1樓：
首先，按揭貸款是根據樓盤的進駐銀行決定貸款政策的。現在國有商業銀行一般情況下只能操作7折利率，即4.158%年利率。
目前，好像只有深發展銀行有一個「點按揭」房貸產品。一次性支付「買點」費用，房貸利率最低可以降到3.78%，相當於基準利率打6.4折。
也就是說，給銀行一個買點費，就可以節省一部分利息。我看官方**上有一個計算：
辦理了「點按揭」業務，購買1.5個「點」，即貸款金額50萬元的1.5%，7500元，就可以將貸款利率降至3.
78%，每月支付的月供將變為2324元。30年下來總共可以節省利息39149元，省息比例達到10.5%，扣除7500元的「買點費」，也能節省31649元，省息效果非常明顯。
如果你買的房子，有深發展銀行作為按揭銀行，你可以諮詢一下這方面的情況。這些政策一般都是總行制定的，在全國各個支行具有普遍實施性。
感謝jkl……我還不知道這個事情呢，那天問朋友他說他們那裡還在有人諮詢這件事情，我還以為可以辦理呢。要是真有，那可太划算了。
房貸的案例分析
怎麼知道我的房貸是固定還是浮動利率？
2樓：匿名使用者
根據合同具體問題具體判斷，合同上會有明確說明。
按揭貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
3樓：刺客說教育
很多人可能要想，那麼5年之後，如果房貸利率出現了上行應該怎麼辦？首先5年之後房貸利率如果真的出現了上行，那麼上行的幅度到底有多大我們是不得而知的，也許根本就沒有太大的上行空間。即使5年之後，房貸利率上浮的空間較大，那我們同樣也是可以通過提前償還貸款來規避這種比較大的風險。
4樓：大喵喵**解答
最簡單的方式就是去你們當地的貸款銀行諮詢一下，一般情況只要沒有更改過。預設都是固定利率的，而且在購房合同上，合同都會標註說明的，你看一下就知道你的房貸屬於哪種。
5樓：奶幼是個寶貝
根據合同具體問題具體判斷合同上都會有明確的說明，房貸就是被稱為房屋抵押貸款需要提供身份證，收入證明，房屋買賣合同等擔保書的證明檔案浮動利率是在借貸時刻定期調整自己的利率，平時按規定的浮息期的浮動利率付息。
6樓：仍可一杯自救
最直觀的方法就是看每月自己的還款額，如果是基本一樣的，那就是固定的，如果是變化的，那就浮動的，當然，也可以去銀行檢視。
7樓：時事社會你我
貸款合同約定會有說明，要看清楚自己貸款合同上定的是固定還是浮動的，有異議要及時說明。
8樓：匿名使用者
嗯，呵呵，房貸的固定利率只是在理論上存在的，固定利率也是不一直固定的，是在及其特殊的金融背景下才會產生的，會出現固定利率+浮動利率的方式，既雙方規定在幾年時間內使用固定利率，然後使用浮動利率，沒有一直固定到底的，除非是銀行瘋了，要麼就是你瘋了，因為誰也無法預知幾十年後的利率是什麼樣。現在銀行只會讓你選擇浮動利率，這樣也是相對公平的，使用什麼樣的利率要以合同簽訂日期為準，與哪天下款沒有關係，銀行的房貸利率通常只在每年的1月1號調整一次，不管今年的利率是上調，還是下調，今年都和你沒關係的，會在明年1月1號，執行新的利率。如果明年利率再有調整，那就是後年的1月1號執行新的利率，以此類推。
9樓：眯糊的眼
房貸是固定的還是浮動的！看還款額的變化！
10樓：m愛人
房貸的固定利率只是在理論上存在的，固定利率也是不一直固定的，是在及其特殊的金融背景下才會產生的，會出現固定利率+浮動利率的方式，既雙方規定在幾年時間內使用固定利率，然後使用浮動利率，沒有一直固定到底的。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2023年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
浮動利率（floating interest rate）是一種在借貸期內可定期調整的利率。根據借貸雙方的協定，由一方在規定的時間依據某種市場利率進行調整，一般調整期為半年。浮動利率因手續繁雜、計算依據多樣而增加費用開支，因此，多用於3年以上的及國際金融市場上的借貸。
1.利率調整可以及時反映資本市場上資金的供求狀況；
2.借貸雙方承擔的利率變動的風險小；
3.有助於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整資產負債規模及企業融資決策；
4.有助於**銀行及時瞭解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。
網頁連結
11樓：初巨集義
你可以直接查詢一下，你帶的後來是什麼樣子的？
銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響嗎？
