1樓：在合英岑鸞
注意事項
評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
"偉嘉安捷"理財師王文斌介紹，房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為2023年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。
還款方式的選擇
"偉嘉安捷"理財師王文斌指出，現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙週供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙週供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。
借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
貸款銀行的選擇
現在北京市內的商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙週供並非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
收入證明與還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：
大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
2樓：訾玉枝巨靜
買房銀行貸款要注意六個細節：
1.申請貸款額度要量力而行：貸款人應該根據自身的經濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的**；
2.辦按揭要選擇好貸款銀行：
若對於借款人來說，是選擇二手房或者現房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務品種明晰化，越多越細則為好，因為將會獲得更多豐富的服務與產品組合，也
將得到更多的個人金融服務。對於普通市民來說，無疑擁有更多選擇權；
3.要選定最合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。
這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並期望可以經過迅速還款而減少利息的人群；
4.向銀行提供資料要真實：
個人資訊要儘可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業，個人職務，個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且誇大自己的收入水平，則很容易
發生違約現象。一經發現虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以後的貸款申請；
5.每月要按時還款避免罰息：每月務必按時還款，提前檢視還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人徵信；
6.提前還貸注意違約金：申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。
提前還貸是否划算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先諮詢一下貸款銀行。
以下六類人不適合提前還貸：
1.申請公積金貸款的人；
2.已享受7-8.5折優惠的人；
3.等額本息還款期限已過一半的人；
4.等額本金還款期限已過1/3的人；
5.手裡沒有富餘資金的人；
6.有更好投資渠道的人。
3樓：大鬍子說房小助理
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
買房貸款都需要注意哪些細節？
4樓：搜狐焦點
買房銀行貸款要注意六個細節：
申請貸款額度要量力而行：貸款人應該根據自身的經濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的**；
辦按揭要選擇好貸款銀行： 若對於借款人來說，是選擇二手房或者現房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務品種明晰化，越多越細則為好，因為將會獲得更多豐富的服務與產品組合，也
將得到更多的個人金融服務。對於普通市民來說，無疑擁有更多選擇權；
要選定最合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。
對於等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並期望可以經過迅速還款而減少利息的人群；
向銀行提供資料要真實： 個人資訊要儘可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業，個人職務，個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且誇大自己的收入水平，則很容易 發生違約現象。
一經發現虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以後的貸款申請；
每月要按時還款避免罰息：每月務必按時還款，提前檢視還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人徵信；
提前還貸注意違約金：申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否划算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。
需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先諮詢一下貸款銀行。
以下六類人不適合提前還貸：
申請公積金貸款的人；
已享受7-8.5折優惠的人；
等額本息還款期限已過一半的人；
等額本金還款期限已過1/3的人；
手裡沒有富餘資金的人；
有更好投資渠道的人。
（以上回答釋出於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：深海尋寶之歌
人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學、第一次出遠門等等，當然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分複雜、糾結。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環節，需要注意些什麼；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。
今天信用卡商學院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以瞭解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。
1.申請貸款需要滿足相關條件
要從放貸機構成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構的相關條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份資訊，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等資訊。不同機構、不同產品所要求的貸款條件，會有一定的差異。
小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩定等條件即可。而如果是申請質押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行稽核之外，還會對抵押物進行評估、審查。
2.申請材料提前備齊
通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準備相關申請材料了。這個不同的貸款產品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前諮詢信貸經理，早做準備，以免影響貸款進度。
3.貸款用途要合理、合規
貸款用途，顧名思義就是將貸款資金用於什麼方面，個人貸款的用途一般是購房、買車、旅遊、消費等等。如果是企業則多是用於生產經營、購買裝置或者是流動資金等。如果貸款用途不合規，如申請貸款是用於賭博、吸毒等非法行為，或者**、炒房等投資行為，放貸機構一般會直接拒貸的。
4.貸款額度要合理
首先作為借款人一定要明白，貸款額度並非越高越好，而是要考慮自身的還款能力。放貸機構基於風控的考慮，會根據借款人資質和所提交的資料，進行稽核、評估，給出合理的貸款額度。目的就是保證貸款順利的收回。
不過很多人則認為貸款額度越高越好，最終導致貸款額度超出了自己可承受的範圍，不僅會因此影響正常生活，也容易導致逾期還款甚至還不上的後果。
5.貸款利率/利息要算清
申請貸款當然要了解清楚貸款利率，因為這關係著貸款利息的多少。不僅要了解貸款利率是多少，是否在自己的承受範圍之內。還要分清楚利率究竟是日利率、月利率還是年利率，否則很容易吃大虧。
至於市面上的「零利率貸款」、「零利率買車」這類的小廣告，千萬不可輕信，**會有這麼好的事。
6.按時還款千萬別逾期
如果通過貸款審批，成功拿到貸款，借款人也千萬不可以掉以輕心。因為在整個還款過程中，放貸機構都會對借款人的還款情況進行核查，即貸後管理。在最後一期成功還清貸款本息之前，如果借款人有逾期還款記錄，不僅會產生罰息，還會並列入個人徵信報告中。
如果逾期記錄比較嚴重，將直接影響借款人日後的貸款或信用卡審批。
6樓：大鬍子說房小助理
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
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