1樓：有愛的小猴子
【一手房】簽署時要注意：
一.儘量把開發商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關法律：
《建設部 商品房銷售管理辦法》第三章 第十五條：房地產開發企業、房地產中介服務機構釋出的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
二.注意隱含的推定：未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。因此建議對無用條款均應於刪除。
三.手寫優先原則：如果出現印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準。
四.地址、聯絡**應準確，如有變更，應及時通知，過去有許多糾紛由此而來。
五.平臺計價問題：平臺不能**，更不能單獨計價；對於獨立的平臺或露臺，如果由於其專用性，增加了使用功能，提高了使用價值，應進行合情合理地協調後，提高其房屋單價。
六.面積：根據《建設部 商品房銷售管理辦法》第21條，應注意約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及套內建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方法。
《建設部 商品房銷售管理辦法》第二十條規定面積誤差絕對值超出3%時，買受人有權退房。根據廈門的實際情況，可補充以下條款：面積誤差絕對值不超過1％的，購房款保持不變。
七.竣工認定：以取得《建設工程竣工驗收備案證明書》為準。
八.交付期限：約定出現延期的條件（事實）時出具證明的有效職能部門，如氣象局、供電局、自來水公司等，並約定通知買受人順延的時限和方式。
九.交接：應書面通知買受人辦理交接手續。須驗收合格才能交付。
十.最重要的一點，產權登記的約定：現在二手房必須辦理產權證後才能轉讓，如果大家不想跟開發商長期抗戰的話，就約定：
一年內無法登記確認產權的，堅決退房！並可以要求開發商賠償損失。這條款是《福建省房屋消費者權益保護條例》第11條明文規定的，大家千萬要注意。
如果開發商不敢或拒絕將這約定寫入合同的話，這房子還是不買為好。【二手房】1．必須確認房主真實身份 ，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
2．必須明確雙方違約責任， 為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
3．必須標明付款過戶時間， 在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
4．必須註明公共事業交接時間， 一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日，因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。5．必須有**費明細單 隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利，經紀公司的**費越來越受消費者的關注。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
6．買方必須見房主， 防止出現「一房多賣」的違規操作，經紀公司在收取買方定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約為此提醒消費者。
2樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
3樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
買房籤合同時需要注意哪些問題
4樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
5樓：
買房時籤購房合同需要注意什麼？
6樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
7樓：搜狐焦點
購房者在籤合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。
在簽署合同後，可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設定更多的義務。所以，在簽署補充協議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。
購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規，購房者一定要檢視合同屬於法律範疇的證明。一旦我們簽字的話，那麼就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內容時絕對不能馬虎。
8樓：小幸運陰天快樂
買房籤合同要注意：
1、首先看開發商是否具備五證
五證即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
2、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
3、查驗有關證明檔案
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
買房籤合同時應該注意些什麼？
9樓：搜狐焦點
1、儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同：買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。
可能很少人有這種耐心!所以很容易貝開發商鑽空子!找買過房子的朋友一起去。
這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張!
2、退房協議要看仔細：在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的!
3、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因為這是作為以後收房的最重要的依據!
而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償!
4、贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點!可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。
小編買房的開發商就是。說是贈送19平。加上原有的104。
總共面積就有123平!除開公攤最少也有100多平!可是實地測量只有85平。
然後合同上面有出現了贈送的貓膩!這種時候就等於有理都說不清了。
在買房子時候籤合同大家一定要注意方法，要看仔細，避免一些開發商在合同上做手腳，影響了自己的權益。買房子對於一個家庭來講是相對很大的事情了，所以一定要留意一些相關的事情，要注意具體的買房技巧，注意買房的一些陷阱，可以在網上多瞭解一些買房的相關知識。
10樓：我愛你
【一手房】簽署時要注意：
一.儘量把開發商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關法律：
《建設部 商品房銷售管理辦法》第三章 第十五條：房地產開發企業、房地產中介服務機構釋出的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
二.注意隱含的推定：未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。因此建議對無用條款均應於刪除。
三.手寫優先原則：如果出現印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準。
四.地址、聯絡**應準確，如有變更，應及時通知，過去有許多糾紛由此而來。
五.平臺計價問題：平臺不能**，更不能單獨計價；對於獨立的平臺或露臺，如果由於其專用性，增加了使用功能，提高了使用價值，應進行合情合理地協調後，提高其房屋單價。
六.面積：根據《建設部 商品房銷售管理辦法》第21條，應注意約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及套內建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方法。
《建設部 商品房銷售管理辦法》第二十條規定面積誤差絕對值超出3%時，買受人有權退房。根據廈門的實際情況，可補充以下條款：面積誤差絕對值不超過1％的，購房款保持不變。
七.竣工認定：以取得《建設工程竣工驗收備案證明書》為準。
八.交付期限：約定出現延期的條件（事實）時出具證明的有效職能部門，如氣象局、供電局、自來水公司等，並約定通知買受人順延的時限和方式。
九.交接：應書面通知買受人辦理交接手續。須驗收合格才能交付。
十.最重要的一點，產權登記的約定：現在二手房必須辦理產權證後才能轉讓，如果大家不想跟開發商長期抗戰的話，就約定：
一年內無法登記確認產權的，堅決退房！並可以要求開發商賠償損失。這條款是《福建省房屋消費者權益保護條例》第11條明文規定的，大家千萬要注意。
如果開發商不敢或拒絕將這約定寫入合同的話，這房子還是不買為好。【二手房】1．必須確認房主真實身份 ，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
2．必須明確雙方違約責任， 為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
3．必須標明付款過戶時間， 在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
4．必須註明公共事業交接時間， 一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日，因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。5．必須有**費明細單 隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利，經紀公司的**費越來越受消費者的關注。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
6．買方必須見房主， 防止出現「一房多賣」的違規操作，經紀公司在收取買方定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約為此提醒消費者。
買房籤合同注意事項買房籤合同要注意些什麼
鑽誠投資擔保 商品房買賣合同中應當明確的內容 一 當事人名稱或者姓名和住所 二 商品房基本情況 三 商品房銷售方式 四 商品房價款的確定方式及總價款 付款方式 付款時間 五 交付使用條件及日期 六 裝飾 裝置標準承諾 七 供水 供電 供熱 燃氣 通訊 道路 綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有...
去買房籤合同要注意些什麼，買房籤合同要注意哪些事項
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