1樓：
1.從會計角度出發，擁有日本房產後怎樣才能移民日本?
一般來說一個新成立公司的社長工資要20-30萬之間。
事務所的費用加上管理費用也要100-200萬/年。
簡單的估算就能發現一年的一般管理費用最低也要400-600多萬。那麼來看收益：
假設我買了一套2000萬的房子，單純的出租情況每月收益按照回報率8%來計算(不計算一切稅金和花費)
每年收益是160萬。
只有一套房子的情況淨虧損每年要在200萬以上。以這種收益狀況，入管的判定就是不足以安定持續的經營，結果就是拒籤。
在年收入700萬以上的前提條件下，計算出的本金，也就是投資的初始資金需要達到1億日元以上。並且，單單達到這個投資數額還遠遠不夠。
2.從入管角度出發，在日本買房子如何申請永居呢?
這裡就需要一點小心思了，我們舉個例子，來看看這種方式和單純的投資收租相比是不是更符合日本入管局的相關規定。
有一位投資房產的人，投資5000萬買了一處小樓。通過正常的收益來看的話，每年的回報收益完全不夠養活自己的公司。但是他把這處房產定位成了民宿，旅館，以天為單位來獲得收益，可以達到每天一個房間一萬日元，一個月就可以達到上百萬日元的收益了。
2樓：himawari日本
無論價值如何，在日本單純買房無法取得經營管理簽證，需要註冊一個公司，有不低於500萬日元的註冊資本金，並且有真實的經營才可以取得。公司經營就會存在風險，在日本買房可以說是最沒有風險的投資了，如果可以買到酒店或旅館來經營，也可以取得經營管理簽證，但只買幾套公寓或一戶建肯定是不行的。
3樓：株式會社東寧
如果只是靠在日本買房子的話，是不可能直接申請日本永居資格的，因為日本是非移**家。如果想要申請日本永居的資格，需要以工作簽證，配偶，經營管理等身份在日本連續居留十年以上的，而且在品行，資金等方面都達到永居的條件。通過在日本買房子，其實也可以達到申請永居的條件，那就是把投資的房產作為民宿經營，拿到經營管理簽證進而申請永居，經營管理簽證顧名思義是在日本經營企業，從事企業管理工作而獲得的簽證，擁有日本經營管理簽證是可以享受日本社會醫療等各項福利的。
4樓：智鈞房產移民網
具體來說，首先，簽證申請人，必須在日本註冊公司，註冊資金500萬日元（無凍結），需要擁有固定經營場所，可以註冊不動產公司，以所買房屋為經營場所，以經營民宿為經營專案。此時，就可以申請投資簽證了，並獲得有效期為1年的簽證，1年內可以自由往返日本;每年只要在日本住滿180天即可。同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請家屬陪同。
經營管理簽證通常是1年期的，若公司連續2個財政年度盈利，也可能獲得3年期的簽證。仍需要綜合考慮管理者的經營管理情況、在日本停留情況、公司規模及經營內容等方面。
申請日本經營管理簽證後，在日本連續居住5年可申請日本國籍，住滿10年可申請永住。
日本買房子就可以移民嗎
5樓：株式會社東寧
單純靠在日本買房子的話，是不可能直接申請日本永居資格的。申請日本永居，需要以工作簽證，配偶，經營管理等身份在日本連續居留十年以上的，而且在品行，資金等方面都達到永居的條件。通過在日本買房子，其實也可以達到申請永居的條件，那就是把投資的房產作為民宿經營，拿到經營管理簽證進而申請永居。
在這裡整理一下，申請經營管理簽證，設立公司相關的條件1. 有事務所的關於辦公地點的租賃或購買合法合同以及所屬物業管理的許可承諾書
2. 一定要出資500萬日元以上(但並不需要全部立即投入使用，也不會凍結)
3. 投資的金額需要明確的說明**
4. 長期僱傭全職員工兩人及以上
5. 必須要附帶公司的事業計劃書，有長遠的公司計劃!
