1樓：lee羅亞輝
有必要，對於使用者來說，固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。
以lpr為定價基準加點的方式對使用者來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。就當前利率市場環境來說，lpr大概率還要下行，選擇lpr為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。
擴充套件資料
央行在公告中透露，央行8月釋出改革完善lpr形成機制後，目前接近90%的新發放貸款已經參考lpr定價。「但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。」央行稱。
建行有關部門負責人表示，lpr改革按照「先增量試點、後存量並軌」的路徑穩步推進，充分考慮了銀行經營現狀和維護客戶關係的需要，給銀行和客戶預留了充分的準備期。
央行推動存量貸款定價基準轉換，是貸款利率「兩軌合一軌」工作的重要一步，也是利率市場化改革的關鍵一環。存量貸款按照lpr定價， lpr引導融資成本下行的有效性將進一步增強，將會帶動整個社會融資成本出現明顯下行，有助於「穩增長」。
2樓：粵桂七哥
七哥在猶豫房貸利率要不要轉成lpr，4.9的利率轉了後還款會少？
3樓：開心筱糖果
如果房貸利率是4.9的話，最好還是轉成l p r因為現在利率都在下降。
4樓：淦文華
我認為沒有必要，4.9已經很低了，以後只漲不跌會是主流
5樓：
你的房貸利率是4.9%，已經很低了，根本沒要改成浮動利率，也就是lpr。
我的房貸利率5.39%轉換成lpr是多少？需要改成lpr嗎？
6樓：金山銀山共同富裕
有必要改。改了之後當期還是5.39%，要到下一調整日才以當時的lpr利率。
現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.75%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.39%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.59%=5.
39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+0.59%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
7樓：澤皖山佛
還是跟你本身一樣，如果說你短期還不上的話，還是可以轉這個
本人商業房貸總共12年，固定利率百分之4.9，剩餘還貸期還有七年，有必要轉換lpr嗎？哪個划算？ 10
8樓：老金財經
根據當前相關政策指導，存量貸款都建議轉換為lpr利率，當然除了最後一個定價週期不用轉，其餘都建議轉換為lpr浮動利率會更好。
我國自從2023年8月份開始正式進入lpr時代，結束了以往央行基準貸款利率的時代。隨後房地產的各種貸款合同也是從2023年10月8日起，貸款合同都是以lpr+基點的定價模式。
所以國家為了把貸款合同統一進行管理，鼓勵大家把存量貸款都轉換為lpr利率。從2023年3月1日～8月31日，在這個6個月時間裡面，銀行都會辦理存量貸款的工作，過了這個時間段不再辦理轉換工作。
1.時間為2023年3月31日至8月31日；
2.只能轉換一次，可以轉換成浮動利率，為可以轉換成固定利率；
3.存量貸款已經處於最後一個重定價週期的浮動利率貸款可以不用轉換；
4.轉換之後的貸款利率水平由雙方協商確定；
這四點就是關於2023年存量浮動貸款利率轉換的原則，大家一定要多瞭解存量浮動貸款利率的定價基準規則，這樣才能幫助自己做正確的選擇。
1.因為未來是lpr利率時代，原先的央行基準利率時代結束，所以把原先的央行基準利率非常有必要轉換成lpr定價模式，符合政策要求。
2.只有把存量貸款利率轉換成lpr浮動利率才能有機會降低之後的貸款利息。由於lpr每年重新定價，隨著lpr下調肯定是可以節約貸款利息的。
3.根據國際發達國家的貸款利率來分析，未來lpr利率都是呈現**趨勢，如果不一直保持原先存量央行基準利率的話，無法享受未來lpr利率下調的優惠。
所以這三大因素，可以足以充分說明之前辦理的存量貸款利率4.9%也是要轉為lpr利率更好的。
根據存量浮動貸款利率的轉換規則得知，都是按照原先的貸款利率同等的基礎之上進行轉換，意思就是轉換之後貸款利率依舊是4.90%，保持不變。
但4.90%轉換成lpr利率的話，以2023年12月20日的lpr利率4.80%為基準，所以轉成浮動利率為lpr+10個基點，實際貸款利率依舊為4.
90%，並不會出現轉換之後有高低的偏差。
但假如2023年12月20日lpr利率下調為了4.60%的話，明天2023年的會重新定價，調整為lpr利率+10個基點，實際貸款利率變成4.70%了，已經降低了0.
2個百分點，減少了很多貸款利息。
總結分析
綜合通過上面分析，原先的存量貸款利率，只要還款週期1年以上，存量貸款利率是高是低，我個人都建議轉換成lpr浮動利率，只有轉換成浮動利率對自己，對大家利大於弊。
9樓：金山銀山共同富裕
轉換成lpr浮動利率形式比較划算。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4-5月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來4.9%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.10%=4.
9%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+0.10%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+0.10%=4.
