1樓：匿名使用者
要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的採購及其他服務需求。
2 要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閒運動、週末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
3 看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離汙染源、傳染病醫院等。
4看開發商資信調查、房屋合法性調查。
5 看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、**因素等。
如果是農村的話 注意兩個證，土地、房產證，但是你不可能辦下來這兩個證，農村的土地是集體所有，不能轉讓。建議不要購買，一旦發生糾紛，你的權利很難得到保護
2樓：匿名使用者
需要注意的不太多，確定**人和房屋所有權人一致就可以。但是對於土地，要確定是否能辦理更名和使用年限為多少人。在我國土地歸國家所有，購買人只擁有使用權。
至於**是否合理可適當先了解下所處位置土地**、房屋新舊程度、是否會有拆遷計劃等等。
3樓：匿名使用者
這個土地都不是私有的啊，你們是買的**的還是個人的？個人的只擁有一定的年限，90萬是多少年呢？如果50年以上的話90萬可以！！
那個「帶電」應該是帶變壓器（新的幾萬塊錢）吧！何況50年內不知道啥時候一規劃就佔有了到時候補償款也不止90萬，還有農業用地不能亂建建築只能發展農業！！所以如果想買來幹餐飲、度假飯店、煉油廠之類的不好辦了！
4樓：巢湖水藍藍
這個我覺得還得看是商業用途？或者其他用途了。應該是隻有置身實地的人，才能給到你實質性的意見。
5樓：牙佳日月
買平房應該注意地式高度 地式高些最好 採光好 沒有遮擋物
平房和農村房屋的區別 購買平房需要注意什麼
買農村平房改造的房需要注意什麼？ 10
6樓：遺失的世界
看他的土地證是集體所有還是單獨所有，如果是集體所有證，那就辦理不了你的個人產權證
7樓：陌生的熟人
1、我國的土地性質有2種：國有土地和集體土地。國有土地上的房屋一般是商品房，集體土地上房屋一般為非商品房；
2、商品房又分商業用房、工業建設用房和民用生活用房即居住用房；
3、房屋的性質與是翻建、改建、新建等無關，主要看土地性質，但土地使用權為70年，不等於該土地上的房屋的產權就是70年。
看你提問的題目得知，如果是農村房屋的話，一般是集體土地上的房屋，買賣只允許本集體經濟組織成員（本村村民）之間轉讓。
建議你要謹慎！給房本是什麼性質的房本呢沒有說明：是房屋證明還是產證呢？
是集體產證還是商品房產證呢？如果是集體產證是不能上市交易的！如果不是居住用房性質，那就更復雜了！
北京購買平房需要什麼資格？需注意什麼 ？
8樓：鏈家
2023年4月3日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，購買國有土地上的住宅平房，需要具備相關資質。
一、購買平房需要什麼資質？
2023年4月3日起，在北京購買國有土地上的住宅平房（指衚衕裡的四合院、大雜院裡的私產平房，非農村集體土地上的平房），需具備買70年商品住宅同等的資質。住宅平房**物件為居民家庭的，必須符合以下條件之一：
1.無住房的京籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。
2.已擁有1套住房的京籍居民家庭。
3.在北京無住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非京籍居民家庭。
居民家庭名下自2023年4月3日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。
二、購買平房需要注意什麼？
1.平房交易前必須經過房屋測繪所的測繪，買賣的時候以測繪面積為準。
測繪前需要房主帶著房產證去房屋測繪所申請，網籤和過戶時都必須帶著房屋測繪所出具的測繪頁。如果原產權證上有測繪頁，那麼新的測繪結果必須要與其完全一致，否則不能過戶。
2.買平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。
3.平房的過道會在不動產權證上被記載
根據《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》：
（1）住宅平房因新建、翻改建或同一權利人分割合併等情形申請不動產登記的，除其他規定材料外，還應提交經房管部門稽核的房產測繪成果。
（2）住宅平房一間不得擅自分割為多間，2023年4月10日起，過道將在《存量房**核驗資訊表》中標註為「通道」，並在不動產權證附記欄中記載。
4.平房的過道等異形房執行「三不政策」
即不能單獨辦理過戶、不能辦理落戶、不能作為入學資格條件。登記戶口的房屋屬性應是住宅類房屋，且是能夠實際居住的，同時應實際在住。
《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》
該內容僅在北京適用
買學區房，要注意些什麼？
9樓：匿名使用者
1，不是買了房就能上名校
選定學區房，就需要儘快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。
學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
購買學區房應該注意的問題
2，學區劃分並非一成不變，就進≠最近
孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區的劃分，學區房的界定，並非是離學校近的就是。有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔，但並不一定著就能進入該學校就讀。所謂的「就近入學」，並不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學範圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。
據瞭解，按照相應規定，招生是有一定地理範圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分範圍。隨時關注入學規則的變化。
雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。家長在考察學區房時，一定別忘記前往教育部門瞭解清楚，以免出現花**買房而孩子不能入讀的情況發生。
購買學區房應該注意的問題
3，注意學區房入讀學校的落戶時間要求
很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那麼孩子的入學時間就會被推遲。
家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
購買學區房應該注意的問題
4，對房屋進行全面瞭解
不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面瞭解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這裡的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，儘量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。
購買學區房應該注意的問題
5，選購學區房要量力而行
學區房無論是新房還是二手房，相對於同片區的其他房產，學區房**普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件並不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對於一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。
即便是可以貸款，一般購買學區房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日後可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日後生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者**也都比較容易。
買房子的時候需要注意什麼？
10樓：昆明紫蘋果裝飾
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中，離不開「電」的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正常】
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：
①開啟水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：
△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張幹紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的幹紙巾是否有水漬，如果依舊是幹紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
平房屋頂保溫一般用什麼材料，農村平房室內屋頂用什麼材料裝飾
如下 1 陶瓷保溫板 2 xps擠塑板 3 eps泡沫板 4 珍珠岩及珍珠岩磚 5 蛭石及蛭石磚 6 發泡水泥熱力 空調材料 酚醛樹脂 聚氨酯防水保溫一體化 橡塑海綿 聚乙烯 聚苯乙烯泡沫 玻璃棉 岩棉鋼構材料 聚苯乙烯 擠塑板 聚氨酯板，玻璃棉卷氈等。橡塑保溫材料漿體研製開發方面,發達國家是以輕質...
買衣服時應該注意什麼，買衣服時應該注意什麼？
出去逛街，怎麼挑才能不踩雷選擇合適自己的衣服？款式及顏色滿意，看有無介面處縫合不好，是否有鬆動的線頭，所買衣服是否正規廠家出品，是否有洗滌說明等即可 第一眼看上的不要買，防止後悔，連續兩次都覺得不錯，又合適，才能買呀 剪裁款式是否喜歡 決定買了之後要看清楚邊角部分的是否由脫線 是否有訂歪的部分 有沒...
買吉他應該注意什麼，新手買吉他應該注意些什麼
主要是看音色和手感。好的琴音色純。差點的顯得生硬。而且延音不好。材質方面原木的當然好。而且你要注意選琴的時候要看指板是不是塗過黑色油漆的。那樣的話就不好了。很可能是為了隱藏指板材質的瑕疵。而且塗油漆的琴都不是好琴。你剛學。建議買300元左右的琴。這樣練著也好練。不要買100多的練習琴。那根本不能彈。...