1樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
現在房貸利率？
2樓：職場張老師
一年（含）以內的短期貸款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75％；五年以上的長期貸款利率是4.
9％。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎上上浮。
房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.
9％×（1＋10％）＝5.39％；房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.
92％。
擴充套件資料
1、從房貸利率走勢來看，2023年利率出現**的可能性增大。從市場流動性來看，2023年以來央行實施了五次降準，目前市場流動性呈現合理充裕狀態，有利於信貸規模擴大。
2、從風險角度來看，個人住房貸款也是相對風險較小的資產，銀行相對更有意願去加大這方面的信貸規模。但由於央行的流動性是意在輸血給民營企業、小微企業，並未放開對房地產的金融監管，因此銀行對房地產的傾斜度也是有限的。
3樓：張雪
在lpr**機制公佈一週後，商業性住房貸款利率隨之調整。
8月25日，中國人民銀行釋出公告（〔2019〕第16號），對新發放商業性個人住房貸款利率進行調整。
與此前房貸利率多掛鉤基準利率不同，此次改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的lpr為定價基準加點形成。
定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限lpr（按8月20日5年期以上lpr為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限lpr加60個基點（按8月20日5年期以上lpr計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
5句大白話看懂：新版房貸利率怎麼算
1、房貸利率怎麼定價：
2023年10月8日起，新籤的房貸合同，銀行發放房貸的利率確定方式為最新月度公佈的lpr利率基礎上加點形成。舉例說，按照8月20日公佈的5年期lpr利率計算，則是在4.85%基礎上+xx點。
2、加多少點的問題：
因為樓市調控因城施策的原則，央行省一級分支機構有權確定首套和二套加點的下限，銀行在這基礎上根據個人的信用風險情況再確定是否再加點、加多少點。
3、在貸款合同期內，購房者可以和銀行在合同裡商定在一段時期內（最少一年）重新對房貸利率定價，因為lpr每月公佈一次，受巨集觀環境和資金面環境影響會出現浮動，有時高有時低；重新定價的話，就以最新月份的lpr為基準，當然如果你覺得自己拿到的利率低的話，可以不用重新定價。
4、首套房貸利率不再有優惠折扣之說，以後不低於每月公佈的lpr利率。按照8月20日公佈的5年期lpr計算，首套房貸利率不得低於4.85%；二套房貸利率是在4.
85%基礎上加60點，也就是不得低於5.45%。
5、商業用房購房貸款利率則是不得低於月度公佈的lpr利率基礎上加60個基點，舉例說，還是按照8月20日公佈的5年期lpr計算，則是不低於4.85%+60基點，就是利率不得低於5.45%。
當然，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，該怎麼貸款還按照原來的規定。
改革後如何定價？
對於此次改革的目的，央行在答記者問中表示，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場**利率（lpr）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為lpr，以更好地發揮市場作用。
同時，央行稱，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益，人民銀行釋出公告，明確個人住房貸款利率調整相關事項。
改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的lpr為定價基準加點形成。其中，lpr由貸款市場**利率**行**計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。
加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
目前，lpr有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。
此前商業性住房貸款合同中的利率，多基於基準利率定價，根據基準利率選擇上浮或者下浮。
如遇到央行調整基準利率，在合同中，一般規定了相應的調整方式。在基準利率發生變動時，貸款人可以與銀行協商選擇：合同利率不變；或者根據結息方式（比如按月結息、按季結息、按年結息等），在新的同期貸款基準利率調整基礎上，在相應結息週期後，根據調整後利率結息。
新規定實施後，銀行住房按揭貸款利率需同時滿足全國及地方住房信貸政策要求規定的加點下限要求，在不突破此下限情況，根據借款人資質等，確定最終貸款利率。
「住房按揭貸款是差異化管理，要同時滿足全國及地方調控要求。」有分析稱，銀行住房按揭貸款利率需同時滿足全國及地方住房信貸政策要求規定的加點下限要求，在不突破此下限情況，根據借款人資質等，確定最終貸款利率。全國要求首套房房貸利率不能低於lpr，比如，地方要求加點幅度不能低於30bp，那麼該筆首套房房貸利率不能低於lpr+30bp。
倘若，這個借款人資質一般，銀行可以與借款人協商貸款利率為lpr+50bp
4樓：
房貸利率上升還是下降？
5樓：博主狩坊
現在是基礎利率時代
lpr是4.75現在，5年期以上
然後各地在這個基礎上下加點
然後就是你的利率了
關於房貸利率的問題？
6樓：匿名使用者
等額本息每年需要還的利息應該是不一樣的。單從月供3470.94來算，貸款利率是5.488%,
是1.12倍的基準利率
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
關於房貸利率的問題，懂的麻煩告知下，謝謝！
8樓：安家優拍
這個是可以自由定價的。
9樓：匿名使用者
push ax,4321－－非法指令 push bx,6587－－非法指令
10樓：世界格局大佬
（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.
