1樓：深度思考
有這種想法的人不少，我們原來的浮動利率的房貸是以「貸款基準利率」為定價基準的，我們的房貸利率是在此「貸款基準利率」基礎上浮動一定的比例，浮動方向可以向上也可以向下，具體計算公式是這樣 的：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例）。如果你什麼都不操作，那麼就看貸款基準利率怎麼變化了，因為浮動比例是固定的，那麼貸款基準利率會怎麼變化呢？
貸款基準利率會永遠固定在4.9%，因為貸款基準利率已經被lpr給取代了，以後所有的貸款（包括房貸）利率的定價基準是lpr，貸款基準利率將退出歷史舞臺，那麼原來的貸款基準利率就永遠定格在4.9%，永遠不會有變化，所以你如果什麼都不操作，本質就是固定利率。
2、如果你選擇以lpr為定價基準的固定利率我們知道新的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=lpr+點數，其中的點數是固定不變的，那麼如果你選擇利率換錨，那麼你的「點數」就是1.08%=5.
88%-4.8%，其中的4.8%是2023年12月份的lpr，如果你選擇固定利率，那麼lpr就永遠是4.
8%，在整個合同合同期限內都是不變的。你的房貸利率就是5.88%。
其實真正在操作的時候，沒有這麼複雜，因為你如果轉為固定利率，系統是不會給你這個計算過程的 ，直接給你固定在5.88%就可以了。
3、如果你選擇以lpr為定價基準的浮動利率我們接著上文繼續講，如果你選擇以lpr為定價基準的浮動利率，那麼本質就是在一定週期內按照最新的lpr重新計算你的房貸利率，而這個週期最短是1年 ，也就是說如果你選擇週期為1年，那麼每年在固定是日期你都可以按照最新的lpr重新計算你的房貸利率。房貸利率=lpr+1.08%，所以未來你的房貸利率實際會怎麼走，其實就是看lpr的走勢了，未來lor是漲是跌呢？
4、未來lpr是漲是跌呢？如果你認為未來的lpr是跌的 ，那麼你選擇浮動利率是有利的；如果認為未來lpr是漲的，那麼你選擇固定利率是有利的。lpr的本質其實就是以前貸款基準利率，他們的作用完全是一樣的，只是誕生的機制不同，原來的貸款基準利率已經維持在4.
9%四年多沒有變動過了，而lpr從去年誕生以來已經下調過兩次了（五年期lpr下調了兩次，從4.85%降低到4.75%）。
從歷史來看，貸款基準利率是一直呈現下降趨勢的，中間有波動，但是總體是在降低的；而lpr誕生後也是下降的。從國外的情況來看，目前全球央行都是在降息，我們即便是不降息那麼也不會加息，而且降息的動力是比較大的（現在lpr取代了原來的貸款基準利率 ，所以現在降息就是下調lpr）。中國經濟未來的增速是呈現下降趨勢的，m2的增速也是在下滑的，最近三年都是保持在8%的20年來最低水平。
筆者判斷lpr未來是下降的趨勢，這是個人觀點，不做任何建議。
2樓：花花就是我
那麼就不需要轉lpr，因為這種形式其實也是非常好的，利息也不會很多。
3樓：聶鄴宸
轉了比較好吧，相對可能會減少一些利率成本。如果接近4.9就不需要轉。
4樓：利維亞的
我覺得完全是沒有必要的，因為現在這個利率還是相當不錯的。
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