1樓：信是由緣
不需要申請的，明年1月1號後系統自動下調的，同理上調也一樣，每年1月1號調整一次，以當日利率來計算的
2樓：匿名使用者
不需要，明天一月一日後系統會自動調整的
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
3樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,重新計算月供。
二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
擴充套件資料
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
4樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
5樓：小木屋
如果銀行利率以後變的話，每月還款金額就是會相應跟著變化的。
6樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
如果已經在銀行做了房貸，銀行利率比例下調幅度，已辦了的可以享受嗎？
7樓：
目前我國房貸利率主要由兩部分：一是中國人民銀行釋出的基準利率；二是商業銀行的上浮比例。
基準利率
基準利率系由中國人民銀行（央行）釋出及調整，其餘任何銀行均許可權更改基準利率，基礎利率上浮，相應的你貸款利率會跟著上浮；反之基準利率下調，你的貸款利率也會跟著下調。
舉個例子：目前我國五年期的貸款基準利率為4.9%，假設2023年6月1日你在a銀行辦理一筆20年期的房貸，貸款利率為基準利率上浮10%，則你的貸款利率為：
4.9%*1.1=5.
39%。如果2023年，央行把基準利率調整為4.8%，那麼你的貸款利率就變為：
4.8%*1.1=5.
28%；反之如果央行把基準利率提高為5%，那麼你的貸款利率就變為了：5%*1.1=5.
5%。所以說央行的基準利率是會影響到你的貸款利率的，其升高，你的貸款利率跟著升高；反之，其下降，你的貸款利率跟著下降。這個規則適用於你整個貸款的期限裡，所以如果某天還著還著突然利息增多或者利息減少了，那麼就是央行調整基準利率了。
商業銀行的上浮比例
如上述，我們房貸的利率除了一個央行的基準利率之外，還有一個不可忽視的即商業銀行的上浮比例。商業銀行的上浮比例，一經確定之後，則再也無法更改，會伴隨你的整個貸款期限。
仍然通過一個小例子來解釋：比如你在2023年6月1日辦理了一筆20年期房貸，貸款利率為基準上浮10%，即：4.
9%*1.1=5.39%；假設2023年由於房地產市場的火爆，商業銀行提高了上浮比例，要求最低為上浮20%，那麼此時新申請房貸的貸款利率就變為了：
4.9%*1.2=5.
88%。對於你而言，由於你已經放貸了，因此這個高的浮動比例與你無關，你的貸款利率仍然執行基準上浮10%，即4.9*1.
1=5.39%。
反之，假設2023年房地產市場冷清，商業銀行紛紛下調了浮動比例，比如對於房貸利率調整為零浮動，即基準利率，那麼此時新申請房貸的人，貸款利率即為基準利率：4.9%。
同樣的對於你而言，因為你的貸款早已發放，是無法更改的，故而此時你的貸款利率會仍然保持為基準上浮10%，即4.9*1.1=5.
39%。
通過上述分析，我們可以知道商業銀行的浮動比例，一旦確定則不會在更改，會一直保持到你的貸款期限結束。
總結綜上所述，住房貸款已經貸下來了並且開始還貸後，如果銀行貸款利率降了，房貸會不會隨之減少，取決於這個貸款利率的降低是基準利率下降，還是浮動比例的下降，如果基準利率下降，那麼你的貸款利息會相應的下降；如果是浮動比例的下降，那麼對於你的貸款利息不會造成任何的影響。
在辦理房貸過程中房貸利率下調的話，會跟著一起下調麼？
8樓：錢錦波
辦理房貸業務的利率是根據當時人民銀行利率為基準進行計算，如果人民銀行利率下調了，房貸利率也會跟進下調；如果房貸還款的時候銀行利率下調，房貸的每一個完整年度週期會根據銀行利率相應調整一次，即一個完整還款年度12個月為計算。
關於房貸利率問題，關於房貸利率問題
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9 上浮10 房貸利率即4.9 1 10 5.39 2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。現在房貸利率？一年 含 以內的短期貸款利率是4.35 一年至五年 含 的中期貸款利...
己申請的房貸利率會隨著銀行利率變化而變化嗎
樂正桂環蘭 利率調整後,後續的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執行在次年的1月.1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整...
房貸利率選固定利率還是浮動利率？
固定利率好。固定利率房貸就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。它的優點是可以幫助購房者防範利率風險 規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性。而浮動利率是指，在借貸期限內利率會隨物價或其他因素變化相應調整的利率，簡單...