1樓：匿名使用者
您公司是房地產開發企業對吧？已經銷售的商品房土地權屬已經轉移，因此只會是沒有銷售的要計算土地使用稅。
《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》財稅[2006]186號檔案規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。國家稅務總局《關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。
據此，房地產開發企業有償取得土地使用權的，按合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，按合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
可以這樣算：年應納稅額＝（應稅土地面積×該級次土地單位稅額）×（未售+自用+出租）建築面積÷該樓盤總建築面積。
2樓：匿名使用者
按照你的建築使用的土地面積計算。土地使用稅每個地方都不一樣。基本原則是與當地的經濟發展一致。廣東珠海應該會比全國的一般水平高。具體多少諮詢一下當地的稅務機關！
3樓：會計崗前實踐
首先，我想知道你公司的性質。土地使用稅=佔用的土地面積*元/面積，按年計徵，分期預交。
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