1樓：鑽誠投資擔保****
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社群內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
2樓：勻楓財富解析
已簽訂房貸合同。現在銀行要縮短貸款年限，這種事情出現的非常少，但是也不是沒有。銀行修改貸款年限可以分為三種情況，分別對應，爭取到最好的結果。總言而之，要進行仔細溝通、達成一致。
定下的房貸年限還能更改嗎
3樓：柔情西瓜啊
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閒錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同裡都會有規定的 。
擴充套件資料
選擇方案：
向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。
例：這是一套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，首付30%後，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計算，房子的月供為5031.
18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調，因此房主決定提前還款。
以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。
第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。
利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：
5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.
07元。
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年4個月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。
由此看來，第一種和第五種的還款方式是最經濟的。專家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經濟情況，凡事都要量力而為。
4樓：勻楓財富解析
已簽訂房貸合同。現在銀行要縮短貸款年限，這種事情出現的非常少，但是也不是沒有。銀行修改貸款年限可以分為三種情況，分別對應，爭取到最好的結果。總言而之，要進行仔細溝通、達成一致。
5樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如需延長/縮短貸款期限，因各分行的規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。
6樓：鑽誠投資擔保****
是可以的，房貸年限可以改短。不過，相應的，房貸年限改短後，會出現兩種情況。
第一，一次性償還部分的欠款，以此來縮短自己的房貸年限。第二，增加自己以後每個月的月供金額，縮短自己的房貸年限。經過這兩種方式，都可以達到縮短房貸年限，減少我們的利息支出。
不過，需要提醒借款人的是，不同的銀行或者是另外的貸款機構，對縮短房貸年限申請要求不同。例如有的銀行規定，只有按時足額還款一年的朋友，才能申請縮短房貸年限。
7樓：我是狼人票我
房貸年限一般不可以更改，因為10年和20年所付的利息肯定是不一樣的 除非你能一次性直接還掉剩下的房款！
8樓：今日看啥片
延長還款期限肯定是不可能的，你現在有兩種選擇：1.先提前還一部分款,還款後選擇減少月供款,這樣的話每個月的月供壓力就會小些.
2.將房屋進行轉讓.如果你連續3個月或以上不歸還貸款的話,你的還款記錄就會進入人民銀行的徵信系統,會對你的信用紀錄造成不良影響,直接影響到你以後的貸款申請和信用卡申請。
自己賣房子的話，**會高些，一旦銀行進入法律程式，你無法歸還貸款，就會將抵押房屋進行拍賣，拍賣**比市價會便宜許多。這樣的話你不僅在金錢上損失了，信用記錄上也有了汙點。
9樓：平安來了
房貸是10年的，我想改成15年的，行嗎
10樓：風行天下
可以改的，去銀行辦理就可以了，祝你健康快樂祝你好運連連祝你馬到成功噢！！
房貸年限是否可改？
11樓：小建同學
房貸年限是可以申請延長的。具體步驟如下：
致電你的房貸放款經手人，問下具體操作。我先問了下可行性，經理說沒問題，我相信所有銀行都差不多。
準備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結婚證，收入證明，1年銀行流水，購房合同）
預約辦理，像我的就網上約個號就可以了
簽署補充合同。這個合同有點厲害，會比當時的貸款合同簡單很多，只需要填寫一些基本資訊，以及要變更的合同號就行，最重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長時間，提前還款，還有還款方式。所有這些，一個合同搞定，非常方便快捷。