12樓：晏小堂
暫時沒有影響。
原因：房貸隨著國家政策的變動而變動，而且房貸的基準利率也是國家調控的，在一段時間內很難頻繁變動。但是各銀行有根據實際情況進行上下浮動的權利。
而我們的房貸利率除了看基準利率之外，還需要看貸款銀行的政策條件，具體是上浮還是下降。
實際支付的利息，是根據上浮或者下降後的利率來計算。無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調整後的利息會有影響。而且大多數銀行的貸款合同中規定，銀行每年有主動調整利率的權利。
如果利率上浮，那麼第二年，你的應還款利息就是增加。
利率問題的基本常識：
利率(interest rates)，就其表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。
利率通常由國家的**銀行控制，當前，世界各國頻繁運用利率槓桿實施巨集觀調控，利率政策已成為各國**銀行調控貨幣供求，進而調控經濟的主要手段，利率政策在**銀行貨幣政策中的地位越來越重要。
合理的利率，對發揮社會信用和利率的經濟槓桿作用有著重要的意義。
中國經濟網網頁連結
13樓：網叭
銀行利率調整是我們的房貸還款沒影響，隨著物價**，工資上升反而有好處。
14樓：周瑜大人
2018/04/26 18:00
利率提高的概況
房貸利率不斷提高，顯示出市場貨幣政策更趨於穩健中性，未來房貸執行將偏緊，有望遏制投資性購房需求。
家銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準利率上浮10%，較上月新增2家。
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準利率10%。
現在的房貸利率，農行執行的是首套房5%、二套房20%。二套房判定標準是：只要有貸款記錄，即使貸款結清了也算二套。現在特別嚴格，連公積金貸款記錄也要查，是不需要查公積金的。
銀行首套房貸利率不斷提高的原因：在金融政策的收緊下，貸款旺盛。房貸業務收益低。
利率上調的影響
利率上浮，表面上購房者還款壓力增大，實際對於樓市有著更為深層的影響。首先對購房者將產生一定分流作用，1.延緩一批購房者的購房時間，2.清除一部分非理性購房。
對房價預期產生了影響，利率上浮導致購房資金成本上升，在減少購房需求的同時，逐步推動市場供求漸漸恢復平衡，從而達到抑制房價**的目的。最後，房貸利率上浮，也將重點遏制投資性購房需求。
近一年首套房貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢，同期二套房貸款平均利率環比增速穩定在0%至1%區間。二套房貸利率增速首次超過首套增速，反映出當前針對二套房的政策調控力度更大。
原先每個月只需要償還一定金額，但是利率上調之後，償還金額也隨著增加，這個增加比重與上浮利率直接相關。
雖然房貸利率**將提高他們購房成本，往往會考慮對未來房貸利率繼續走高的焦慮，擔心因此會大幅加重購房負擔。今年房貸利率仍有可能持續提高。
請問房貸利率是按照按揭開始時的利率一直不變，還是隨著以後利率的變化而跟著改變？
15樓：匿名使用者
房貸利率是按照合同約定的利率進行，遇到基礎利率調整的，按照調整後的基礎利率來調整執行。
根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條 用信貸資金髮放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
16樓：種延鄒思遠
之前房款放下來的人當然不需要多付這10%，但房貸利率不是永久性的，每年跨入新年度時都要按照最新利率統一調整的。
17樓：空城憶學
隨著以後利率的變化而變化.根據每年的1月1日當時的利率.中間時候不管.
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
18樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,重新計算月供。
二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
擴充套件資料
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
19樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
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