1樓：苦熬cpa的貓
簡單來說，實體性貶值是有形損耗，比如破損等；功能性貶值是裝置本身的功能落後或者原有技術成熟造成的，比如螺桿壓縮技術的推廣造成的螺桿空壓機**的下降；經濟型貶值是外部原因造成的，比如建築行業不景氣造成的工程機械交易**下降。
就一般意義上講，成本法的運用涉及四個基本要素，即資產的重置成本、資產的實體性貶值、資產的功能性貶值和資產的經濟性貶值。在實際評估實踐中，或者說在具體運用成本法評估資產的專案中，不是所有的評估專案一定都存在三種貶值，這需要根據評估專案的具體情況來定。從成本法定義的角度來講，上述四個引數都可能存在。
(一）資產的重置成本
簡單地說，資產的重置成本就是資產的現行再取得成本。重置成本是一個**範疇，包含了取得資產所耗費的合理必要費用及合理必要的資金成本和利潤。具體來說，重置成本又分為復原重置成本和更新重置成本兩種。
1 .復原重置成本，是指採用與評估物件相同的材料、建築或製造標準、設計、規格及技術等，以現時**水平重新購建與評估物件相同的全新資產所發生的費用。
2 .更新重置成本，是指採用與評估物件並不完全相同的材料、現代建築或製造標準、設計、規格和技術等，以現行**水平購建與評估物件具有同等功能的全新資產所需的費用。
(二）資產的實體性貶值
資產的實體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產由於使用及自然力的作用導致的資產的物理效能的損耗或下降而引起的資產的價值損失。資產的實體性貶值通常採用相對數計量，即實體性貶值率，用公式表示為：
資產實體性貶值率=（資產實體性貶值/資產重置成本） x 1 0 0 %
(三）資產的功能性貶值
資產的功能性貶值，是指由於技術進步引起的資產功能相對落後而造成的資產價值損失。它包括由於新工藝、新材料和新技術的採用，而使原有資產的建造成本超過現行建造成本的超支額，以及原有資產超過體現技術進步的同類資產的運營成本的超支額。
(四）資產的經濟性貶值
資產的經濟性貶值，是指由於外部條件的變化引起資產閒置、收益下降等而造成的資產價值損失。
資產評估中成本法的基本原理是什麼？
2樓：精誠資產評估
成本法，是置產評估的基本方法之一。
成本法，是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶值因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某項資產時，所願意支付的**不會超過購建該項資產的現行購建成本。
如果投資物件並非全新，投資者所願支付的**會再投資物件全新的購建成本的基礎上扣除各種貶值因素。上述評估思路可概括為：
資產評估價值=資產的重置成本—資產實體性貶值—資產功能性貶值—資產經濟性貶值
成本法是以再取得被評估資產的重置成本為基礎的評估方法。由於被評估資產的再取得成本的有關資料和資訊**較廣泛，並且資產的重置成本與資產的現行市價及收益現值也存在著內在的聯絡和替代關係，因而，成本法也是一種被廣泛應用的評估方法。成本法從再取得資產的角度反映資產價值，即通過資產的重置成本扣減各種貶值來反映資產價值。
只有當被評估資產處於繼續使用的狀態下，再取得被評估資產的全部費用才能構成其價值的內容。資產的繼續使用不僅僅是一個物理上的概念，它還包含著有效使用資產的經濟意義。只有當資產能夠繼續使用並且在持續使用中為潛在所有者或控制者帶來經濟利益時，資產的重置成本才能為潛在投資者和市場所承認和接受。
從這個意義上講，成本法主要適用於繼續使用前提下的資產評估。對於非繼續使用前提下的資產，如果運用成本法進行評估，需對成本法的基本要素做必要的調整。從相對準確合理，減少風險和提高評估效率的角度，把繼續使用作為運用成本法的前提是有積極意義的。
成本法的運用涉及四個基本要素，即資產的重置成本、資產的實體性貶值、資產的功能性貶值和資產的經濟性貶值。在實際評估實踐中，不是所有的評估專案一定存在三種貶值，這需要根據評估專案的具體情況來定。從成本法定義的角度來講，上述的四個引數都可能存在。
