1樓：匿名使用者
如果您的資金充足，投資房產對您沒有任何壓力，那就一定是適合投資的。
首先一點就是稀缺性，海南是中國唯一的熱帶氣候旅遊島，國家已經確定海南國際旅遊島的地位，這一點是毋庸置疑的發展一定會有的，從一點可以看出來，各大灣區的國際性大酒店和大型商業配套，他們投資的比咱們多得多，這些大財團他們的投資可不是盲目的。
再就是說一下投資主要選擇哪類房產
1，海岸資源
如果資金充足最好投資佔地面積大的海景別墅或者海景房(要知道來海南主要是來玩海的）
（目前來說東線部分三亞到萬寧這部分海岸資源也開發的差不多了）2，環境配套
高階地段永遠是增值最明顯的地方，像海棠灣被定為國家海岸後雖然除了海邊酒店帶其他地方也不怎麼樣，但是**就在那裡，一直不低。黎安港被定為旅遊先行示範區後雖然交通不怎麼樣，但是**較他還往南的配套更加成熟的熱帶氣息更濃烈的清水灣就是有點小貴。
2樓：房產v是
海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環境，氣候等資源才是其升值潛力最大的地方。加㣲
3樓：海南和房網小賀
我的答案是值得。
這幾年一直都是海南房地產市場的繁榮期，這還只是在三亞陵水等地的一個建設發展階段，可以說的是一直到旅遊度假養老休閒產業邁入數年後的平穩期，海南房地產市場的投資價值都不會減少太多，先天條件決定了這裡的資源註定是擁有面向全國乃至世界的市場；而房產投資作為資產保值升值最穩妥的手段之一，必然是很多人的重要選擇，要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環境，氣候等資源才是其升值潛力最大的地方。
4樓：請叫我鋪哥
可以預見海南的未來生態會越來越好，規劃越來越完善，房子會越來越少，房價自然就越來越貴。說穿了，海南島未來房價**的持續動力，不是候鳥和炒房團，更不是霧霾，而是分階段步步抬高的購房門檻。拿地蓋房還會更難，買房門檻還會再高，物以稀為貴。
所以值不值得投資不言而喻，房價的飆升一定是各個省份，不限於海南。那麼選擇海南，會一箭雙鵰，投資的不僅僅是錢，還是自己的健康。
想要海南置業上京東看看，你考慮的問題或許會迎刃而解。
大家給我分析一下海南房產2023年能買嗎？我自己沒有注意
5樓：海南房產訊息網
你好，海南房產是能購買的，但是需要滿足一定的條件才有購房資格，2023年海南出臺了全域限購政策，目前所知的是，需要繳納一定年份的社保或個稅以及人才引進落戶才用購房資格。
當然，海南的房產還是值得投資的，前提是資金充足的情況下，新政是房產5年內不得進行轉讓。如果購房的話，還得根據你習慣還進行地區的選擇，比如三亞跟海口的天氣是有略微不同的，三亞的天氣屬於比較悶熱的，海口是屬於比較涼爽，還有其他的一些市縣我就不一一說明了。
如果需要了解房產**或政策訊息的話可以到「海南房選購」進行更具體的瞭解。
2023年海南的房子多少錢一平方
6樓：匿名使用者
地方不一樣，**也不一樣啊，東方和三亞的房價能比麼。
7樓：匿名使用者
專案位於海口市觀瀾湖旅遊度假區內，加㣲
8樓：一個人
這要看您想問海南**的咯！
2018海南澄邁房子那裡比較好
9樓：齋問兒牧姿
有老城的那邊的房子，那邊的房價還算是比較低的，四千多起，有個棕櫚水岸的樓盤很好
生活配套措施很完善，
有溫泉，游泳池，休閒會所，
小區的綠化很好，能達到百分之五十，
現在也是最熱買的樓盤
置業顧問在這裡
有什麼須要的，可以家我！
10樓：v售房
比較低的，四千多起，
買房首付的比例是多少？
11樓：華律網
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一
般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。
貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
12樓：大鬍子說房
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
13樓：紫曦
一、2023年首付的比例是多少
1、首套房首付比例
2023年有關部門要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。
非一線城市二套房首付比例：不低於30%。一線城市二套房首付比例：
一般不低於50%。
本次新政只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。如果一旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
2、二套房首付比例
2018二套房首付比例三成，三個有關部門釋出，2023年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。
原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低於30%。一線城市二套房首付比例：一般不低於50%。
3、公積金政策方面
首套房首付比例為20%，對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
ps:最高的沒有具體規定，像是海南出的那個號稱「最嚴」調控，首付的比例達到70%，可能有的地方比這個還要更高說不定，這個也是要根據當地的具體規定來說。
二、新政變化
1、二套房已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
2、改變個人能夠申請住房貸款額度的演算法。辦理個人住房貸款業務時，需要以網籤合同價和房屋評估價的最低值來作為計算基數確定貸款額度。建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。
房貸還款方式：
1、等額本息還款法是銀行預設的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
3、一次還本付息
此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
14樓：小狼狗
房產首付比例:
均價略有跌幅在18000左右,首付30%。 現在首
付的情況可以分為:
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
現在只有在首套房貸的情況下才下浮
具體:首套最低利率8折，二套上浮10%，三套郵政有開展，貸4成，利率上浮50%。
三種房貸還款方式分析：
一、等額本金還款
等額本金是把貸款金額按照貸款期限等分，每個月還固定的本金加上剩餘的貸款額在該月產生的利息，剩餘貸款金額是越來越少，所要交的利息也越來越少。
用等額本金還款方式前期還款壓力較大，之後會越來越低，最後總支出利息低。
二、等額本息還款
等額本息是指在還款期內，每個月償還同等金額數目的貸款，包含本金和利息。本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，用這種方法前期出的利息較多。
這種還款方式每月月供相同，適合收入穩定的人群，如國企，事業單位等。
三、公積金自由還款
這是公積金貸款才有的還款方式，每個月設定最低還款額度，借款人每個月還款不低於最低還款額即可。
拓展資料：
首付首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
參考
資料：
15樓：搜狐焦點
個人在買房動用按揭貸款時,按揭買房首付幾成?目前國家的相關規定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停貸。
個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
申請銀行個人住房貸款工作流程:
(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.
用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產專案提供支援,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。
按揭貸款的物件和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。
個人房貸業務介紹
「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」物件應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.
有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5.
具有購房合同或協議,所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時,申請人應出具多種檔案,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.
貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.
保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先徵得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種:
1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類:
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;
(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、aaa級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價**
（以上回答釋出於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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