談判
租賃/購買策略調整
財務分析及定性分析
租賃/購買戰略評估與總體規劃：增減面積、搬遷新址、物業整合、優化物業空間使用
同時在進行物業搜尋及市場研究，尋找以及評估合適的候選場地，處理租約及商業條款談判，租賃購買策略調整，財務分析及定性分析等等方面做的很不錯。
8樓：匿名使用者
寫字樓選址有4大決定性因素
一、應當遵循的三要素：區域、位置、物業
二、要看運營成本
三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理四、不同型別的企業有不同的要求
9樓：秒租
一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？
清晰的目標是基礎。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業務模式和房產目標，快速做出準確決策。
你要考慮以下問題：
公司是否會按計劃增長？
對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
對預估場地空間的要求如何？
針對優化場地空間結構，技術要求，以及時間和預算等。
為了最小化干擾，提高辦公場所搜尋的效率，你必須從一開始就要明確瞭解什麼是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規格，並明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、並「佔領」一個場地。
二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？
指定單個專案負責人。指定公司內部成員作為專案負責人，單點與你聯絡，直接向你彙報選址進展。
指定專案負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的it部門、人力資源部門、以及財務部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領導，應該是一個在企業房產和設施部署領域裡非常有經驗的人。
選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優秀的寫字樓租賃經紀人能夠在與初創公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到最適合的辦公場地，從而為團隊省下最寶貴的時間與精力。
秒租，深圳網際網路辦公室租賃「三大租」平臺之一。作為專業的辦公租賃平臺，旗下優秀經紀人團隊，將為您提供最優越的辦公選址服務。
聘請經驗豐富的房地產律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，並足夠公平。
三，辦公選址流程應該從什麼時候開始最合適？
許多人第一次辦公選址，可能尚未瞭解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內找到一個獨特的辦公室，或是一個聯合辦公場地，絕不是想象中的那麼簡單。
我們先來了解會影響選址進度的因素（不僅限於以下因素）：
辦公場所規模
市場條件和可用性
與房東戶主的談判時間
辦公場所空間規劃
租賃檔案
營業許可證
裝修裝潢時間
一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，並且需求很簡單，那麼通過秒租平臺精準匹配、實看、議價等環節，7-10天內基本可以定下滿意的；
如果是100-1000平米這個範圍，那麼就要把時間週期向後延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到最合適的辦公場所；
如果面積大於1000平米，精心考量辦公場地的週期將有可能會達到20-30天以上。
四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？
目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯合空間，眾創空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉租，直租等。這時候你就需要結合自身情況：比如預算，租期，對辦公環境要求，辦公場所效能等去做評估。
另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多。
考慮直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：
1.與其他公司聯合辦公
2.加盟企業孵化器
3.接受其他公司轉租的辦公場所
事實上相比於直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創公司。
但是在一個企業孵化器/加速器，或是行政辦公室中，房主通常需要承擔多個租戶共享辦公場所所帶來的財務責任風險。你需要儘量避免與其他租戶協作，因為這會牽扯很多事情，比如辦公場地要求，租戶改善及相關成本，選擇標準，租賃時長，以及可能涉及的法律責任。
所以，有時候你以為合租會比較划算，但結果往往適得其反，不過在你支付費用的時候，最好先算算自己每平米需要花費多少租金，這樣可以做到心中有數。
考慮到自己的創業進度和靈活性，你可能還會考慮到轉租。你可以找到一個低於市場**的轉租辦公場所，但是其中也各有利弊，比如你會受到很多限制，無法對辦公場所進行大刀闊斧的裝修改造，諸如此類。即便你是一個轉租人，如果承租人在未來一到五年時間內發生財務問題，那麼可能會導致你自己去承擔相關的損失。
五，辦公場所究竟需要多大才合適?