資產評估中成本法的基本原理是什麼
3樓：東奧名師
成本法就是在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的評估物件，所需的全部成本減去評估物件的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值後的差額，以其作為評估物件現實價值的一種評估方法。
成本法的優點：成本法作為國際上公認的資產評估三大基本方法之一，具有一定的科學性和可行性，特別是對於不存在無形陳舊貶值或貶值不大的資產來說，在進行計算的時候只需要確定重置成本和實體損耗貶值，從而確定兩個評估引數的資料，計算的依據又比較具體，並且很容易被蒐集到，因此該方法在資產評估中具有重要的意義。它特別適合使用在評估單項資產和沒有收益，市場上又難找到交易參照物的評估物件。
成本法的缺點：由於成本法本身特殊的性質，市場上不易找到交易參照物的和沒有收益的單項資產，因此需要進行價值評估的並不多。也正是因為這個原因，成本法在現實應用中存在著一定的侷限性。
運用成本法評估資產時，往往容易將無形資產漏掉，為了防止評估結果的不實，還需要再使用收益法或市場法進行驗證，也增加了操作的複雜性。
4樓：精誠資產評估
成本法，是置產評估的基本方法之一。
成本法，是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶值因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某項資產時，所願意支付的**不會超過購建該項資產的現行購建成本。
如果投資物件並非全新，投資者所願支付的**會再投資物件全新的購建成本的基礎上扣除各種貶值因素。上述評估思路可概括為：
資產評估價值=資產的重置成本—資產實體性貶值—資產功能性貶值—資產經濟性貶值
成本法是以再取得被評估資產的重置成本為基礎的評估方法。由於被評估資產的再取得成本的有關資料和資訊**較廣泛，並且資產的重置成本與資產的現行市價及收益現值也存在著內在的聯絡和替代關係，因而，成本法也是一種被廣泛應用的評估方法。成本法從再取得資產的角度反映資產價值，即通過資產的重置成本扣減各種貶值來反映資產價值。
只有當被評估資產處於繼續使用的狀態下，再取得被評估資產的全部費用才能構成其價值的內容。資產的繼續使用不僅僅是一個物理上的概念，它還包含著有效使用資產的經濟意義。只有當資產能夠繼續使用並且在持續使用中為潛在所有者或控制者帶來經濟利益時，資產的重置成本才能為潛在投資者和市場所承認和接受。
從這個意義上講，成本法主要適用於繼續使用前提下的資產評估。對於非繼續使用前提下的資產，如果運用成本法進行評估，需對成本法的基本要素做必要的調整。從相對準確合理，減少風險和提高評估效率的角度，把繼續使用作為運用成本法的前提是有積極意義的。
成本法的運用涉及四個基本要素，即資產的重置成本、資產的實體性貶值、資產的功能性貶值和資產的經濟性貶值。在實際評估實踐中，不是所有的評估專案一定存在三種貶值，這需要根據評估專案的具體情況來定。從成本法定義的角度來講，上述的四個引數都可能存在。
5樓：匿名使用者
成本法的基本原理：是重建或重置被評估資產。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某項資產時，所願意支付的**不會超過購建該項資產的現行購建成本。
如果投資物件並非全新，投資者所願支付的**會在投資物件全新的購建成本基礎上扣除各種貶值因素。上述原理可概括為：資產評估價值＝資產的重置成本－資產實體性貶值－資產功能性貶值－資產經濟性貶值。
6樓：匿名使用者
被評估資產評估值=重置價值-實體性損耗價值-功能性損耗價值-經濟型損耗價值
資產評估中實體性貶值和成新率的區別
7樓：
1、性質不同
