1樓：鑽誠投資擔保****
使用公積金貸款，這是對於買房來講最好的！
辦理公積金貸款需要的資料及流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
2樓：匿名使用者
您好！匯豐銀行 82折，要求優質企業，稽核嚴其他銀行都是85
話說我買房時，公司資質符合要求，但公司不肯開收入證明，申請不了匯豐，哎
望採納，謝謝
3樓：圖不拉丁
建行的利率一般比較低，但具體要看開發商在哪個銀行做的准入
4樓：
利率比較低的銀行還比較多的，公積金的利率是現在買房最划算的方法，尤其是買套房，公積金基準利率現在是3.25%（五年以上），首付是兩成起；不過利率取決於多個方面，會根據申請人的資質條件上浮，現在銀行較低的利率在4.66%左右，算下來九五折的優惠。
（像是廣發、廣大、中銀都有）
銀行首套房貸款利率優惠需要什麼條件
5樓：評估藍
一、首套房的購買條件是什麼？
首套房既然要享受優惠政策的，那肯定就有相應的門檻，並不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經達到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產繼承的房子等特殊情況除外。
二、首套房的購房優惠政策有哪些？
如果你購買的是首套房，在辦理商業時就可以只支付百分之三十的首付款，還能享受下限為貸款基準利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的最低利率只能是0.85。
而如果你使用的公積金貸款，當你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的首付款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優惠了很多。
另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區可以根據當地的實際情況在此範圍內指定具體的數值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那麼你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費。而且，你若是想**自己購買的首套房，只要房產滿兩年不足五年，營業稅也可以免徵。
三、哪些房子可以算作是首套房？
1、 如果你之前全款購買了一套房子，之後又計劃貸款購買一套房子的話，那麼貸款購買的房子就算作是首套房。
2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經將貸款結清了，當你再準備貸款買房時，該房產一樣算作是首套房。
3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經**出去了，而且房屋登記系統查不到記錄，那麼你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。
四、各個銀行首付款貸款利率
1、匯豐銀行首套房最低預期年化利率8.2折，首付3成
2、農業銀行、浦發銀行、廣發銀行、光大銀行首套房最低預期年化利率8.5折，首付2.5成
3、交通銀行首套房最低預期年化利率8.8折，首付2.5成
4、中國銀行、建設銀行、工商銀行、中信銀行、興業銀行、成都銀行首套房最低預期年化利率9折，首付2.5成
5、招商銀行、郵儲銀行首套房最低預期年化利率9.5折，首付2.5成
6樓：徭念雲
如果第一次買房子的時候，最少的首付得支付2成，而且可以享受銀行利率的8.5折的優惠，如果首付是3成的話，那麼利率是可以8折。假如說已經繳納了住房公積金的，那麼還可以用公積金來貸款的，公積金貸款的利率一般是3.
85，用公積金還可以享受首套購房的退稅的財政的優惠。
在哈爾濱的時候購房退稅的具體內容如下：哈爾濱購房的補助有多高?一般是每年40%的個稅，而且不超過總的房貸的30%的情況下，政策就規定了，補助的方式還有額度就是在購買住房的時候並且支付了按揭本息的首月起連續12個月，就算作是一個補助的年度，在補助的年度裡面，補助的金額會以實際的繳納的個人所得稅的40%為上限，如果是高於按揭本息的話，那麼會按照按揭本息的額度給予補助，如果說是補助金額低於按揭本息的額度的話，那麼會按照個人所得稅的40%的額度給予補助。
總的累積補助金額是不能超過住房總價的30%的。
舉個例子來說：一個人購買一套100平方的住房為例子，如今哈爾濱地區的房價都在8000元一平米的作為參考，這個房的總價是80萬元。根據目前國家政策來說，首付是三成，而且放貸的利率是85折扣來計算，參照2023年12月23日的利率下線，即便是分20年，那麼也要一共240期才還清，總共就要償還本息825670.
51元，如果說購房者人均是一個月收入一萬的情況下，而且能夠保持20年，那麼每年的繳納的個人所得稅的總額是14700元，按照國家的政策來算，是可以獲得14700元*40%*20年共117600元的補貼，因為這個補貼的總額是低於住房總價的30%，所以補貼是成立的。
這個政策只提供給首次購買住房而且已經是以按揭的方式來支付款項，同時還要在**規定的地區中的任何一個區已經繳納了個稅的情況下，才可以獲得補助的。
請問個人首套住房貸款利率會有優惠嗎？開發商跟工商銀行合作的。我貸
7樓：鑽誠投資擔保****
一、貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.
65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2023年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.
85=5.9925%二、存款利率現行存款利率是2023年7月7日調整並實施的。一、城鄉居民及單位存款（一）活期0.
50%（二）定期1.整存整取三個月3.10%半年3.
30%一年3.50%二年4.40%三年5.
00%五年5.50%2.零存整取、整存零取、存本取息一年3.
10%三年3.30%五年3.50%3.
定活兩便按一年以內定期整存整取同檔次利率打6折
二、協定存款1.31%三、通知存款.一天0.95%七天1.49%
8樓：中國工商銀行遠端銀行
我行個人住房貸款利率執行人民銀行貸款利率政策，會綜合考慮您的資信狀況、購置住房特點、首付款比例高低、貸款期限長短等多種因素而最終確定。您可與客戶經理或貸款行進一步諮詢，以便為您提供更為具體的解答哦~
（以上內容由工行智慧客服「工小智」為您解答，解答時間2023年02月03日，如遇業務變化請以實際為準）
9樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，4.9%是5年以上週期貸款的基準利率，正常來說目前國內對於首套房貸款都是有利率優惠政策的，但是要和您所在地的購房政策相結合，正常來說折扣為8.5折或9折，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
10樓：娜
個人的首套房是有一定的優惠的但是需要滿足買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅：
對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
11樓：山口壇斜
這是由購房人與銀行協商決定。
買房貸款首套銀行首套利率是多少?有沒有優惠
12樓：鑽誠投資擔保****
看跟銀行貸款時候是怎麼籤的，如果是浮動利率的話，就會跟利率降低而降。房貸的話都是浮動利率，每年元旦後會按照上一年最後調整的利息執行，所以當年中任何時候的調整，都要下一年開始實施。所以會更著基準利率的降低而降低。
銀行貸款需要準備四大類資料：
個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
銀行規定的其他資料。
13樓：匿名使用者
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。
親們，我是首套購買房子，商業貸款，銀行現在利率在上浮，我也要跟著利率上浮貸款嗎？還是和銀行協商呢？
14樓：笑行天下天下行
一個一個的說吧，花錢辦假流水，這叫瞞天過海，用這個計謀的關鍵是要瞞住天，你的假流水能騙過銀行麼？首付交完了，餘款你不能按約定繳納，你可以找開發商協商，延期繳納，如果開發商不同意，那隻能退款了。你說的押金要看合同上如何規定，開發商一般不會扣押金，因為房價一直在漲，你退房開發商並不吃虧，但是合同上如果有約定，他扣了也符合法律。
希望你能採納。
我要貸款買房子都需要準備什麼東西
懂房老司機 如何辦理貸款買房手續？需要準備哪些材料？看完你就知道了 北京融聯金服 您好，個人住房按揭貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力 3 具有所購住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款 4 具有...
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