誰能幫解釋下以經營租賃方式租入或租出固定資產是什麼意思

1樓：月似當時

意思就是出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把裝置出租給使用者使用。使用者按租約交租金，在租用期滿後退還裝置，以這種方式處理固定資產。

由於租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得並安裝投入使用，並能很快發揮作用，產生效益。

因此，融資租賃行為能使企業縮短專案的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但並不想擁有的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的裝置更適合經營租賃。

融資租賃資產是屬於專業租賃公司購買，然後租賃給需要使用的企業，同時，該租賃資產行為的識別標準，融資租賃其實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬，某種意義來說對於確定要行使優先購買權的承租企業。

而對經營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬於出租方，承租企業只按合同規定支付相關費用，承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方。

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經營租賃出租的裝置由租賃公司根據市場需要選定，然後再尋找承租企業，而融資租賃出租的設備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從製造商或銷售商那裡選定。

經營租賃期較短，短於資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近於資產的有效使用期。

經營租賃期滿後，承租資產由租賃公司收回，而融資租賃期滿後，企業可以很少的“名義貨價”(相當於裝置殘值的市場售價)留購。

經營租賃實質上並沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。

經營租賃的基本租期內，出租人只能從出租中收回裝置的部分墊支資本，需通過該項裝置以後多次出租給多個承租人使用，方能補足未收回的那部分裝置投資外加其應獲得利潤。

2樓：虎侃社會

以經營租賃方式租入的固定資產在到期後的資產的所有權不會發生轉移。

營租賃方式租入的資產租入方只有使用權，固定資產並不屬於租入方，因此租入方不需要計提折舊，由產權方對其進行管理，計提折舊。

以經營租賃方式租入或租出固定資產是與融資租賃相對應的，他們之間的區別在於租入或租出的固定資產到期後的處理方式的不同而以融資方式租入的固定資產，在租賃期滿後可以取得固定資產的所有權，等同於變相分期付款購買固定資產，出租方相當於分期收款**資產，因此產權方不提折舊。

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經營租賃業務的稅會差異

在會計準則下，對於承租人而言，不需區別經營租賃和融資租賃，均應對租入資產計提折舊、資產減值準備、確認相關利息費用，以及對可變租賃付款額進行調整。

而《企業所得稅法實施條例》第四十七條對租賃費支出的稅前扣除問題做了規定，即以經營租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照租賃期限均勻扣除。以融資租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照規定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除。

由此可見，經營租賃業務據此面臨較大的稅會差異，即根據稅收政策經營租賃資產不作為承租方資產，租金支出可以稅前扣除，但折舊、減值準備、利息均不可稅前扣除。由此產生的稅會差異需要進行納稅調整。

3樓：匿名使用者

以經營租賃方式租入或租出固定資產是與融資租賃相對應的，他們之間的區別在於租入或租出的固定資產到期後的處理方式的不同，以經營租賃方式租入的固定資產在到期後的資產的所有權不會發生轉移。

租入方只有使用權，固定資產並不屬於租入方，因此租入方不需要計提折舊，由產權方對其進行管理，計提折舊。而以融資方式租入的固定資產，在租賃期滿後可以取得固定資產的所有權，等同於變相分期付款購買固定資產，出租方相當於分期收款**資產，因此產權方不提折舊。

經營性租入與融資租入的區別如下：

經營性租入是臨時租入，資產所有權不屬承租人，承租人只定期支付租金。租入固定資產的所有權仍屬於租出單位。

融資租入固定資產指採用融資租賃辦法租入的機器裝置。根據現行財務會計制度的規定，工業、農業、施工、商品流通、運輸、金融、保險等企業對於融資租入的機器裝置，應作為企業增加的固定資產進行管理，在“固定資產”科目中設定“融資租入固定資產”二級科目進行核算。

1、融資租入的固定資產應作為租入企業的一項資產計價入帳。相對於經營性租賃而言，融資租賃有租期較長、租約一般不能取消、支付的租金包括了裝置的價款及租賃費和利息等、租賃期滿承租人有優先選擇廉價購買租賃資產的權利等特點。

2、融資租入的固定資產應視同自有固定資產計提折舊。而經營性租入的固定資產則不需計提折舊，其有償使用方式為支付租金。

3、融資租入的固定資產租賃期滿其產權應轉入承租企業，作為自有固定資產入帳，而經營性租入的固定資產租賃期滿應退還給出租人。

4樓：漫步雲中之我

經營性租入的固定資產是企業臨時租入，資產所有權不屬承租人，承租人只定期支付租金。租入固定資產的所有權仍屬於租出單位。

經營性租出的固定資產實質上所有權仍歸本企業擁有，是企業的未使用和不需用的固定資產，照常提計折舊。