1樓：異想記世界
中國的房貸利率不是一直不變的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2樓：法妞問答律師**諮詢
房貸利率是根據中國人民銀行設定的基準利率來具體確定的。也就是說，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率但實際上一般在這個基準利率浮動的。
根據最新房貸利率政策的規定：
1、截止今日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據銀行自身情況及申貸人的個人徵信情況做適當的調整。
2、房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規定的利率支付利息。
3、中國房貸利率，由人民銀行統一規定。各個商業銀行執行時，可在一定範圍內自行浮動。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率一直在**，所以，常會在增加利率前和增加利率後的情況。
3樓：嵩山少俠來了
房貸利率是每年一樣還是 根據銀行變化？銀行的貸款利率是根據央行的基準利率調整在每年的1月1日做出調整,如果你之前的貸款利率是央行基準利率的七折,那在你的貸款期內,這個七折是不會變動的,當然了,基準利率提高了,那打了七折後,還是會比以前的利率要高些的,反之如果利率下調了,你的貸款利率也會相應下調的.你籤的購房合同上的利率並不代表永久的利率。
它會隨央行同期利率或漲或降的。如果有能力一次性付清就別貸款，我貸了12萬，4年間一查還的利息比本金還多，接近3萬了！替銀行打工了！
一生氣全部還清！
4樓：
房貸利率是每年一樣，還是根據銀行的變化，應該是跟著銀行的變化而變化，它的利息是每年是不一樣的。
5樓：散人五空
房貸利率每一年中是一樣的，
但新的一年會根據人民銀行基準利率變化而變化。
長期貸款利率一般是按年調整的。
6樓：匿名使用者
根據銀行當年房貸貸款利率！每年可能都不一樣！
7樓：匿名使用者
貸款(包括房貸)利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
8樓：匿名使用者
房貸利率根據國家央行的基準利率變化，第一年是按照你簽約的利率執行，以後就是根據國家的變化了！！！
9樓：科技運維順水蔓
房屋貸款**有兩個：商業銀行貸款和住房公積金貸款。既然是貸款，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率，但實際上一般沒有在這個基準利率浮動的。
每次人行修改存貸款基準利率後，商業銀行就根據該利率改變貸款利率；住房公積金中心根據人行和建設部的通知也同步調整（其實利率也一樣）。
據新聞講有些地方有固定利率的房貸業務，以減少客戶對房貸劃款的擔心（不過好像利率比現有的要高）
10樓：酈佑丫頭
我來舉例說明一下：
2023年貸款，2月20日開始還第一期貸款，與銀行簽訂的利率是：在當時的國家央行的基準利率a的基礎上打7折，後續國家央行的基準利率2023年8月1日變為b，2023年11月1日又變為c。
那麼你的貸款利率2023年全年的利率都是a打七折，不隨國家央行的基準利率變化而變化。但2023年1月1日開始，則執行c打七折。
基準利率在轉年的1月1日開始變化（隨國家基準利率變化）備註：7折只是例子，也可能是8.5折或其他，由貸款的商業銀行決定。
11樓：匿名使用者
不管銀行怎麼變，每年個人房貸只會變一次
每月還房貸是不是隨著銀行的利率變化要變化
12樓：匿名使用者
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1、貸回款利息是按
答照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
13樓：夕陽下一朵小菊
銀行貸款的利率都是根據基準利率來定的，而基準利率是央行根據經濟情況進內行調整容的，會有降息和加息兩種方式。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
14樓：銀沙
房貸是要隨銀行利率變化而變，但沒那麼頻繁，一般每年初調整，即使上年度利率變化了多次
房貸利率是否根據銀行利率的調整而調整的，還是從房貸合同開始後固定不變的？
15樓：鄭浪啪
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。
用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
16樓：匿名使用者
回答如下：
房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時約定：
1、固定利率。銀行與借款人根據當時的利率水平，通過協商，約定一個利率，約定後的利率在整個還款期限內是不變的，無論央行如何調整利率（調高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執行的不多。
2、浮動利率。銀行根據央行公佈的基準利率，在簽訂貸款合同時上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個還款期限內上浮或下浮的比例不變，但基準利率要根據央行公佈的利率進行「浮動」調整（稱浮動利率），調整的時間是每年一次（1月1日），調整的依據是上年度央行最後一次公佈的利率。目前絕大多數房貸都屬於此種利率。
注：中國銀行是貸款放款滿一年後進行調整，隨後第年一次。
17樓：水好藍
我是山東萊蕪的，我們這裡是房貸利率根據銀行利率而調整的。
18樓：匿名使用者
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
19樓：匿名使用者
是根據銀行利率的調整而調整的。
請問房貸利率是按照按揭開始時的利率一直不變，還是隨著以後利率的變化而跟著改變？
20樓：匿名使用者
房貸利率是按照合同約定的利率進行，遇到基礎利率調整的，按照調整後的基礎利率來調整執行。
根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條 用信貸資金髮放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
21樓：匿名使用者
房貸為浮動利率，隨著基準利率調整而調整。
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，l國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。利率按照明年的基準利率和調整後的國家政策計算。
22樓：種延鄒思遠
之前房款放下來的人當然不需要多付這10%，但房貸利率不是永久性的，每年跨入新年度時都要按照最新利率統一調整的。
23樓：空城憶學
隨著以後利率的變化而變化.根據每年的1月1日當時的利率.中間時候不管.
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