75%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次，2023年4-5月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
10樓：**
不建議轉。因為你這個利率水平已經很低了，而且轉lpr是有風險的，如果以後的利率走勢是**的就不划算了。這就是你自己要承擔以後七年利率是否大於4.9這個水平的風險。
11樓：慶帥考研老師
他要貸款總共12年，固定利率4.9%已經很低了，我認為沒有必要轉換為浮動利率。
12樓：
一般政策出臺的近幾年，都會讓大家享受到福利，利率肯定會低於4.9。你還有七年的貸款。
如果選擇lpr。那麼前幾年可以享受低利率，優惠9一點，後幾年即使她高她也不會高很多。整體的七年。
應該還是賺的。
13樓：我先生楊
轉，4.9的利率不算高但也不低，這是國家的一種優惠政策。如果你不選擇，銀行會預設為固定利率，你不好奇嗎？它為啥不預設為浮動利率。
14樓：匿名使用者
你這個還有七年的還貸期，從目前看，是轉換的划算。
4.9%的利率擺在以前似乎不算高，但lpr的**最近已經到了4.65%，以後能不能漲回到4.9%還真的不好說。
你的利率轉換後，是lpr4.8%+10（即0.1%），實際利率4.
9%，與原利率保持一致。明年重定價日，假如利率繼續下行，譬如到4.6%，你的利率就成了lpr4.
6%+10，實際利率變成4.7%，比原利率少了0.2%。
這個新利率會保持一年，以後每年重定價日再根據新的lpr調整利率。
利率降低，月供就會相應減少。從這個角度看，是「划算」的。
15樓：匿名使用者
建議轉成lpr。
七年內利率超過4.9%的機率不大。可見的3-5年利率還會進一步**。
16樓：測試瞄
整體來看最近幾年國際和國家的經濟形勢都不好，國家會降低利息和降低銀行的準備金，所以如果你的貸款時間所剩不多，建議轉為lpr。利率不會有大量的提高。
17樓：菜鳥不怕飛
這位網友：你好！
房貸利率要不要轉換lpr利率，主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷，為了更清楚地瞭解，請看一張圖幫你瞭解lpr利率：
希望我的答覆能幫到你，祝工作愉快！
18樓：不敗滑鐵盧
建議轉這是國家優惠政策，而且從實施以來利率確實走低
19樓：餘弘懿
本人商業貸款20年，現在還剩15年，固定利率是百分之4.9，有必要轉換lpr嗎？哪個划算？
現在房貸利率4.9%+上浮5%,是改為lpr划算，還是繼續固定划算？
20樓：浙裡觀察君
首先，我們要弄清楚lpr利率和固定利率的區別：1、固定利率：(1)由國家規定，在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。
(2)貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標準來計算利息，該利率標準就稱為該項貸款的固定利率。
2、lpr利率：由18家銀行共同**產生，計算方法為去掉一個最**和一個最低價，最後算術平均得出，每月20日重新**計算，可以簡單解讀為，這是一個市場化利率的意思。
所以，這個lpr利率取決於一個市場供需關係的平衡過程，並不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。而且lpr可以一年一簽。
其次，我們要看自己是否要提前還款：1、短期內要提前還款的人：建議選擇lpr利率。
我們知道，目前國際經濟環境動盪，國內經濟環境雖說平穩，但也並不樂觀。最近幾年利率下行將是常態。不過沒有人能夠準確**出具體到哪一年利率會開始上行。
如果採用固定利率，而且在利率開始上行，並上行到自己辦理貸款時的利率水平時，進行提前全部結清。那麼自己就可以完全享受到利率下行的紅利，同時不會受到利率上行的影響。
如果壓根你就不打算提前還款，那我建議還是選擇浮動利率，沒有人能夠**到在未來的二三十年間，利率會如何發生變化。既然不知道如何變化，那就不妨跟著國家的經濟大勢來調整自己的月供。
2、短期內不選擇提前還款的人：建議選擇固定利率。從現在的信貸趨勢看，近2年lpr利率還是持續下降的可能性，所以短期內選擇這種利率還貸，能給你帶來實實在在的還貸支出減少，為你節省開支。
但是從長遠看（10年至30年），經濟形勢有面臨通脹的可能，通脹就有可能加息，一旦加息，很快就會超過你的固定利率，那個時候，利息支出就會很大，負擔也會很重，我覺得5年之後，5年期以上貸款利率會在6%以上。
我本在也在2023年11月底申請了一手房按揭貸款，金額140萬，選30年等額本息還款，審批下來是12月底，執行的利率是lpr4.8%+80個基點，就是5.6%。
說實話，等額本息的還款方式，初期還貸壓力會小一些，但利息會支出的多一些，如果未來經濟面持續走通賬路線，那今天的還貸金額放到10年、20年以後也就不算壓力了。
所以，長期的話建議還是選擇固定利率比較划算。
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天堂小淨 當然划算了。只有那些已經還十多年的，如果這個時候換就不合算！ 雲蹤 現在轉換lpr的，都不合算。但可能是強制性要求。 現在轉換lpr的，都不合算。但可能是強制性要求。現在轉換lpr的，都不合算。但可能是強制性要求。現在轉換lpr的，都不合算。但可能是強制性要求。現在轉換lpr的，都不合算。...
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