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一、關於房地產業營業稅的徵稅範圍
房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建築物或構築物、銷售其他土地附著物；不動產所佔土地的使用權隨同不動產一併轉讓的行為，比照為銷售不動產。
二、關於房地產企業適用稅目、稅率
房地產企業有償轉讓不動產所有權的行為，適用「銷售不動產」稅目；房地產企業有償轉讓土地使用權的行為，適用「轉讓無形資產」稅目。銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%。
三、關於納稅義務發生時間
房地產業營業稅的納稅義務發生時間，原則上為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。但下列情況除外：
1、納稅人發生房地產業應稅行為，採用預收款（預收定金）方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款（預收定金）的當天；
2、納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天；
3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，並按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發生時間為不動產分配的當天。
2樓：匿名使用者
1、營業稅=預收款金額*5%
2、城建稅=營業稅*城建稅稅率城建稅稅率（1）納稅人所在地在市區的，稅率為7％；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％；
（3）納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％ 。
3、教育費附加=營業稅*3%
4、地方教育費附加=營業稅*2%
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