5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）**：
1、房屋維修**，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
我想問下關於房貸利率的問題？利率是按申請的時候的算，還是按批下來的時候的算呢？
11樓：辦事通趙老師
銀行將會按最終合同利率計算，如果沒有約定，則按當前執行的利率計算，無論現行利率較之前升降都適用。
一般銀行貸款分為幾個程式，提交資料、資料稽核、合格則進行放貸排期。如果國家頒佈下調房貸基準利率時，剛提交申請，那麼此時資料未進入稽核階段，則可向貸款專員提出按照新貸款方案執行;因而是需要重新簽訂貸款合同的。
如果銀行稽核資料已經合格，需要的只是等待貸款的時間，那麼就不能享受降息帶來的優惠了。 申請時的利率與簽訂合同時的利率不一定相同。
12樓：匿名使用者
按照審批下來的算，比如你貸款期間還未審批放款正好趕上國家利率變動，那就以當時計算，遇利率調整貸款批覆後會徵詢你的意見是否繼續貸款，如果你拒絕就停止放款了
還有一種情況是銀行臨時提高利率浮動比例，那就看信貸員當時和你怎麼講的，一般信貸員不會承諾你的利率就是多少多少，畢竟上級審批也許會有變動的，即便承諾但是所謂的口頭承諾，未列入合同條款，你也沒有證據的
13樓：匿名使用者
銀行批下來時的利率是最終執行的利率來的。
關於房貸利率月供和銀行算的不一樣的問題
14樓：莊彭鍾元愷
月供計算軟體只是試算，僅供您參考，因貸款涉及到放款日期、首次還款日期等因素，具體需以銀行告知的月供金額為準。
15樓：零雪屠珺琪
銀行利率說是4.6958%的利率應該是月利率4.6958‰，摺合成年利率為5.63496%，你用年利率在網上計息工具計算，等額本息還款就接近於銀行還款金額。
關於房貸問題？
16樓：
問題一，可以去公積金中心把你老婆的公積金取出來。
問題二，1，婚後二套房，房本上必須夫妻雙方的名字，2，二套房貸款利率會上浮，上浮比例根據當地的銀行，二套房首付比例6成。
17樓：匿名使用者
各類貸款均在合同中約定一種還款方式。
(1)等額本息還款法(均分法)：每月歸款金額相同，但本金和利息構成比例每月變化，隨供款期數增加，利息逐月減少，本金逐月增加。
(2)等額本金還款法(遞減法)：每月歸還金額遞減。本金和利息還款構成比例中，每月本金相同，隨供款期數增加，利息逐月減少。
(3)按月結息，到期還本：每月歸還利息，到期一次性歸還本金和結餘最後一期利息。
(4)按季結息，到期還本：每季歸還利息，到期一次性歸還本金和結餘最後一期利息。
(5)利隨本清：到期一次性歸還本金和利息。
等額本息還款法與等額本金還款法區別
(1)如果按貨幣的時間價值計算，二種還款方式所付出的資金成本是一樣的。
(2)等額本金還款法，採用了遞減還款方式，所以相同期限的貸款，等額本金還款法支付的利息總額比等額本息還款法少。
(3)採用何種還款方式，主要取決借款人的還款能力。
(4)等額本金還款法的還款壓力隨著時間的推移而減小，如果目前收入較高，但以後的預期收入不穩定，可採用等額本金還款法。
還款日期的確定：
(1)按月結息，到期還本的，從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還利息，本金和最後一期利息按合同約定的到期日期歸還。
(2)按季結息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和最後一期利息按合同約定的到期日期歸還。
(3)每月還本付息的，從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還本息，最後一期本息按合同約定的到期日期歸還。
(4)利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。
(5)特殊情況：貸款到期遇節假日時不順延，客戶可以到期辦理還款手續或提前幾日還款。所以為了方便還款，客戶在借款時，注意一般不要將到期日約定在節假日。
房貸利率上浮20是多少，房貸利率上浮20 是什麼概念
墨汁諾 一 貸款利率分為三種 1 短期貸款 一年以下含一年 基準利率為年息4.35 如果上浮20 就是5.22 2 中長期貸款 一年以上，五年以下含五年 利率為年息4.75 如果上浮20 就是5.7 3 長期貸款 五年以上 基準利率為4.9，上浮20 後是5.88 二 銀行貸款利率上浮20 計算如下...
我的房貸利率如何算，房貸利率的計算如何算
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9 上浮10 房貸利率即4.9 1 10 5.39 2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。如果你的借款合同上約定的是每年1月1日調整利率，那麼你自然可以享受了，只是利率的浮...
房貸利率選固定利率還是浮動利率？
固定利率好。固定利率房貸就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。它的優點是可以幫助購房者防範利率風險 規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性。而浮動利率是指，在借貸期限內利率會隨物價或其他因素變化相應調整的利率，簡單...