1樓：大臉盤
如果未來lpr會持續下降，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會更划算，如果未來lpr上調的話，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會較為吃虧。目前來看，lpr是大概率往下走的，除非遇到了通脹，一旦通脹超出預期，lpr必然上升，房貸利率也會因此上升。
如果說吃虧是風險，賺錢是機會的話，那麼總結就是選固定利率，風險大於機會，選lpr利率，機會大於風險。
雖然房貸利率轉換成lpr是否划算，主要是根據lpr上調或是下降來決定的，但是貸款的時間也是比較重要的。
如果房貸為10年期，利率為基準利率打七折。那麼在轉換前，貸款基準利率是4.9%，打七折後的實際執行利率是3.
43%，如果借款人選擇轉為固定利率，那麼在整個合同的剩餘期限內，房貸都將執行3.43%這個利率。
轉換成lpr後，貸款的實際執行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉換為以lpr為定價基準加點，這樣就是說，如果借款人選擇轉為lpr，其房貸利率水平將按照【5年期以上lpr-1.37%】來確定，其中，轉換後10年期貸款按照19年12月20日公佈的5年期以上lpr(4.
8%)計算。
也就是說，如果未來lpr會持續下降，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會更划算，如果未來lpr上調的話，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會較為吃虧。
2樓：康波財經
貸款轉換lpr利率是自動轉換的嗎
3樓：匿名使用者
一、4.9%的利率轉換後是lpr4.8%+0.
1%（即+10個基點），暫時保持與原利率一致；到明年重定價日，如果lpr降低到4.6%（可能性很大，年初4.8%，最近已降到4.
65%），你的利率就變成lpr4.6%+0.1%，新利率一年不變，以後每年重定價日都會跟著當時的lpr調整利率。
二、近幾年利率下行是大概率的事，能使自己的利率在幾年中有所降低，這應該就是合適的。至於多年以後的利率會不會上行，個人認為也是可能的。但以後上行從低點向上，要回到現在的點位就很費力了。
假如現在下行40%，即4.8-4.8*40%=2.
88，而2.88再**40%，只有2.88+2.
88*40%=4.03；要回到4.8，必須**66%以上才行（2.
88+2.88*66.66%=4.8）。
4樓：匿名使用者
建議轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.75%，4-5月為4.65%，換了之後可以減少月供。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來4.9%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.10%=4.
9%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+0.10%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+0.10%=4.
75%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次，2023年4-5月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
5樓：揚天下惜玖
有房貸的一定要進來看，到底要不要轉lpr，看了心裡就有底了
6樓：財經鵬哥
房貸lpr到底要不要轉呢
7樓：杜鵑花拉莫內
你這個的話，其其實是不用轉的。因為4.9是一個分界點。你就說可轉可不轉。但以後的經濟肯定會越來越好，所以利率，以後可能會有提高的可能性。
8樓：匿名使用者
個人感覺4.9%的利率相對現在市場上的房貸利率是明顯較低的，公積金貸款的除外，轉lpr是沒這個必要的了，現在才還了差不多3年，後面還有二十多年，一直持續4.9%的利率還是一個不錯的選擇。
9樓：匿名使用者
就按目前形勢看講，非常適合轉lpr，因為lpr是浮動利率，可以根據央行基準利率走，避免了手動調節的麻煩。
10樓：超級
如果你的貸款只剩下幾年了就轉，如果你的貸款還有很多期沒有還就不要轉。
11樓：
是否轉lpr主要是看對未來利率的趨勢的判斷。如果未來利息**，那麼不轉。如果未來利息下降的話呢轉了就更划算一些。近幾年利息下降是大概率事件，但以後不好說。
12樓：書生有正氣
剩餘貸款期限過長，建議轉換。反之，可維持現利率
13樓：康熙的兄弟
10年內考慮提前還款隨便轉。
14樓：匿名使用者
不要轉lpr，19年是最後一批固定利率個人商業貸款了，現在銀行不提供固定利率個人商業貸款，只提供lpr個人商業利率，而且五大行已經決定，將在2023年8月25日，將未做操作的所有個人商業貸款統一轉為lpr貸款，想想就知道，如果真的這麼好，銀行會強制轉嗎？
15樓：楊越
如果按照目前形式，我覺得有必要改換成lpr利率，最近這些年，大概率會降息降準，全球整體經濟不好，所以會調控貨幣政策。
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有必要轉換成lpr浮動利率形式。2020年1月公佈的lpr為4.8 2 3月為4.75 4月為4.65 換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。根據 中國人民銀行公告 2019 第30號 對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，...
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