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房貸平均利率
平均利率
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
12樓：cicely分析師
你好，房貸的年限是可以更改的，想要縮短年限可以先還一部分款項，這樣後面每個月的還款壓力就會小很多；如果是延長還款年限
13樓：聽某說
回答您好，很榮幸能夠為您解決問題。
更改年限是可以的。
還款滿一年後可以申請提前還款，還款金額為一萬的整數倍，還款的同時可以申請更改借款年限，即你要求的年限。
希望我的回答對您有所幫助，謝謝
提問我2023年辦的房貸，當時辦的是20年，已經還了八年，我想問的是能不能縮短几年呢，
回答可以的，您可以通過申請提前還款，還一部分，然後再去改還款時間提問就是說是可以申請縮短年限的，那麼我是直接去銀行辦理嗎需要一些什麼資料呢，
我們是13年買的房子，今年才剛剛辦回房產證，但是合同開發商收去了，就是說現在手上只有房產證
回答1、身份證、戶口本（戶口本首頁、本人頁、變更頁）及影印件。
2、配偶的身份證、戶口本（戶口本首頁、本人頁、變更頁）及影印件。
3、婚姻狀況證明（結婚證或離異證明或未婚證明）。
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同。
房產證，房子合同影印件有嗎？
提問都沒有呢
回答這樣最好提前跟銀行聯絡一下，看看可以嗎更多15條
14樓：招商銀行
若在招行辦理貸款，貸款期限變更，需聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心諮詢能否辦理。
15樓：匿名使用者
是隻能提前還款，不能延長、。。。。所有銀行都是這個做法。確實他們這樣帶有欺詐，但是一般人補會留心，所以就算要起訴也沒有證據，你說他說了，可他說沒有，你又沒證據，只能吃啞巴虧了
16樓：
我很同情你的遭遇，但是這是不能更改的，除非你先把所有的貸款還掉，然後再做抵押貸款，但是這樣的話銀行利率就會上升
17樓：掃黑達人
沒錯，只能縮短，不能延長，因為貸款週期和你的還款信譽是有關係的，當初認證的是你15年的信譽擔保，而現在你要延長就無從考證了，所以人家沒有欺騙你，所謂的縮短理論上說也是你違約的一種形式。當初可能是你理解錯誤或者業務員誤導你了
18樓：蔚然成海
也不是欺騙，也怪你沒問清楚，銀行肯定是不願意你把時間往長該的啊，當然希望你快點還錢咯
19樓：月黑風高_夜
貸款年限是可以修改的，您首先諮詢貸款發放銀行，只要貸款銀行同意即可以。期間涉及到如下可能：1、房產證已經取得，銀行沒有完成抵押等記工作，貸款展期很容易完成；2、銀行已經完成抵押等級工作，決絕這個問題您可以嘗試轉按揭這項業務品種完成
去找您的貸款銀行的經辦信貸員再諮詢一下吧，短的改長的應該銀行很願意的吧。
20樓：今日看啥片
延長還款期限肯定是不可能的，你現在有兩種選擇：1.先提前還一部分款,還款後選擇減少月供款,這樣的話每個月的月供壓力就會小些.
2.將房屋進行轉讓.如果你連續3個月或以上不歸還貸款的話,你的還款記錄就會進入人民銀行的徵信系統,會對你的信用紀錄造成不良影響,直接影響到你以後的貸款申請和信用卡申請。
自己賣房子的話，**會高些，一旦銀行進入法律程式，你無法歸還貸款，就會將抵押房屋進行拍賣，拍賣**比市價會便宜許多。這樣的話你不僅在金錢上損失了，信用記錄上也有了汙點。
21樓：生活愛死您
可以改的，大家可以參考我寫的這個文章，我的是交行的貸款，把15年的改成20年的，把等額本金改成等額本息
申請成功的房貸，年限能否更改
22樓：布吉島該叫啥
申請成功的房貸的還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款，這樣可以達到更改還款年限的目的。
提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。
鎖定期為2-10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
擴充套件資料：
貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。
保單的正正本和發單，掛**給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業餘的擔保服務組織來做拜託公證，免得湧現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
簽了房貸合同還能更改還款期限嗎，住房貸款合同還款期限可以更改嗎？？
更改還款期限，分為展期和提前還款，展期一般來說是不允許的，即使人家同意了，辦理起來也是非常麻煩，其實從規定上是允許的，但是工作人員一般是不會幫你辦理的，他們只會說規定不允許。第二點就是提前還款了，這個涉及你還款方式，如果你是等額本息法還款，而且已經還了一段時間，那我勸你不要提前還了，以現在的通脹率算...
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