1樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
2樓：婧子百合
如果你的借款合同上約定的是每年1月1日調整利率，那麼你自然可以享受了，只是利率的浮動比例應該不會有所變動，新的利率是5.61%
3樓：鍾實印綢
銀行利率網
每期還款額計算公式-房貸利率怎麼算
每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
同樣一筆貸款業務，對於「吃利息飯」的銀行來說，當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會推薦顧客購買**高、利潤高的商品，怎麼會推薦**低、利潤低的商品呢？
至於銀行解釋的「等額法比遞減法方便」的理由，記者發現，使用遞減法實際上也並不如想像的那麼麻煩。雖然每個月的還款額都不同，但是具體數額並不需要人力測算，銀行的計算機系統十分輕鬆地便可以列印出30年中每一個月還款資料的**，購房人只需遵照交錢就行了。
而另外一個「遞減法開始還款壓力大」的解釋，記者通過業內人士測算髮現，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對於等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續時間也只有一年零兩個月。大多數時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數購房人都能承受，何況，這樣「省下來」的利息高達11多萬元，值得大多數購房人重新考慮。
4樓：寸淑英次琬
一般的公式為：
等額本息還款法的計算公式為：
還款月數
貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=----------------------------------
還款月數
(1+月利率)-1
每月償還貸款利息=貸款餘額*日利率*實際佔用天數
房貸利率的計算如何算?
5樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
6樓：玦若小貓
房貸利率各銀行有些區別，而且算起來還是比較複雜的。
建議你去銀行要一張房貸利率表，上面會很詳細地寫著不同能夠貸款方式從1年到30年每年的利息是多少，一目瞭然：）
7樓：匿名使用者
各大房網上都有計數器的，很全的，樓主不防查檢視
8樓：
希望能幫到你
9樓：康波財經
房貸利率怎麼算？房貸的利率都是一樣的嗎？
房貸利率怎麼算出來的？
10樓：lee羅亞輝
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
擴充套件資料需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
11樓：康波財經
房貸利率怎麼算？房貸的利率都是一樣的嗎？
12樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
13樓：易書科技
房貸利率不是計算出來的，房貸的利率都是中國人民銀行規定的。在2023年貸款的基準利率（年利率）和貸款時間有關係，其中一年以內（含一年）為4.35%，一至五年（含五年）為4.
75%，五年以上為4.90%；2023年公積金貸款基準利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.
25%；這裡可以看出使用公積金貸款利率比較低。在辦理房貸時需要提交很多材料，包括個人銀行流水、首付款、購房合同、有效身份證明等，提交銀行後一般需要等待一個月左右就可以知道結果了，如果審批不通過銀行也會**通知，這時候可能需要申請人補充必要的資料。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
房貸利率怎麼算 房貸利率計算方式
14樓：土巴兔裝修
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.
7倍。接下來我們來看看房貸利率的計算。
房貸還款方式的計算公式
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減
少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸利率計算方式
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
如何知道我以前買房時是如何計算貸款利率的？
15樓：匿名使用者
有好處，比較靈活，你可以根據自己當時資金狀況還款。當年的利率一旦確定，利息就能計算出來（現在不明白的是你的利率5.666是年率還是月利率，我假設是它月利率，計算一下）：
1、14萬*5.666‰*3=2379.72元，是你貸款後第一個季度應還的利息； 2、再假設你還利息時還了本金1萬，那你第二季度還的利息就是（14萬-1萬）*5.
666‰*3=2209.74元。也就是說你當季歸還的本金，以後就少了這部分利息。
3、利率的變化不是銀行決定的（除非你的合同約定了10年一直按這個利率執行），是由人民銀行制定並公佈的，銀行也是執行者。當利率變化時，人民銀行會在新聞等**公佈的，你關注這方面財經資訊的話也能及時掌握。畢竟利率的執行是關乎國家整體經濟的大事。
4、到期後想繼續貸以及利率的怎麼算，一般需要重新簽訂貸款合同（合同中會重新確定利率），然後才能計算。也有可能利率比現在低，你就可以少支付利息了。
我的房貸月供怎麼計算？ 20
16樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
17樓：匿名使用者
回答如下：
貸款37.3萬元，期限暫按20年，當前的基準利率是7.05%，等額本息法（月供每月相等）的月供計算公式如下：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年240個月）。注意：
計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
將以上資料代入公式：
373000*（7.05%/12）*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1] =2903.07元
貸款25年的話，計算出來是2648.20元。
18樓：謝氏快訊
計算公式太複雜，普通人的我們只要使用計算器就可以了。
這裡有計算器http://www.cmbchina.
請參考
19樓：匿名使用者
房貸的月供演算法是銀行有自己的一套公式，很複雜，在銀行在很久的人都不一定算的清楚 你現在要的無非就是想知道自己一個月還多少錢，還清之後一共得還多少利息。你在貸款的時候銀行會給你個數字，放款之後還給你個每年的還款提示單，現在給幫你個大概的數字：
貸款基準利率：5.94 貸款20年 每月每萬元還款71.3 ，利率下浮15%是還66.27
就是你要貸50萬 20年 每月大概還3565元，下浮15%還3313.5元
你要算一共還多少就用月還款乘以月份在乘以年限 減去你的本金就是你的利息總額。8月
關於房貸利率問題，關於房貸利率問題
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9 上浮10 房貸利率即4.9 1 10 5.39 2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。現在房貸利率？一年 含 以內的短期貸款利率是4.35 一年至五年 含 的中期貸款利...
房貸利率上浮20是多少，房貸利率上浮20 是什麼概念
墨汁諾 一 貸款利率分為三種 1 短期貸款 一年以下含一年 基準利率為年息4.35 如果上浮20 就是5.22 2 中長期貸款 一年以上，五年以下含五年 利率為年息4.75 如果上浮20 就是5.7 3 長期貸款 五年以上 基準利率為4.9，上浮20 後是5.88 二 銀行貸款利率上浮20 計算如下...
房貸利率選固定利率還是浮動利率？
固定利率好。固定利率房貸就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。它的優點是可以幫助購房者防範利率風險 規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性。而浮動利率是指，在借貸期限內利率會隨物價或其他因素變化相應調整的利率，簡單...