1樓：
在按揭購房中存在三方當事人：購房者、開發商、銀行。購房者和開發商之間屬於買賣關係，購房者和銀行之間屬於借貸關係。
購房人與開發商簽訂了購房合同，並在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商帳戶，同時也辦理了房產證後，購房合同雙方都已經履行完了合同義務，雙方已經結束了購房合同的關係。在此之後，購房人向銀行償還貸款，屬於購房人與銀行因借貸關係而產生的債權債務問題，並不影響所購房屋所有權的歸屬。
如果婚後夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用夫妻共有的財產償還了一方的個人債務，因此，離婚時欠款的一方應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》的解釋（二）》第二十一條規定：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用；當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟」，我認為，該司法解釋所稱的「房屋」應當是指作為夫妻共同財產的房屋，「婚前按揭房」屬於一方的婚前財產，在離婚訴訟中無需法院進行分割，因此不屬於司法解釋規定的不宜判決的情形。另外，因購房而產生的貸款也是屬於一方的婚前債務，因此，法院判決確認一方婚前購買的房屋屬於夫妻一方個人財產並不會影響債權人的利益。
2樓：匿名使用者
如果沒有借款的證據,則推定首付款為贈與財產.離婚的要先確認房屋歸誰,然後把已經交納的房款作為共同財產進行分割,取得房屋的一方承擔剩餘的貸款並擁有房屋的所有權.
婚後有貸款，在離婚時算是夫妻共同債務嗎
3樓：俊博涵
夫妻在離婚上訴期間一方的貸款是否屬於夫妻共同債務關鍵要看所貸款項是否用於夫妻共同生活支出。舉證責任由貸款一方承擔。
夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務。夫妻共同債務主要是基於夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財產的管理、使用、收益和處分而產生的債務。包括夫妻的衣、食、住、行和教育等方面所負的債務。
根據《中華人民共和國婚姻法》第四十一條規定：「離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
」最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條規定：「債權人就婚姻關係存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬於婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。
可以看出，對於婚姻關係存續期間對第三方發生的債務，在承擔責任的方式上，夫妻「共同償還」的責任是連帶的清償責任，不論雙方是否已經離婚，均得對共同債務以夫妻共同財產、自己所有的財產清償。債權人有權向夫妻一方或雙方要求清償債務的部份或全部，它不分夫妻應承擔的份額，也不分先後順序，夫妻任何一方應根據債權人的要求全部或部份承擔債務，一方財產不足以清償時，另一方負有清償責任。
根據最高人民法院的司法解釋精神，即使當事人的離婚協議對債務作出約定，或者人民法院的判決書、裁定書、調解書已經對夫妻財產分割問題作出處理的，雖然約定其共同債務只由一方承擔，但債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。
對於婚姻關係存續期間一方所欠債務未用於夫妻共同說的，一般不認定為夫妻共同債務。一方就共同債務承擔連帶清償責任後，基於離婚協議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償的，人民法院應當支援。
假如夫妻沒離婚前，一方貸款，算夫妻共同債務嗎
4樓：
你好，如果用於家庭經營或共同生活的，一般屬於夫妻共同債務。
離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
一、婚姻關係終結時，夫妻債務清償應遵循的原則是共同債務以共同財產清償，個人債務以個人財產償還。這就涉及到共同債務和個人債務的界定問題，不同的財產製度有不同的劃分。無論是約定共同制或法定共同制，原則上為夫妻共同生活所欠的債務，無論是否為夫妻共同所為，他方是否認可，均應推定為共同債務。
對於非共同生活所負債務，凡經雙方事先認可者，也應由雙方共同清償。凡為個人需要而支付的費用或負擔債務，應由本人以其個人財產清償，他方無代償義務。若夫妻間實行完全分別財產制，在沒有共同財產的情況下，為夫妻共同生活所負債務應由雙方協議清償，協議不成時，由法院參照共同財產制下的同類問題處理。
二、夫妻共同債務，是指夫妻一方或雙方婚姻關係存續期間，為維持婚姻家庭共同生活或者為共同生產、經營活動所負的債務。
夫妻共同債務的兩個特徵：一是須產生於雙方婚姻關係存續期間。但婚前為結婚後共同生活購置物品所負的債務，應當為夫妻共同債務。
二是須用於夫妻共同生活或共同生活、經營活動，包括為履行撫養、贍養義務等。
三、個人債務，是指債務不能認定為夫妻共同債務，應由一方以個人財產清償：
（1）夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外。
（2）一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務。
（3）一方未經對方同意，獨自籌資從事經營活動，其收入確未用於共同生活所負的債務。審判實踐中對夫妻關係存續期間一方從事合法經營造成虧損或雙方從事非法經營造成虧損，或者雖由一方進行非法經營，但另一方明知而不反對的債務，一律作為夫妻共同債務加以認定，但對一方從事非法經營，配偶的另一方並不知情或事先已明確表示反對的債務，一般認定為個人債務。
（4）其他應由個人承擔的債務。
四、一方非為共同生活所需而負擔的債務，原則上應由其個人財產償還。除去最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》中列出的幾項有關個人債務的認定外，我們還應結合本法第十八條的個人特有財產作一下分析。根據本法第十八條的規定：
（1）一方的婚前財產為夫妻一方的財產；同理，對於配偶一方婚前的債務，他方無清償義務。（2）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為一方個人財產；那麼附隨這份遺囑或贈與合同而來的債務也應由接受遺囑或贈與的一方單獨承擔，他方無清償責任。（3）審判實踐中一般將一方因個人不合理的開支，如賭博、吸毒、酗酒所負債務，或夫妻分居期間所負的債務認定為個人債務
5樓：我是滅鬼神
婚姻關係存續期間所欠債務，一般都認定為夫妻共同債務，除非你能證明貸款的事你不知道
6樓：來自巢湖說話詼諧的紫薇花
要看你離婚協議怎麼寫，一般銀行只認貸款人，如果離婚的時候同意這筆債，就要分但，不同意銀行也不會找你，這得在離婚手續上寫清楚
夫妻一方的住房公積金貸款是共同債務嗎？
7樓：鬆井由佳
男方在婚前買的房子，產權登記是男方一個人，買房幾個月後辦理結婚登記，結婚後男方去申請辦理了住房公積金貸款（用男方的公積金），女方只按公積金貸款要求為其提供了身份證，收入證明並在房屋抵押合同上籤了名字（與男方一起籤），還款由男方銀行卡扣。結婚十個月後，由於感情不合要離婚，男方提出這公積金貸款是共同債務，要女方一起還，而女方認為房子是男方婚前買的，貸款也是他貸的，錢也沒有用在家裡（結婚的房子裝修及所有家用電器生活用品都是女方買的），是他一個人拿去的（還以前買房的借款），所以女方不該還。請律師給解答一下，女方到底該不該還？
謝謝！急盼迴音！
夫妻共同貸款買房離婚時如何處理
8樓：
屬於夫妻共同財產，離婚時雙方協議分配，夫妻共同財產一般都是平均分配。婚後以共同財產購買的不動產屬於共同財產，如果以個人財產買的屬於個人財產。
根據《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
擴充套件資料
根據《關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》
第十一條 婚姻關係存續期間，下列財產屬於婚姻法第十七條規定的"其他應當歸共同所有的財產"：
（一）一方以個人財產投資取得的收益；
（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
第十二條 婚姻法第十七條第三項規定的"智慧財產權的收益"，是指婚姻關係存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。
第十九條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
9樓：匿名使用者
離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：
1、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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