-你可以按照自己的租約期限，預估一下未來公司的人頭數量。你當前要租的辦公場所，應該可以滿足估算未來員工數量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
-尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓裡最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規劃和佈局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。
-在鄰近場地尋求終止權利和擴張權利。擴充套件到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。對企業而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。
六，市場上選址範圍太大，如何縮小自己的選址範圍？
如果你在沒經過思考的情況下走出去看看每一個可能合適的辦公場所，這會非常浪費時間。下面為你提供一些關鍵變數/指標，可以幫助你縮小搜尋範圍，提高搜尋質量。
期限：你的租期越長，你的選擇就會更多。不過有些初創公司在簽了較長時間的租賃合同之後，結果第一年就發現場地無法滿足自己的人員需求了。
所以公司創始人應該從多方面考慮，和業主談一個更加靈活的租賃期限。
**：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預算和相關費用，包括停車費，公共事業費，清潔費，拆遷費，承租人改善，保險費用，傢俱以及其他費用。這些預算成本費用都要在你的考慮範圍之內。
佈局：你需要明白，在一棟大樓裡，絕不會有兩個面積完全一樣的辦公室。
便利設施：廚房，休息室，共享會議室，食堂，交通，停車場，網路，衛生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進行考量的東西。
在確定了這些指標後，你可以選擇一個靠譜的一站式辦公租賃服務平臺幫你極速匹配**，精準到三到四套**，這時候你只需要去完成精準看房、決策、籤合同的環節就可以了。
七，該辦公場所的停車狀況如何?
停車成本會佔到你預算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會說，我們的停車場車位足夠了。但是你要明確數量，在籤合同的時候，你必須親自到停車場看看，確定自己可以使用的停車位數量。
到很遠的地方停車會給你的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。
八，如何確定辦公室的正確位置?
辦公選址，最大的一個要素就是地理位置。此時你要確保你手下那些關鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠。大多數員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。
另外，如果你的辦公室會有客戶來拜訪，那麼還需要考慮是否要劃出一塊較為隱私的區域出來。
九，在租賃辦公場所時，是否需要準備財務擔保書？
在如今的辦公租賃交易中，多數業主招商在財務擔保方面不會有太大的要求，在國內通常是以預付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對於國內某些大型專案招商和金融類公司，或者經營風險較大的公司可能會有要求。
納稅申報單
銀行賬單
預付租金(銀行信用證)
以上財務資料，是在業主提出需要預付一些保證金，或是公司創始人的個人擔保的時候所需準備的。因為對於他們來說，租房者若能提供一些資質，證明自己的經濟條件是有保障的，那麼會讓房東感覺更放心，也能降低租房者的風險。
但是切記，在租賃房屋時如果要為他人提供個人擔保證明時，一定要非常小心，因為這很可能會把你的個人資產情況洩露出去。另外一旦你的公司破產，擔保人還將承擔連帶的個人擔保責任，其中的風險是非常大的。
十：辦公選址時涉及到租賃簽約，需要準備哪些材料？
當你完全掌握以上幾個注意事項之後，到了辦公場所租賃簽約時，你需要準備以下資料：
如果你是以個人名義去租賃的寫字樓，簽約時只需要帶上你的身份證即可；
如果你是以企業的名義去租賃寫字樓，簽約時必不可少的是：①企業營業執照影印件；②法人身份證影印件；③企業公章
準備的資料必不可少，但同時要在與物業談判過程中，明確以下資訊：
辦公場所的合法性證明檔案。確保房屋合法性。
物業費、水電費等費用具體內容與支付方式和標準。
約定免租期並在合同註明。
若使用該場地作為公司註冊地，應明確出租方可提供相關材料。
是否有停車位，停車位是否收費。
**容量是否限制。
租賃稅費是否包含在租金**中。
合同終止的情形及單方解約權的約定。
違約條款的約定。
雙方爭議解決方式的宣告。
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辦公椅配件有哪些，如何選擇辦公椅
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辦公傢俱該如何選擇
你好，一般來說，挑選辦公傢俱的幾個原則是 1 選健康材質。一般我們會通過聞味道來辨別傢俱是否安全，如果聞起來味道刺激，讓人想打噴嚏流眼淚的話，可能是甲醛過高導致，這些會影響人體健康的傢俱儘量不要選擇。2 要選擇實用性強的產品。像職員桌椅，主管桌椅，會議桌椅這些是都是公司必備傢俱，但是題主說現在是小公...