1樓：一本萬利
一般情況都依法簽訂合同，最好有律師事務所作為監管。
房屋抵押貸款的影響因素有哪些
2樓：姜超
一、影響房產抵押貸款額度的因素：
1、房屋的評估價值。
房屋的市值決定房屋的貸款額度的多少。房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高；
2、借款人信用狀況。
借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利於申請到更高的貸款額度；
3、借款人的收入狀況。
借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高；
4、借款人另外的財產狀況。
另外的財產衝旅狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那麼所能獲得的額度，將有可能會越高。
二、房屋抵押貸款的申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)週歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和襪此國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚宣告)；
3、具有良好的信用記錄和還散好凳款意願；
4、具有穩定的收入**和按時足額償還本息的能力；
5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在銀行開立個人結算賬戶；
7、銀行規定的其他條件。
三、注意事項。
銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對於借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批准放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入**風險行業等不良資金用途的發生。
如何控制房產抵押的風險因素
3樓：唐玉蓉
一）稅收風險。
由於目前房價波動等因素，在拍賣時，如不能提供抵押攔搏隱物購入時的原始發票簡廳，增值稅將按照拍賣**計徵，這樣納稅金額將進一步提高，風險增大。就上述測算看，稅收占房產增值額的50％左右，增值額越大，稅收越高，實際可以用以歸還貸款的款項也相應減少，而60％左右的抵押率仍具有一定的風險。
二）抵押物風險。
抵押物風險主要包括抵押物權利瑕疵風險、抵押物價值**、抵押物處置風險等。
從目前看，抵押物權利瑕疵風險主要指由於土地權利的不確定性，銀行在行使抵押權時也存在一定的不確定性，以及因國家對集體土地使用權轉讓進行了嚴格限制，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。
抵押物價值**風險主要指由於房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落後等原因導致價值**，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風險。
抵押處置風險是指因法律或事實原因，銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風險。
三）變現風險。
房地產是一種比較特殊的商品，它不能移動，屬於不動產。因此，投資於房地產專案中的資金流動性差，變現性也較差，不像其他商品那樣，容易收回資金。房地產資金變現風險主要是不能變成貨幣或延遲變成貨幣。
四）社會和政策性風險。
任何國家的房地產都會受到社會經濟發展趨勢和國家相關政策的影響。
一、房產抵押需要哪些材料。
一）房產證。
二）權利人及配偶的身份證。
三）權利人及配偶的戶口本。
四）權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）
五）收入證明。
六）如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
七）如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
八）為提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等）。
二、房屋抵押銀行貸款的年限是多久。
新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。貸款額度取決於對房產證的價值評估，低於房產證的市場**。一般來說，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產型別和變現能力等一些列因素的影響。
而房產證抵押貸款成數是不超銀轎過房產證評估價值的70％。但是根據房產型別的不同，高貸款成數也是有影響的。
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