1樓：
抵押期限比房貸期限長2年不要緊的。銀行有2年追溯期，你還清貸款後可以拿銀行證明辦理抵押注銷。
2樓：匿名使用者
沒有影響，只是銀行債權追償提供了足夠的時間
3樓：金佑財富
抵押期限應和貸款期限是一樣的；銀行做的抵押肯定不能低於貸款期限，現實中由於辦貸款的程式問題，抵押期限和貸款期限有一短時的不匹配，如果貸款還了，銀行能馬上解除抵押；如果不還貸款，那就解出=除不了抵押。
抵押(pledging)，是指債務人或者第三人不轉移某些財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。 抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔保形式。
主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這一優先受償權是以設定抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。
按揭是抵押的一種。
貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的一種金融行為。
貸款辦理流程：
①需面談
②把準備資料備好
③過來填寫申請表。
④上交稽核
⑤發放貸款
⑥定時還款
抵押貸款年限最長多久
4樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，這個要看您的這個當地政策，現在有27個城市，貸款最長年限不能超過25年，部分地區還是可以貸到30年的。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
5樓：鑽誠投資擔保****
房子二次抵押貸款年限現在拿著房本從銀行做二次貸款的話是10年,但是一般銀行對於有一次抵押的房子很少做二次貸款的
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
哪家銀**產抵押貸款年限最長 / 房產抵押
6樓：招商銀行
若是房貸，最長期限是30年，若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
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