1樓：ad1還
是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢？你先說清楚，不然大夥兒怎麼幫你啊。
目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是：
（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意願;
（3）具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保;
一手房貸款的手續有：
（1）身份證件;
（2）婚姻狀況證明;
（3）還款能力證明，收入證明;
（4）已支付購房首付款的證明檔案;
（5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明檔案;
（7）銀行要求提供的其他資料。
現在有專業的平臺讓你申請和評估貸款，如果條件通過，可以免費把您推薦給當地銀行等正規貸款機構。如需要詳細瞭解，可以通過搜尋「安剪說貸款」或者「安剪說貸」部落格找到我。或者直接去我的「空 間」。
2樓：虞蘇蘇
如果你還沒有辦，那麼1樓的朋友就寫得很清楚了。如果你即將要辦。讓售樓部的人給你搞定，你只需要提供 1身份證2婚姻狀況證明3收入證明4戶口薄，其他的售樓部的員工會給你搞定的。
我也是專門做房產按揭的。
申請個人住房貸款的過程是怎樣的？
3樓：芯凝果
一、當借款人通過諮詢瞭解個人住房貸款辦理的大致過程後，可與售房單位簽訂購房協議或合同，銀行根據購房協議或合同會向借款人發放一份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料後，信貸員會立即對上述檔案的完整性、真實性和合法性進行初步審查。對初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請；對初審不合格的，退還材料，不予受理。
二、貸款查及審批，銀行收到借款人貸款請後，一般在5個工作日內，會對借款申請人是否屬貸款象，是否符貸款件，是否有足夠償貸款息的能力，擔保手段是否安全可靠，提貸款度、期限、利率的建議等內容進行調查，對符貸款求的，填寫《個人住房貸款審批表》上貸款批部門批准。這一過程一般需5個工作日，即在5個工作日後，借款申請人便可收到銀行做出的是否批貸款答覆。
三、籤貸款同，銀行經過調查，同意借款人房地產證》並辦妥抵押登記之日止，這被稱為階段性保證。一般情況下，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內容。
四、合同公證，根據抵押擔保方式情況，在簽訂合同時，信貸員會負責協同借款人辦理抵押合同公證手續。合同公證有強制執行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強制執行效力的合同公證，以便在借款人違約時，銀行可以直接向法院申請強制執行抵押物。
五、抵押登記，由銀行信貸員負責協同抵押人辦理抵押登記手續。抵押登記證明檔案交銀行收押保管。
六、辦理保險，在辦妥了上述手續之後，借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業財產保險手續。保險期限自抵押之日起至還貸款息止，保險金額不低於抵押物業的價值。保險第一收益人為銀行。
抵押期間保險單正本交銀行保管。借款人可委託銀行代辦抵押物業保險手續。
七、貸款放，銀行個人住房貸款經辦部門核實了當事人申請資料、與借款人簽定住房貸款合同，並辦理了合同公證、抵押登記和抵押物業財產保險手續後，通知借款人辦理放款手續。銀行會計部門會為借款人開貸款戶並根據借款合同中的借款人委貸款款，直接貸款借款人購房款名義劃入售房單位賬戶。
八、歸貸款，借款人可貸款行申請用本人信用卡或儲蓄卡委託扣款。經銀行稽核同意後，銀行與借款人簽訂信用卡或儲蓄卡委託扣款協議，借款人就可不必每月貸款行的會計櫃檯用現金償還個人住房借款了。用信用卡或儲蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月20日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金，如果資金不夠，應及時補充，以免銀行扣款失敗。
借款人連續3個月未按借款合同規定的時間和數額還款貸款行將通過依法處分抵押物來收貸款息。當然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款。
九、貸款清撤押，借款人還清借款本息後，銀行會計部門會出貸款清憑證給個人住房貸款經辦部門，信貸員協同借款人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續。
4樓：旋轉門
一、進行諮詢提出申請 當借款人通過諮詢瞭解個人住房貸款辦理的大致過程後，可與售房單位簽訂購房協議或合同，銀行 根據購房協議或合同會向借款人發放一份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人 住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料後，信貸員會立即對上述檔案的完整性、真實性和合法性 進行初步審查。對初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請；對初審不合格的，退還材 料，不予受理。
二、貸款查及審批 銀行收到借款人貸款請後，一般在５個工作日內，會對借款申請人是否屬貸款象，是否符貸款件， 是否有足夠償貸款息的能力，擔保手段是否安全可靠，提貸款度、期限、利率的建議等內容進行調查， 對符貸款求的，填寫《個人住房貸款審批表》上貸款批部門批准。這一過程一般需５個工作日，即在５ 個工作日後，借款申請人便可收到銀行做出的是否批貸款答覆。 三、籤貸款同 銀行經過調查，同意借款人房地產證》並辦妥抵押登記之日止，這被稱為階段性保證。
一般情況下 ，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內容。 四、合同公證 根據抵押擔保方式情況，在簽訂合同時，信貸員會負責協同借款人辦理抵押合同公證手續。合同公 證有強制執行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強制執行效力的合同公證， 以便在借款人違約時，銀行可以直接向法院申請強制執行抵押物。
五、抵押登記 抵押登記，由銀行信貸員負責協同抵押人辦理抵押登記手續。抵押登記證明檔案交銀行收押保管。 六、辦理保險 在辦妥了上述手續之後，借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業財產保險手續。
保險期限 自抵押之日起至還貸款息止，保險金額不低於抵押物業的價值。保險第一收益人為銀行。抵押期間保險 單正本交銀行保管。
借款人可委託銀行代辦抵押物業保險手續。 七貸款放 銀行個人住房貸款經辦部門核實了當事人申請資料、與借款人簽定住房貸款合同，並辦理了合同公 證、抵押登記和抵押物業財產保險手續後，通知借款人辦理放款手續。銀行會計部門會為借款人開貸款 戶並根據借款合同中的借款人委貸款款，直接貸款借款人購房款名義劃入售房單位賬戶。
八、歸貸款 借款人可貸款行申請用本人信用卡或儲蓄卡委託扣款。經銀行稽核同意後，銀行與借款人簽訂信用 卡或儲蓄卡委託扣款協議，借款人就可不必每月貸款行的會計櫃檯用現金償還個人住房借款了。用信用 卡或儲蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月２０日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金， 如果資金不夠，應及時補充，以免銀行扣款失敗。
借款人連續３個月未按借款合同規定的時間和數額還款貸款行將通過依法處分抵押物來收貸款息。 當然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款。 九、貸款清撤押 借款人還清借款本息後，銀行會計部門會出貸款清憑證給個人住房貸款經辦部門，信貸員協同借款 人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續。
以上資料為房盟中國提供。
申請個人住房貸款要有什麼條件？
5樓：河傳楊穎
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。
擴充套件資料
申請按揭材料
1、個人住房借款申請書
2、身份證件影印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料
4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准檔案
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價**
8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明
9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（影印件）
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
6樓：七七分享記
申請個人住房貸款必須同時具備以下條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案；
4.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。
並沒有要求必須是本地戶口，目前購房時是否是本地戶口，只與付的首付款佔全款比例有關，比如說有的城市，若是本地戶口的話，首付款比例是全款的30%，若是非本地戶口，首付款比例是40%。
擴充套件資料：
申請個人住房貸款需要提供的資料有：
1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
2.銀行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案；
4.開發商開具的首期付款證明；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明；
7.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
8.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；
9.銀行要求提供的其它檔案或資料。
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