6樓：芥末留學
由於網路上流傳一些不專業的說法以及許多華人不動產公司的大肆宣揚，有的投資者認為，買房就可以拿到更久的留日簽證，甚至拿到「永居」簽證和移民;而大多數人是對投資移民的規定和要求不甚瞭解。
日本屬於非移**家，不存在嚴格意義上的投資移民。他們的投資移民是取得「經營・管理簽證」後，只要滿足在日本連續居住滿5年，20歲以上，沒有犯罪記錄，有穩定收入這一點是看工作3年的課稅記錄，即可申請入籍。或者滿足在日本連續居住滿10年，從事就勞簽證5年，並且擁有3年以上籤證即可申請永住（綠卡）。
而「經營・管理簽證」本身就是一種就勞簽證。
而日本「經營・管理簽證」的核心在於「經營和管理」，因此，買房後，沒有正常的經營，收入，開銷，僱傭，納稅等一個公司的合理經營規律，「買房就能移民」這種說法是不成立的。
具體來說，首先，簽證申請人，必須在日本註冊公司，註冊資金500萬日元（無凍結），需要擁有固定經營場所，可以註冊不動產公司，以所買房屋為經營場所，以出租房屋為經營專案。此時，就可以申請投資簽證了，並獲得有效期為1年的簽證，1年內可以自由往返日本;每年只要在日本住滿180天即可。同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請家屬陪同。
7樓：himawari日本
日本入國管理局已明確，經營管理簽證的核心在於「經營和管理」。
買幾處房產收租，其工作量完全無需公司的運作和管理，每個月只要收錢即可。
所謂「買房即可移民日本」的說法，不存在。
正確的說法是：通過在日本開設公司獲得經營管理簽證。
如果開設的是不動產投資公司，能夠辦理不動產許可證，才可實現「買房+不動產公司=移民」的願望。
8樓：日本房產資訊中億
不可以的 ，買房不可以移民的。
想要移民可以通過辦理經營管理簽證，核心主要是「經驗、管理」
單純的通過買房收租，這不含經驗、管理的內容，所以要辦下經營管理簽證還是有一定的困難。
可以在日本開設公司，通過購買一棟樓或者民宿，從事房產管理的活動，這樣可以辦下來經營管理簽證。5年後申請移民。
9樓：匿名使用者
你想的太美了。根本不可以，買幾億的房子都不可以。
你得買房子後，開公司，才可以
10樓：匿名使用者
不可以，需要以企業公司名義買房。並且需要達到每年營業額500萬円，個人收入300萬円的基本要求。
11樓：匿名使用者
不是的，光買房可移民不了哦，給樓主提供一個新的思路-內勤轉崗，怎麼說呢原則上日本是非移**家，與美國加拿大馬耳他希臘等出錢了就給身份不一樣。說到底移民日本的方法只有唯一的一個 就是工作簽證，工作簽證滿5年就能入籍 滿10年就能永居，這就是移民
所以要想移民無非只有一種辦法 那就是有工作，但是工作的**就分很多種了
1）種當然是正常給老闆打工，這也是留學生畢業後的途徑，如果題主選擇留學碩士，畢業後需要找到工作才能留下來。光留學是不可能實現移民的
2）另外一種就是自己給自己打工，說到底就是自己當老闆，這適合已經有一定經濟能力的，這其中又分兩種：
第一種就是很常見的經營投資管理簽證，需要在日本成立 企業進行經營，這裡說句題外話，很多中國人開的房產中介會忽悠說去日本買房出租做民宿就能移民的，甚至委託他們幫你出租，但是實際壓根不是這回事，前2年問題不大，第三年後日本入管局會考察實際經營行為，如果只是出租更多屬於投資行為而不是經營行為，是很難續簽的，已經遇到好幾個三年後不行的同胞被坑。
具體要求：
1. 滿足不少於500萬日元註冊資本金
2. 確保辦公營業地址和辦公裝置的真實存在和使用
3. 除經營者本人以外僱傭居住在日本的常勤員工
4. 業務的可行性、穩定性、連續性，要有實質性經營
要注意的是辦經營投資管理，前期費用比較低一般就3-5萬人民幣就能搞定，但是後續費用可不低
包括法人稅、稅理士、員工工資、房租及日常辦公。法人稅約需8萬日元/年。稅理士約需25萬日元/年。
員工工資約需360萬日元/人/年。房租約需100萬日元/年，日常辦公約需100萬日元/年。
因此，以租賃辦公室且僱傭一位員工為例，會社經營成本大概一年是600萬日元的支出。
第二種比較小眾叫做內勤轉崗，顧名思義，由中國的企業委派個人去日本工作，實現工作簽證
具體要求：
1.公司在中國正常合法經營，成立1年以上，正常納稅
2.個人無犯罪記錄，收入**合法
這樣的申請因為企業在國內，就沒有了以上每年600萬日元的公司經營開銷。大大降低了支出
但這種型別的申請，看起來申請條件比較低，但前期風險和難度會比較大，前期費用會比較高，一般普通的律師和中介沒有能力操作。難度在於需要證明，該人選在日本國內很難找到這樣的人才，以及在沒有在留卡的情況下租賃房產。需要口才、邏輯優異的、」會磚空子的「律師（大夥兒可以腦補legal high的雅人叔哈哈）
好處就是一勞永逸，不需要經營，續簽完全沒有風險
我和幾個朋友都是在一家大阪的律師公司辦的，可以推薦給你nihondeng。com ，他們的好處是在日本，不是層層轉手的中介，然後也是成功後付款，對我們辦的人來說完全沒有風險了
至於其他人說的什麼」高度人才「壓根就無所謂，不重要，這個只能降低拿永居的時間，實際幫助沒啥意義，
如何在日本開民宿， 在日本怎樣經營民宿
隨著遊客大幅增加，日本民宿業也隨之發展並壯大。不僅在airbnb，在各大知名的旅遊 上都會有民宿的身影。雖然很早以前就有酒店存在，但無論去哪個國家都是相差無幾的內部構造。而如今，遊客所需求的不再是統一的商務賓館，而是能夠體驗日本文化的特色旅館。民宿的本質是什麼？是指家裡有閒置的房間，可以讓訪客來家裡...
日本買房可以移民嗎，在日本買房就可以移民是嗎
在日本買房跟移民沒有關係。從2006年起，為鼓勵外國人在日創業定居，日本入境管理局設立了 投資經營簽證 但是這並不等於 買房就能移民 日本 投資經營簽證 的核心在於 經營和管理 因此，買房後，沒有正常的經營 收入 開銷 僱傭 納稅等一個公司的合理經營規律，是無法通過 投資經營簽證 申請的。目前外國人...
請問，在日本買房能移民嗎，在日本買房就可以移民是嗎
買房子是無法移民的，想移民首先要申請簽證，可以採取投資移民的方式。首先，簽證申請人，必須在日本註冊公司，註冊資金500萬日元 無凍結 需要擁有固定經營場所，可以註冊不動產公司，以所買房屋為經營場所，以出租房屋為經營專案。此時，就可以申請經營管理簽證了，並獲得有效期為1年的簽證，1年內可以自由往返日本...