1樓：昨天是晴天
參考前瞻 產業研究院《中國房地產行業市場需求**與投資戰略規劃分析報告》顯示，營改增新政下，對於房地產業的定義與營業稅法規下的規定基本一致，意味著增值稅將適用於房地產銷售和租賃業務，並且影響主要的房地產型別，比如住宅、寫字樓、工業地產、以及商業地產等。房地產業將適用於11%的增值稅稅率，較之營業稅5%的稅率有大幅**。
由於改徵增值稅後，房地產企業會加強對採購環節的增值稅專用發票的管理，這樣就對上游的**商提出更高要求。未來，由於在一般計稅方式，多取得進項稅可以減輕房地產企業稅收負擔，房地產企業為儘可能多的獲取進項稅，會調整自己的產品結構，會更多推出精裝修房、帶家電等產品型別。
營改增對房地產開發企業有什麼影響
2樓：艾小呆的我
房地產行業稅負或下降15%，但也對企業的發票管理提出了更高要求。
實行「營改增」後，可以為多數房地產企業減負。由於營業稅為價內稅，計稅基礎是企業的含稅銷售額，而增值稅為價外稅，以不含稅的增值部分為計稅基礎，企業取得增值稅專用發票可以抵稅，解決了生產鏈條中重複計稅的問題。
在「營改增」之前，房地產業營業稅平均比例為，「營改增」后土地成本不計入銷售額，建安成本及其他服務成本納入抵稅範圍，增值稅稅率均為11%。
經測算「營改增」前後的均衡毛利率約為56%，即當毛利率水平低於56%時，「營改增」將改善企業毛利水平，大部分房地產企業毛利率均在均衡點以下，因此，「營改增」對大多數房地產企業起到了減負的效果，但也對企業的發票管理提出了更高要求。
3樓：匿名使用者
自二零一六年五月一日起，中國將全面推開營改增試點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點。改革對房地產企業的影響有以下兩點：
房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。
改革會對房企財務管理與會計處理產生影響 。一方面房企會要求自身財會人員加強巨集觀財務管理，另外會對房地產開發企業的具體會計處理、發票管理產生直接影響。
企業融資與現金流的影響。營業稅構成房地產企業不可忽視的現金流出。而改徵增值稅後，一般房地產專案建設、材料等先購入，多數時間，進項稅額大於銷項稅額，因而開發之初較長的時間內無稅可繳，減少企業流動資金的佔用，擴大企業現金流。
除了對房企的影響，營改增還會對居民購房產生不小的影響，主要有以下三點：
營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，鼓勵交易、增進流通。
對於房產證在5年以上的，則是一個利空訊息，因為當初的**很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負比較大。
營改增對房地產行業有何影響
4樓：匿名使用者
您好11）房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。
3）對於房產證在5年以上的，則是一個利空訊息，因為當初的**很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負非常大，勢必會導致房價的大跌；
4）營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。
望採納，謝謝。
營改增對房地產有什麼影響
5樓：俞和首懷薇
「營改增」主要對個人二手交易的稅收徵管產生影響，此前營業稅、個稅、契稅等，都是地稅部門交稅；「營改增」後，增值稅要在國稅部門交稅，對徵管有影響。
但是「營改增」具體政策沒有出臺，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業稅是5%，改成增值稅後，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用徵收率3%。
個人二手房交易中，需要交納營業稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策；但滿2年住房免徵營業稅的政策，改成增值稅後，應該會延續免徵的優惠政策。
個人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
比如，某套住房房主購入時是100萬，繳納營業稅5萬元，1年後賣出(不適用免徵營業稅條件)200萬元，買房方需要承擔10萬營業稅。
在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規辦法、僅對增值部分徵稅，即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)徵稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調；稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡易徵收辦法、以核定徵收率徵收，若徵收率為3%，即對現在住房****200萬元徵稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。
不過，對於北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現有政策為差額徵稅，其實已經借鑑了增值稅只對增值部分徵稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。
簡單來說買進之後兩年再賣出都不存在營業稅或增值稅，其實影響並不是很大，只是對於以後買房做證上面的**需要慎重考慮一下。
營改增對房地產企業有什麼影響
營改增對物流行業的影響，營改增對物流企業有什麼影響
本次稅改行業對大的物流企業 影響較大 行業範圍 增值稅稅率 範圍 交通運輸業 11 包括陸路運輸服務 水路運輸服務 航空運輸服務 管道運輸服務 物流輔助服務 6 包括航空服務 港口碼頭服務 貨運客運場站服務 打撈救助服務 貨物運輸 服務 報關服務 倉儲服務 裝卸搬運服務 研發和技術服務 6 包括研發...
營改增後，房地產開發企業所有發票都可抵扣進項稅嗎
hd一川 1 一個一般納稅人企業，包括房地產企業，首先是執行一般計稅法，而不是簡易計稅法，才能抵扣 2 符合財稅2016第36號檔案的抵扣範圍和條件。該檔案附件一的第二十七條 下列專案的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣 一 用於簡易計稅方法計稅專案 免徵增值稅專案 集體福利或者個人消費的購進貨物 加工修...
營改增後房地產和建築業在開展納稅籌劃方面需要注意哪些問題
營改增 中建築業稅務核算應注意的幾點事項。一 建築業增值稅一般納稅人與小規模納稅人的選擇 假設增值稅一般納稅人提供建築業應稅勞務收入為s，增值率為r，則抵扣率為1 r，稅率為11 且一般納稅人所購勞務 貨物均可以抵扣進項稅額 小規模納稅人的徵收率為3 客戶接受勞務金額不變，僅考慮增值稅不考慮其他稅種...