1樓：匿名使用者
全額，是相對差額來說的。
請您看一下
《中華人民共和國營業稅暫行條例》
第五條 納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：
（一）納稅人將承攬的運輸業務分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用後的餘額為營業額；
（二）納稅人從事旅遊業務的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅遊者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅遊景點門票和支付給其他接團旅遊企業的旅遊費後的餘額為營業額；
（三）納稅人將建築工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款後的餘額為營業額；
（四）外匯、有價**、**等金融商品買賣業務，以賣出價減去**價後的餘額為營業額；
——「除外」的幾種情形就是差額徵收，有減除部分；全額就是收取的全部價款和價外費用均不得從營業額中扣除。
2樓：匿名使用者
我將營業稅條例和實施細則的有關條款複製給你，說的很清楚、很明白。
營業稅暫行條例第五條---- 納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。
營業稅暫行條例實施細則第十三條----- 條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續費、補貼、**、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費，但不包括同時符合以下條件代為收取的**性**或者行政事業性收費：
（一）由***或者財政部批准設立的**性**，由***或者省級人民**及其財政、**主管部門批准設立的行政事業性收費；
（二）收取時開具省級以上財政部門印製的財政票據；
（三）所收款項全額上繳財政。
營業稅是否滿五年如何界定的？
3樓：匿名使用者
各個城市的標準可能不一致，鄭州的免稅認定是看房產證或契證的日期，按較早的算，只要過戶當天超過5年即可免繳營業稅，但是個稅是看該房是否為售房人家庭唯一住房，是則免，不是則收取，有營業稅的房子則一定有個稅。另：產權面積大於144平方，需繳納差額營業稅，具體諮詢當地房管部門吧。
二手房滿2年免營業稅新政,滿兩年是怎麼認定的？
4樓：鑽誠投資擔保****
滿兩年按以下方法認定：
1、按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
2、根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
3、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
4、即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間」的規定。
5樓：
現在新政是不是免營業稅？===是的
契稅和個人所得稅怎麼徵收呢？還有其他費用嗎？
過戶費：
和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：
90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2023年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.
5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。
房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
呼和浩特有很多的二手房中介公司，但靠譜的、可信的卻屈指可數。你可以去福居地產看一看。他們公司是2023年年初開始正式進軍二手房的。
開始只賣新房，公司實力雄厚，去店面營業員告訴我目前的店面已有10家，2023年將開到百家。福居地產主要經營二手房買賣、房屋租賃、代辦房屋權證、代辦銀行貸款、居間中保及房屋過戶、新房諮詢等業務，公司100%保證**真實性，務必使每一個客戶得到百分百的的滿意。
希望可以幫助到你。滿意及時採納！
6樓：t夢魘
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
二手房交房流程：
一、尋找中介資訊登記。買賣雙方到中介諮詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房資訊。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關係到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在**調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。
第二枚章是在上市徵詢意見表上蓋的章,後來北京市頒佈了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從**中稽核是否屬於規定中禁止上市的幾種房。
三、評估及考察**詳情 中介稽核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、佔用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
四、籤協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委託**費。
一般**費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。
五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後,與中介共同簽訂《居間中保合同》,並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及影印件、公房上市批准確認通知單、人名章。
買方提交身份有效證件影印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。
六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後,中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
售房營業稅如何計算？
7樓：南霸天
售房營業稅計算方式：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
售房營業稅收取標準：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。
8樓：
房產證滿了5年的房子,有兩套以上的住宅,營業稅是合同**減去當時買進時發票上的**乘以0.545.(比如當時買進30萬,就是:
(100-30)x0.545=3.815萬營業稅)
房產證沒滿5年的房子,有兩套以上的住宅,營業稅是合同**直接乘以0.545(也就是:100x0.545=5.45萬)
9樓：匿名使用者
如果產權滿五年，就免營業稅。不滿五年，繳納差價5.5%營業稅。
差價就是**價減當初購買價的差額。
賣方的全部稅負是1%個人所得稅和差價5.5%營業稅。營業稅按規定可免，個人所得稅必須繳納。
**房產，賣方的稅負可以由買方承擔。只要賣方提出淨收多少錢（如100萬），那就意味買方承擔全部稅負。另一種說法是：過戶費用買方自理，也一樣。
房產證未滿5年賣出需要怎樣計算營業稅
10樓：匿名使用者
營業稅及附加：
非居住用房：1.可以提供上手購房發票的：
⑴**讓收入-上 手發票價）*5.5%；
⑵免徵條件：無餘額；
2.不能提供上手購房發票的：轉讓收入*5.5%；
居住用房普通住房：
購買未滿5年的：⑴計算公式及稅率：轉讓收入*5.5%；
⑵免徵條件：購買超過5年（含5年）；
居住用房非普通住房：
購買未滿5年的：⑴計算公式及稅率：轉讓收入*5.5%；
購買超過五年（含5年）轉讓的：⑴**讓收入-上 手發票價）*5.5%；
⑵免徵條件：無餘額；
自建自用住宅超用地標準部分：⑴計算公式及稅率：超標準部分房價*5.5%；
⑵免徵條件：用地面積城區50平方米，郊區60平
方米以內部分。
說明：普通住宅必須滿足的三個條件：⑴住宅小區建築容積率在1.0以上；⑵單
套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）或套內面積120平方米（含120
平方米）；⑶實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**的1.44倍以下
（含1.44倍）。
希望能幫到您:-d
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