1樓：搜狐焦點
夫妻間贈與的房產，後期如果夫妻發生婚變等意外情況，夫妻可以隨便撤銷贈與嗎？怎樣阻止這樣的事情發生？
案例回顧：老公一句離婚，送的房子也帶走了
小麗與老公結婚有五年了，一直沒有孩子，小麗也屬於事業型的女人，好強。雖然現在住的房子是老公在婚前買的，房產證上只有小麗老公的名字，但是小麗老公也給小麗一個私下的協議，房子歸雙方共同，幾年來房貸也是兩口子一起還的。近老公提出離婚，並告訴她房子跟她沒有關係，當初協議提到的贈與她一半的房產，他已經撤銷了。
屬於自己的另一半房產，真的就要不回來了嗎？
夫妻房產贈與只要不過戶就有任意撤銷權
最近，高人民法院相繼對「夫妻在婚前或婚姻關係存續期間約定將一方個人的房產與另一方共有，但沒有辦理房產加名登記，贈與一方請求法院撤銷應如何處理？」問題作出答覆。
高院認為，夫妻一方將個人房產約定為共同共有或按份共有，贈與人在產權變更登記之前可以行使任意撤銷權。
也就是說，結合2023年實施的《婚姻法司法解釋三》第六條，關於夫妻婚前婚內個人的房屋，不管是房屋的全部還是部分，只要是屬於一方無償給予另一方的，就被認定為是贈與。
只要是贈與，就不管其性質是否屬於夫妻財產約定，一律適用《合同法》第一百八十六條，沒有特殊情況，在過戶或者加名之前贈與方就可以行使任意撤銷權。
通俗點就是，對婦女同志來說，丈夫寫給你的那張「我名下房產歸女方」、「我名下房產歸雙方」「我們夫妻共有的房產歸女方一人」的條子，如果不過戶，那麼就是「逗你玩的」，他一不高興，想撤銷就撤銷了。
而且這個撤銷，不需要到法院去起訴，他只要隨時隨地口頭通知你就行了！所以，為了不讓贈與的房產隨時面臨一句話就消失的風險，律師朋友們介紹了以下三個辦法。
辦法一：及時辦理房產變更登記，落袋為安
如果男方婚前或婚內承諾贈與房屋，讓他用行動來表達。什麼行動？不是寫一個書面贈與協議，也不是寫一個夫妻財產約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈與的房屋登記到你的名下。
根據合同法的規定，贈與財產權轉移前，贈與人可以行使任意撤銷權。反之，贈與財產權轉移後，贈與人就不能行使任意撤銷權了。
辦法二：進行贈與公證
現實中，由於很多房產有按揭，而很多銀行又規定還清按揭前不能辦理變更登記。這時如果受贈方逼著贈與方提前還清按揭去過戶，搞得不好就會增加夫妻矛盾，得不償失。那麼怎麼辦呢？
教大家第二招：做贈與公證。根據合同法第186條第二款的規定，經過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。
辦法三：明確約定贈與人放棄任意撤銷權
據瞭解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈與公證。還有部分贈與人基於各種各樣的理由不願意去做贈與公證。那麼怎麼辦呢？
給大家支第三招：在夫妻財產約定書或者贈與協議裡明確約定：贈與人自願放棄行使任意撤銷權。
任意撤銷權是《合同法》賦予贈與人的一項民事權利。贈與人有權選擇是行使還是放棄該民事權利。贈與人在協議中明確放棄任意撤銷權，屬於自願放棄自己的民事權利，應受法律保護。
因此，在贈與人明確放棄任意撤銷權的情況下，即使贈與房產未經公證或者尚未過戶，贈與人也不得主張撤銷。
2樓：
贈與人能撤銷房屋贈與的情況？
夫妻間房屋贈與可以撤銷嗎
3樓：才涵韻
房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。 二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。 三、辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。 四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。 五、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。
如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發生了產權變更，即使後悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。
另外需要補充的是，根據《合同法》第一百九十二條規定：「受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。
也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。記得采納我的答案哦，謝謝o o
夫妻間贈與房產的協議 可以隨便撤銷掉嗎
4樓：華律網
未辦理產權變更手續的贈與是否可以要求繼續履行，贈與方能否撤銷贈與（一）夫妻在婚前或婚姻關係存續期間約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理過戶手續，依照物權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關於贈與一節的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。因此在沒有辦理過戶手續之前，夫妻之間贈與房產可以撤銷。（二）贈與一方將其個人所有房產約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產的加名登記，如果贈與協議經過了公證是不可以撤銷的，如果沒有經過公證，是可以撤銷的。
三、已經將一方個人財產變更為另一方個人名下房屋的性質,離婚時應按照夫妻共同財產分割。除非受贈方侵害了贈與方或贈與方近親屬的利益，或者贈與行為導致贈與人生活困難，才可以考慮撤銷贈與。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與；具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
5樓：律師好說法
你好，贈與人在贈與財產的權利轉移之前是可以撤銷贈與的。但存在例外情形：具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定，也就是不可撤銷。
另外，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
6樓：
原則上，贈與人在贈與財產權利轉移之前是可以撤銷贈與的，但有如下情況不可撤銷
1、經過公證的贈與不可以撤銷
2、贈與物已經交付的不可以撤銷
3、具有社會公益性質的贈與(如向災區捐款)，屬於道德義務性質的贈與不可以撤銷
另外，受贈人如有嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養義務而不履行或者是不履行贈與合同約定的義務，那麼贈與人也可撤銷贈與。
7樓：匿名使用者
比照法律規定看看，一般不能隨意撤銷的。
合同法第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，
贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起
六個月內行使。
房產贈與可以撤銷嗎？
8樓：華律網
未辦理產權變更手續的贈與是否可以要求繼續履行，贈與方能否撤銷贈與（一）夫妻在婚前或婚姻關係存續期間約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理過戶手續，依照物權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關於贈與一節的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。因此在沒有辦理過戶手續之前，夫妻之間贈與房產可以撤銷。（二）贈與一方將其個人所有房產約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產的加名登記，如果贈與協議經過了公證是不可以撤銷的，如果沒有經過公證，是可以撤銷的。
三、已經將一方個人財產變更為另一方個人名下房屋的性質,離婚時應按照夫妻共同財產分割。除非受贈方侵害了贈與方或贈與方近親屬的利益，或者贈與行為導致贈與人生活困難，才可以考慮撤銷贈與。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與；具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
9樓：金都法苑
1、這個問題不能簡單回答成「可以」或「不可以」，需要具體分析。
2、這個問題主要涉及的法律問題是「贈與的撤銷問題」，具體而言主要有以下幾個情況：
（1）贈與的任意撤銷：是指贈與合同成立後，贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。
在撤銷前會受到一定的限制條件：
①贈與的財產已轉移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。
②贈與合同訂立後經公證證明的，贈與人不得任意撤銷。
③具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經過公證，也不問贈與的財產是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所為的贈與。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。
（2）贈與的法定撤銷：指贈與合同成立後，在具備法律規定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定**人可以撤銷贈與。
贈與法定撤銷的情況：
①受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。
②受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的。其要點在於：一是受贈人對贈與人有扶養義務。二是受贈人對贈與人有扶養能力，而不履行對贈與人的扶養義務。
③受贈人不履行贈與合同約定的義務。
（3）二者的區別
第一，撤銷贈與須依法律規定的事由。
第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明，不論贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬於社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。
3、因此，不能簡單的說可以撤銷或者不可以撤銷。
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