實體性貶值也稱有形損耗貶值。它是指裝置由於執行中的磨損和暴露在自然環境中的侵蝕，造成裝置實體形態的損耗，引起的貶值。
成新率指反映裝置的新舊程度，也就是裝置的現行價值與其全新狀態重置價值的比率。
2、因素不同
裝置的實體性貶值因為使用和存放造成的。裝置在使用過程中，由於零部件配合表面的相對運動所產生的磨擦，造成機體的磨損；裝置執行過程中的衝擊、振動也使得材料的內部缺陷不斷擴充套件；另外，工作環境中的酸、鹼物質，也對裝置的材質產生侵蝕。
這樣就使得裝置的使用功能逐步下降，故障率不斷上升，精度逐漸降低，維修費用不斷上升，直至裝置完全喪失使用價值。
由於影響成新率的因素較多，涉及裝置的設計製造、使用維護、修理改造等。裝置的成新率不僅是由其使用時間長短所決定，還應通過現場對裝置的觀察和檢測，判定其現時的技術狀態，綜合考慮有形損耗和無形損耗多種因素科學合理地測定。
3、概率計算不同
貶值率=已使用年限/耐用年限；貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）。
對有些裝置其使用壽命是以其工作量來衡量的，上述兩個公式可演變成：貶值率=已使用量/總使用量；貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）。
成新率=[裝置尚可使用年限/(裝置尚可使用年限+裝置已使用年限)]×100%；或成新率=[(裝置總使用年限—裝置已使用年限)/裝置總使用年限]×100%。
資產評估中的折舊與會計的折舊有什麼區別？
8樓：哀紹輝
1、折舊的實質和目的不同
評估上的折舊，實質是評估建築物的重置成本至評估基準日的價值減損，即估算由於各種原因造成的建築物價值的貶值或損失。
因此準確地說，估價上的「折舊」不是原本意義上的折舊，而是一種減價修正，其目的是通過這種減價修正求得建築物在評估基準日的現值。
會計上的折舊實質是建築物這種固定資產的原始成本在產品成本中的分攤，其目的是使該固定資產的原始取得價值，通過折舊這種價值轉移(攤銷)形式而收回。
2、折舊年限不同
建築物耐用年限一般分為自然耐用年限(物理壽命、自然壽命)和經濟耐用年限，前者是指建築物自建造完成之日起因使用、自然磨損達到不堪使用的年數。
後者是指建築物自建造完成之日起，至建築物使用收益與其使用成本相抵時點的持續時間。
3、確定折舊時對維修費用的處理方法不同
建築物因使用、自然等原因，往往會造成建築物的破損，於是就有了為保持其正常運轉和使用，充分發揮其使用效能的維護和修理;為了改進其效能、質量甚至延長其使用壽命的改良(改建、擴建)。
以經濟上是否合理為標準，對建築物的損耗分為可修復損耗和不可修復損耗兩部分。
可修復損耗是指為了對各種原因引起的建築物損耗進行修復，所投入的成本小於或等於修復後建築物價值的增加，或小於或等於所得到的收益回報。
資產評估問題，資產評估問題！
大神 固定資產大修理費85萬元和辦公室裝修費用15萬元，應從長期待攤費用中調出，不作為資產評估標的。原因 上述兩項費用應發生時據實列支，計入期間費用，而不使用攤銷方法處理。新準則取消 待攤費用 和 預提費用 科目的目的是強化資產負債觀，淡化收入費用觀。比如，待攤費用 本質上是一種費用，屬於無價值資產...
資產評估專業碩士就業情況，資產評估專業就業前景
資產評估與管理 專業能夠適應以下工作 各類常規資產的評估工作，包括房屋建築物的價值評估 土地價 值評估 機電裝置價值評估及整體企業價值評估。中小型企業財務會計工作及資產管理工作。金融 保險 拍賣等行業的資產評估管理工作。資產評估其實是一個非常綜合的學科，學習內容包括經濟 會計 金融 稅收 企業管理甚...
資產評估題
說明一下 具體的數字字去算啊 我的計算器沒在手邊 只說一下計算的步驟更新重置成本為500 法定利用時間為30000h，實際累計利用時間為24000h 這個24000 30000 0.8 該資產還能使用5年 5x0.8 4年 成新率 5 4 5 超額運營成本6x 1 25 x p a，10 5 用50...