1樓：匿名使用者
按新的條例，你這個已經算二套房了。
我們這裡的首付比例是60%
各個地方解釋不一樣，主要看當地。
你要多看當地報紙，如果有新的政策他們會及時公佈。
但也要看中介公司的誠信。
比如我們這裡是5號公佈的，但檔案規定的是從1號開始的網籤都不算。
我這裡中介就是壞，現在手續辦不下去，錢也不好退，上了當。
你千萬別像我這樣。
如果現在有房，現在最好是別在買了，市場難料啊！
如果這一輪再打不下來，國家肯定會在二套房的利息上再做文章，所以到時候吃虧還是我們。
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2樓：匿名使用者
上58同城網，每座房子都有住房貸款計算器的。很方便，還可以看要還多久
房貸計算器如何計算的
3樓：招商銀行
要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
4樓：匿名使用者
房貸計算器
(1)等額本息還款方式計算原理就是，每個月的還款額用月利率折現到還款第一個月，這些折現值的總和要等於還款額。
設每個月的還款額是x，月利率是r，要還n個月，還款第一個月的折現值就是x除以(1+r)，還款第i個月的折現值就是x除以(1+r)的i次方，這樣n個月的折現值加和等於貸款總額，列一個方程就可以解出來。但是很難解，現在基本上都是用計算器解。
用計算器只要輸入利率，貸款額，貸款時間就可以自動計算出來了
(2)等額本金方式的基本原理就是每個月還的本金數量相同，利率不同，因此每月還款額是遞減的。
比如貸款a元，n個月，每個月要還a/n的本金，再要還未還本金乘以利率得出的利息。每個月還的本金不變，利息變少。加起來就是每月還款額。
5樓：風箏等風
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
三、等本等息計算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。
每期的應還利息按剩餘本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。
6樓：英為財情
可以使用英為財情的房貸計算器，用於計算您的每月房貸還款額。通過調整貸款總額、到期年息以及貸款期限等變數來估算您的每月費用。此工具可讓您做出合適的購房預算。
住房貸款首付、月供、利息等是怎麼計算的？
7樓：小妞妞愛葛哥
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=本金x月利率
2、等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
8樓：匿名使用者
是根據你買房子的總價貸款額度來計算的
9樓：匿名使用者
評估價 乘以 使用面積 等於 評估價
如（評估價3600） 乘以 （使用面積50㎡） 等於180000-18萬
評估價 乘以 70％ 等於 貸款額
如（評估價18萬） 乘以 （70％） 等於126000-12萬6貸款額度
成交價 減去 貸款額度 等於 首付
如（成交價20萬） 減去 （貸款額度12萬6） 等於74000-7萬4首付
貸款額×貸款年限×利率＝月供
如（貸款12萬6） 乘以 （貸款年限20年）乘以（利率6.55）等於月供
貸款計算器買房計算器，你會使用嗎
10樓：招商銀行
您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取資料綜合計算結果，單憑藉款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
住房貸款計算器2015
11樓：
等額本金公式：a1=（f÷n）+f*ia2=（f÷n）+(f-f÷n)*ia3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i..an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*ia1,a2.
an月供f貸款總額n還款月數i貸款月利率
12樓：慈諉重蓖茄嗽
銀行貸款指的是個人經營性商務貸款、個人消費貸款、個人抵押貸款、個人信用貸款、房屋按揭貸款。
更多的關於貸款的知識請搜一下《大隻站》，詳細瞭解一下。
我國銀行貸款的種類可以用不同的標準，從不同的角度劃分為不同的。
1、按貸款的期限劃分按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
2、按貸款的用途劃分按貸款的用途不同，可將貸款分為流動資金貸款、固定資金貸款、科技開發貸款和專項貸款。
3、按貸款有無擔保品劃分按貸款有無擔保品，可將貸款劃分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
詳情，各家銀行的個人金融部門，他們會告知你貸款需要提供的具體材料以及其它條件。
2023年住房貸款計算
13樓：招商銀行
若在招商銀行辦理個人貸款，“月供/貸款利息”均是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。若您想試算一下以作參考，請進入招行主頁，點選右側的“理財計算器”--“個人貸款計算器”，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）
二套房住房貸款計算器
14樓：招商銀行
可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
15樓：
2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。
住房貸款計算器最新2013
16樓：
貸款計算器一般有三類：
一、商業銀行提供的貸款計算器
該類計算器特點是依託銀行**平臺，可信度較高；缺點是計算條件設定簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。
二、房產**提供的貸款計算器
該類貸款計算器一般是以銀行**貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。
三、淘豬客貸款計算器
該類計算器是完全定製引數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的資料支援！
17樓：驢坎仲獵裙靖
保證貸款不是一個貸款種類，只是取得貸款的一種擔保方式，擔保方式還有抵押貸款、質押貸款等。
有關貸款不懂得知識到《小怎原》綱站看下。
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）基本每個銀行都有貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。
買樓房首付貸款計算器
18樓：招商銀行
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
19樓：惱欣搗不棠痛
保證貸款不是一個貸款種類，只是取得貸款的一種擔保方式，擔保方式還有抵押貸款、質押貸款等。
這是我給你找的銀行貸款的一些相對知識，你瀏覽的看一下《小運章》，也許對你有所幫助。
貸款額度、期限和利率
1、貸款額度：根據借款人情況、貸款用途、提供的擔保及貸款支用金額等情況具體確定；
2、貸款期限：根據不同的貸款用途及提供的擔保方式確定不同的貸款期限；
3、貸款利率：在中國人民銀行公佈的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行。
客戶除可單筆申請貸款外，還可申請授信方式貸款。
基本每個銀行都有貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。
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可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到 理財計算器 個人貸款計算器 可以計算。可檢視月供 月供本金 月供利息 本金餘額 利息總和及還款總額等資訊 計算公式說明。本金 貸款總額。還款月數 貸款年限x12。例如貸款10年還款月數就是10x12 120個月。月利率 月利率 年利率 12 年...