1樓：生活的曉達人
固定利率好。
固定利率房貸就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。它的優點是可以幫助購房者防範利率風險、規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性。
而浮動利率是指，在借貸期限內利率會隨物價或其他因素變化相應調整的利率，簡單點說就是原本固定利率每月還100元，而選擇了浮動利率後，你可能只要還90，也有可能你要還110。
其實這是在問你，覺得未來的利率會比現在高，還是比現在低。如果你選擇浮動利率，就意味著你在賭未來的經濟會越來越不景氣，所以利率會逐步走低，如果選擇的週期是整個合同週期，也就意味著是固定利率了，而如果選擇的週期是1年。
那麼也就是每一年都需要重新按照最新的lpr來重新計算你的房貸執行利率。如果現在完成了轉換，選擇週期是1年，1年後lpr漲到了，那麼你的房貸執行利率就是5.
355%；而如果再過了一年之後lpr跌到了，那麼你的房貸執行利率就是。
2樓：a逝去的風景
這個我這兩天在研究，看過很多大神的文章，和你一樣還了兩年，都是加點，我這兩天準備轉了，下面說明下（貸款年限剩餘不多的或者貸款利率打折的不同）。
最開始我想過選擇固定利率，比如以後不需要操心，每月都是一樣的，很多人都說以後lpr會漲，商業銀行定價怎麼會做善事，以後經濟好了會提高，到時候你就多還錢了；現在很多人說轉lpr是因為背後有推手，國家不提倡做得，幹就完了。
後來決定原因浮動，是有一句話提醒了我，浮動利率才是對未來的對沖誰能**未來二三十年的經濟發展呢，未來不確定性那麼多，選擇浮動可以對未來對沖下；而且那麼多人轉lpr，新增貸款也是這種方式，以後國家是照顧大部分人的利益還是少部分人的利益。
不過轉lpr，確實存在風險，以後利率會有提升的風險，還是看下自己的選擇。
3樓：光宇吐樓市
有房貸的購房者們糾結了有大半年了，馬上就塵埃落定，不用再繼續糾結下去了，不管你做出什麼樣的選擇，也總算要敲定了，因為到8月31日就關閉轉換視窗了。 在有限的時間裡，要不要轉呢？
4樓：匿名使用者
這個要看現在的利率是低還是高，如果現在利率比較低，當然是選固定利率，如果現在利率高，當然選浮動利率。因為浮動利率，每一年都會變化，有可能變高，也有可能變低，如果當前利率低的話，浮動利率一般會變高的，所以固定利率比較划算，反之則反。
房貸利率是浮動還是固定
房貸固定利率和浮動利率哪個好
5樓：小羊羊講知識
房貸固定利率好。
1.固定利率好的主要原因是，利率固定，每個月需要還款數量都是一定的，不會受到銀行利率變化的影響，這樣更容易制定好長期預算。財產規劃的時候也會更清晰，不需要隨時關注房貸的變化，既省心又節省時間。
2.對於打算長期持有物業的使用者來說，如果短時間內不打算賣出房產，一般選擇固定利率是最合適的，這種利率對於貸款人來說風險相對比較低，也是貸款人能夠承受的範圍。穩定性也比較好，穩定的還款不容易打破原有的理財計劃。
3.市場利率處於最低點的時候最適合選擇固定利率。固定利率的特點就是前期的本金少，利息稍微偏高，而後期則是相反的情況，本金多，利息相對較少。
浮動利率的風險會比固定利率高，利率會隨著銀行的變化而產生變化。
拓展資料員。
浮動利率和固定利率的區別。
1.如果選擇浮動利率，抵押貸款利率將不再直接受銀行基準利率的影響，抵押貸款利率將轉換為以lpr為基準的利率。因為浮動利率每個月都會有新的變化，房貸貸款利率也會跟著變動，這也就表明選擇浮動利率，未來的抵押貸款利率可能會上升或下降。
如果選擇固定利率，只要**銀行的基本利率不發生變化，不管銀行以後的利率怎麼變動，都和自己的房貸沒有任何關係，貸款利率在整個還貸期限中是不會變的。
2.購房貸款的固定利率和浮動利率是好是壞，主要取決於未來貸款利率的走勢。從近20年住房貸款利率來看，我國住房貸款基準利率基本下降。
目前，**銀行5年期商業貸款基準利率為百分之五。選擇哪個貸款利率要看個人對於經濟發展的評價，想法不同選擇的方式也不同。
6樓：好學者百科
固定利率是指借款期間不調整的利率。也就是說，利率是在簽訂貸款合同時設定的。無論貸款期間市場利率如何變化，借款人都按固定利率支付利息。
浮動利率是一種可以在借款期間定期調整的利率。根據借款人與貸款人的約定，貸款期間根據市場利率進行調整。目前，根據貸款合同，一般在每年1月1日根據市場利率的變化進行調整。
固定利率的利弊。固定利率核算簡便，便於投融資雙方制定資金計劃。然而，對於長期借款人和貸款人來說，風險都更大。
在融資中，利率下降的風險是由於貸款關係確定後，如果利率下降，對於採用固定利率的融資者來說，意味著融資成本偏高。投資正面臨著利率上升的風險，因為如果在貸款與貸款的關係確定之後利率上升，對於採用固定利率的投資者來說，這意味著資金被低收益資產佔據。
浮動利率的利弊。浮動利率為投資和融資方提供了管理利率風險的可能性，這在會計上更詳細但更復雜，同時也避免了利率風險。20世紀70年代以後，由於世界範圍內利率的波動幅度和頻率大大增加，浮動利率越來越多地被採用，尤其是在企業的借貸活動中。
