1樓：康波財經
商貸怎麼轉公積金貸款
2樓：搜狐焦點
二手房購買的時候很多人都辦理了商業貸款，可是隨著時間的推移，購房者公積金已經滿足貸款所需，這時候就要將商業貸款轉變為公積金貸款。購房者在辦理商業貸款轉化為公積金貸款的時候正常的流程有哪些？
一、諮詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行諮詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
二、提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及影印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及影印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
三、貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、稽核其提交申請資料；
2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，稽核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房資訊查詢」；
4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
四、簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行籤借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
五、預存資金
借款申請人將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
六、貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉***人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
七、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
（以上回答釋出於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：我愛卡社群
我愛卡平臺為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件
4樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
5樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
6樓：易書科技
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件。
2、稅務部門出具的購房發票原件。
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件。
4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)。
5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)。
6、戶口簿原件。
7、銀行結清證明及還款憑證原件。
8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
7樓：唯愛琦兒_柡
烏魯木齊商貸置換公積金貸款業務。首先，要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區的住房公積金管理部或分中心進行初審，確認可貸額度和期限。然後準備以下貸款所需資料：
（一）個人住房公積金貸款必備資料：
1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁（原件、影印件）；
2、借款人婚姻關係證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身職工簽署《單身宣告》）（原件、影印件）；
3、借款人配偶身份證、戶口簿內頁或軍官證（警官證、士兵證）；配偶為華僑身份，提供居住國護照（原件、影印件）；
4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明；
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細；也可以由貸款經辦人員認定其他真實有效的資料來確認工資收入；
6、烏市轄區作為貸款抵押物的《房屋所有權證》及產權人身份證（原件、影印件）。（通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協議的房產公司業務除外）
7、使用他人產證抵押的，應出具《同意抵押宣告公證書》（原件）；
其他必備資料：（1）《商品房預售合同》（原件、影印件）；（2）契稅完稅證（原件、影印件）；
（3）購房交付全款發票或首付款憑證（原件、影印件）；
（4）《商業銀行住房借款合同》（原件、影印件）；
（5）商業銀行個人貸款賬戶發放日至今還款明細表（原件）；
（6）商業銀行貸款餘額單（原件）。
商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的？需要哪些資料
8樓：搜狐焦點
1、提交資料
首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行稽核。
為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待稽核。
2、貸款稽核
當提交申請的貸款人提交的資料稽核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並稽核、列印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。
這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同
對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金髮放後來結清。
5、公積金貸款發放
當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時公積金貸款額度不同
一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且稽核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
9樓：我愛卡社群
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10樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
11樓：易書科技
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件。
2、稅務部門出具的購房發票原件。
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件。
4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)。
5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)。
6、戶口簿原件。
7、銀行結清證明及還款憑證原件。
8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
12樓：匿名使用者
自籌資金的借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料，公積金管理中心稽核借款人條件同時出具《轉公積金貸款確認單》；借款人清償商業貸款銀行的欠款並辦理房產抵押注銷手續；借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押；公積金管理中心委託銀行放款到借款人帳戶；借款人按月償還貸款。
墊資公司或擔保公司的，借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料；公積金管理中心稽核借款人條件同時出具《轉公積金貸款申請審批表》；借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押；擔保公司簽定《借款合同》並蓋章；公積金管理中心將貸款發放到擔保公司制定帳戶；擔保公司負責監督辦理商業銀行所欠貸款的清償；擔保公司辦理房產抵押注銷及再抵押手續；借款人按月償還貸款。
·辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料：
1.申請人及共同申請人身份證原件及影印件2.戶口簿原件及影印件
3婚姻證明原件及影印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻資訊證明原件有效期個月)4.《房屋所有權證》原件及影印件契稅證原件及影印件5.原商業借款合同原件及影印件6.
還清商業貸款證明原件及影印件原件加蓋銀行業務專用章
商業貸款購買的**為二手房的須提供原房屋評估報告原件7.商業貸款購買的**為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的影印件。8.
房產有土地證的需提供國有土地證原件及影印件如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及影印件。
商業貸款轉公積金貸款流程 需要哪些材料
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我愛卡平臺為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件
14樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
15樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
16樓：騎昆鄒運菱
若是在招商銀行辦理的商業貸款，部分城市的招行可辦理商貸轉公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市瞭解。
17樓：易書科技
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件。
2、稅務部門出具的購房發票原件。
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件。
4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)。
5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)。
6、戶口簿原件。
7、銀行結清證明及還款憑證原件。
8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
商貸轉公積金貸款需要什麼資料？
18樓：我愛卡社群
我愛卡平臺為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件
19樓：大鬍子說房
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
20樓：易書科技
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列條件：
1、符合本市住房公積金貸款內申請條件。
2、借款人必須容是原住房貸款的借款人或配偶需為買受人。
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額。
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的？需要哪些
搜狐焦點 1 提交資料 首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行稽核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待稽核。2 貸款稽核 當提交申請的貸款人提交的資料稽核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談...
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