1樓：懿灬芫
對於房子你是擁有所有權，並不會過期，而有時間限制的是房屋所佔的土地使用權。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有土地的使用權。一般住宅用地的使用權是70年（70年後**可以無償收回），商業用地是40年，工業和其他是50.
，並且個時間是從開發商取得土地開始算起的。
使用權到期後，**完全可行使所有權，將土地無償收回。相應的，業主也可行使所有權，將地上建築物拿走。問題是，誰都知道「房隨地走」，房屋所有權必然受到土地使用期限的牽扯，這是無法避開的。
於是，業主對房屋的所有權還是無法落到實處。
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准」。言下之意，現在所有買的房子到期後，業主有優先續約權，只要業主還要，別人就不能要，業主不要，則別人才可以要。
居住性房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。 概述 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
(1)國家或地方**所有住宅（公有）；
(2)勞動群眾集體所有住宅；
(3)公民私人所有住宅；
(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
2樓：聊房居
分享房產知識中關於房產產權方面的相關規定，使大家能清楚自己的房子到了產權期滿後可能是個什麼狀態，該怎樣來面對這樣的問題。
3樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
4樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期《物權法》規定會自動續期，至於是否需要補繳土地出讓金，，目前還沒有明確規定。但要清楚一點，地上的建築物屬於私人產權，一定會對業主進行相應補償。
5樓：小洋說財商
70年產權是指的土地使用權，而房屋使用權是永久的，到期可以自動續期
6樓：超人邦頻道
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向**拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。
7樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
8樓：低調的鋼琴
續簽就可以了，根據《物權法》的有關解釋，住房產權到期後，地上產權可由所有權人直接延續，土地的產權由於是國家的，因此到期後可就要再交一次土地出讓金了。
9樓：匿名使用者
產權包含房屋所有權，土地使用權，房屋所有權中沒有期限的，終身所有，而土地使用權是有期限的，有20年，30年、40年、50年、60年、70年、最長就是70年。在中國物權法上還沒有明確規定土地使用權到期了有一個什麼樣的具體規定。所以房屋所有者還是可以繼續使用。
10樓：北京中聖暉
你好，如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期，這個就不用煩神了。繳費就可以了
如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；
2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；
3.不可續期，無償收回土地使用權。 希望能幫助到你望採納
11樓：漂葉
如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期。
如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.
不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；3.不可續期，無償收回土地使用權
12樓：匿名使用者
房產權到期，補交土地出讓金，房子產權自動續期。
13樓：匿名使用者
你好，大律師網 相關律師根據法律的依據給出下列解釋：
如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期，這個就不用煩神了。
如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；
2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；
3.不可續期，無償收回土地使用權。
住房產權到期後怎麼辦
14樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
15樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
16樓：搜狐焦點
房屋產權到期房子是不是就被收回了？可以說，很大一部分購房者有這樣的擔憂，請您解析和了解下面的內容，幫大家消除顧慮。
房屋所有權和土地使用權究竟有什麼區別？
土地使用權在出讓時根據型別的不同分為不同的使用年限，包括：民用的住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築的型別不一樣，一般的民用住宅建築權屬的年限為70年，商用的房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權是個人的產權，屬於我們私有產權的一種，是得到我國法律的保護的，根據法律規定，私人對自己的合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產以及動產享有所有權，其年限是永久的。 土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。
國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
房子70年產權到期的三種解決辦法
一、重籤合同，續繳出讓金
土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數額多少，一旦有房屋業主不願繳納，法律是否允許強行拆遷該業主的房屋，都需要法律明確規定。
二、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償
這是一種最簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建築物，對房屋所有者進行一次性經濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，最好根據當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場**補償。
三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決
由於我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，並給予房主一定的補償。
認為房子70年之後不再屬於自己的購房者看了以上內容應該不會再有顧慮了吧。
（以上回答釋出於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為準）
17樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
18樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
19樓：納喇景明辜嫻
1.土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
這樣，你的房產所有權便得以延續。變成危房強制拆除的除外。
2.土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3.土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
商住房（公寓）與純住宅的區別：
1.商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶
3.商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了n多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。
但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4.商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。
人多，背景複雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）
5.商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然loft除外。
6.商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。
住房產權與車庫產權的區別，車庫產權與房產有多大區別？
瀟瀟2幨 沒區別。賠付問題是相同的 車庫產權與房產有多大區別？ 開發商在建築 bai的時候,車庫和du房屋並沒有多大的zhi區別,但在使用功能上dao卻大不同.在法律上內,車庫是不可以容住人的,只能用來放置車輛或其它物品.如果你買了,價錢肯定比房屋便宜,但被居心不良的人知道了,投訴到房管局,你就不可...
房產到期後怎麼辦， 房產產權年限到期後該怎麼辦
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。地是國家的，房子是你的 允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個 應該低於同類的土地出讓金的 類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用...
房產產權年限到期後該怎麼辦，房屋產權年限70年到期後怎麼辦？
華律網 根據目前的法律規定，商品房的土地使用權到期後，住宅用地是可以自動續期。我國 物權法 第149條對房屋產權到期後的情況有明確規定 住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行 沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律 行政法規的規定辦...