中國企業的貸款利率現在採用浮動利率法，每年核定一次。
房貸利率是浮動還是固定的？
7樓：開心的壹家人
會根據央行釋出的基準利率的變化，以及當地市場情況的變化而變化。
不過已經簽訂了房貸合同的借款人的房貸利率是否會發生變動，主要就得看借款人與銀行簽訂的貸款合同選擇的是固定利率還是浮動利率了。
如果採取的是固定利率的話，那麼在貸款期限內，無論市場利率如何變動，借款人都是得按照合同規定的利率來支付利息的。
而若採取的是浮動利率的話，那在貸款期間，借款人的房貸利率就會根據央行的基準利率變化，以及市場利率的變化及時地進行調整。像這種情況，若是利率下調，那對借款人就是有不少好處的。
當然，大部分借款人和銀行簽訂的貸款合同採取的都是浮動利率。所以借款人的房貸利率也經常會進行調整。而利率調整之後，借款人就需要按照新的貸款利率來還款。
如果客戶申請辦理的是個人住房公積金貸款，那執行央行貸款基準利率，只要在之後的貸款期限內央行沒有調整貸款基準利率，客戶的房貸利率基本保持不變；當然，若央行調整了，那客戶的房貸自然會從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。
而如果客戶申請辦理的是個人商業性住房貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要看客戶自身需求，客戶可以自行選擇。
商貸以相應期限的lpr為定價基準加點形成（基點數一經確定保持不變），若選的是固定利率，那無論lpr**之後如何變化，客戶的房貸利率都不會變。若選的是浮動利率，那房貸會有重定價週期，每到重定價日都會按最新lpr**算上規定的基點數得出新利率，在下一週期執行。
而客戶可以根據對lpr未來走向趨勢的判斷選擇固定利率或浮動利率，若認為未來lpr下行可能性大，就可以選擇浮動利率，等之後lpr真的下降了，客戶的房貸利率也會隨之下降。
8樓：匿名使用者
現在的房貸可以進行轉型，可以選擇為浮動型利率也可以選擇固定利率。
如何進行選擇呢？其實是否需要選擇浮動利率，關鍵是推測lpr利率是進行上浮還是進行下調。我們可以依據貸款剩餘的週期進行考慮。
1、 貸款剩餘週期不多。
假如你的貸款週期剩餘的時間是5年左右，那麼依照目前的利率形式來看，我國在短期的近幾年之內，銀行貸款利率的大方向會是朝著利率下調的趨勢發展，因為目前全球的經濟情勢並不景氣，尤其是我國大部分人的資金被房貸所限制，因此想要釋放消費力帶動消費的發展，那麼房貸的下調就會起到比較大的正面影響。因此短期來看，lpr利率是會下調的，選擇浮動利率會比較划算。
2、 週期較長的房貸。
如果是新辦理的房貸，那麼剩餘的房貸週期是比較長的，後期的房貸利率方向不可能預估得到未來的30年，所以一旦後期的房貸利率是逐年的進行了上調，那麼需要揹負的月供就會越來越多，整體來說風險還是比較大的。而且，lpr房貸利率是新進行推行的，沒有歷史的資料可以提供進行參考，所以假如是剩餘還貸週期比較長的話，穩妥起見的話還是選擇固定利率比較的保險。
房貸利率是浮動還是固定
房貸利率是浮動還是固定
9樓：財經一起通
辦房貸時預設的都是浮動利率，格式貸款合同裡有規定。當然，如果雙方同意，可以簽訂一定時間的固定利率。固定利率約定的時間，最多不能超過三年。
浮動利率的特點：
1、利率調整可以及時反映資本市場上資金的供求狀況；
2、借貸雙方承擔的利率變動的風險小；
3、有助於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整資產負債規模及企業融資決策；
4、有助於**銀行及時瞭解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。
拓展資料：貸款要素。
貸款用途。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款物件。貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
提供資料。借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
辦理流程。1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
房貸到底是固定利率好還是浮動利率好，專業人士幫忙分析一下
科普小行家 根據自身情況做決定。選擇固定利率後，房貸利率就是維持當前利率水平不變，不受lpr變化影響。選擇lpr，以後的房貸利率會隨著lpr變化，會影響月供多少，lpr下行，還款金額降低，但如果lpr上行時，還款金額也要隨之增加。央行此前解釋稱，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷，特...
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