房產抵押貸款流程有哪些，房屋抵押貸款的流程有哪些

1樓：小七信查

1、選擇貸款的機構，通常是銀行，但是也有人選擇非銀行諸如民間的信貸機構辦理房貸，通常這樣選擇時因為銀行稽核較嚴格，而民間機構稽核較鬆，還能夠或許相對更高的額度，但是相應的民間貸款機構的利息要高於銀行，對於**方來說還有一定的無法收到款項的內心擔憂，因此大部分人還是會選擇銀行辦理;

2、按要求提供審批材料辦理審批;

3、貸款機構會根據所提供的材料，並聯系評估機構對房屋進行合理的額評估並最終確定額度;

4、二次稽核資料，與借款人確定合同金額最終簽訂貸款合同;

5、在房管部門辦理抵押手續，完成後，貸款機構取得他項權利證明，最後放款。

只要找到：小七信查，就可以一鍵查詢到自己的網貸大資料包告，上面會有你的信用等級分數，是否存在黑名單等等重要資料。

房屋抵押貸款的流程有哪些

2樓：招商銀行

具體要看貸款用途，若在招行申請個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃檯個貸部門提供您的個人資訊以及具體資金用途證明辦理申請。

一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估淨值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

貸款申請一般需要提供的申請資料：

1．身份證明資料

2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等

3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定**繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料

4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押宣告或要求共有權人在抵押合同中籤字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料

5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：

須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料

6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.

若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。

3樓：地產小清流

房地產抵押貸款的流程。1、申請人向銀行提出貸款申請，並按照銀行要求提供相應的紙質材料；2、銀行初審，符合進件要求的提交信審部門稽核；3、稽核通過後，銀行讓評估機構上門對房產做評估；4、評估報告出來後到房管局做抵押，他項權證出來後，銀行進入放款流程。

個人去銀行辦理房屋抵押貸款，如何辦理，需要哪些材料

4樓：欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5樓：招商銀行

申請貸款一般需要提供的資料:

身份證明資料:身份證、軍官證等；

婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚宣告等；

用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；

房產抵押要求:

我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。

① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；

③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；

④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；

⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

⑥ 原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物；

6樓：邪魅咿呀

所需材料如下

1、《房屋所有權證》原件及影印件、《國有土地使用證》原件及影印件；

2、房產抵押合同原件；

3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

4、授權委託書（委託他人辦理時）；

5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；

6、結婚證或離婚證等；

7、其他需要證明的材料。

7樓：關於房產那些事

一如果是上班族需要：身份證房本戶口本結婚證（單身的不用提供）工作證和最近一年的銀行卡流水

二如果是法人或者股東：身份證房本戶口本結婚證營業執照最近一年的對公流水和個**水經營場地的租賃合同上下游有合同

8樓：聯cdych6中間

材料、身份證、戶籍、房屋產權、婚姻、營業執照、流水、徵信、準備齊全資料交工作人員、

預約下戶！出額度，系統稽核

出批覆、辦抵押、拿他權放款

可接受黑名單抵押、

繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快

9樓：法中拍拍網路

房屋抵押銀行貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

法中拍拍專做房產過戶

個人去銀行如何辦理房產抵押貸款，需要哪些流程

10樓：欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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11樓：北京融聯金服

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明檔案;

3、具有穩定、合法的收入**;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產抵押登記的操作流程：

房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

12樓：一五三巴巴二三巴巴七一

銀行卡抵押貸款流程是準備資料:

產權證書戶籍證明身份證明婚姻證明

營業執照流水徵信

提交資料，銀行安排評估人員下戶考察

出預估可貸額度，進銀行系統稽核

出批覆，約定時間籤合同，辦抵，拿他權放款，房管局不一樣，時間不一大概需7致15天

房屋抵押貸款大概流程是什麼樣？

13樓：融聯偉業投資擔保（北京）****

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明檔案;

3、具有穩定、合法的收入**;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產抵押登記的操作流程：

房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

14樓：秦奮幫貸款

房屋抵押貸款流程、要求，你知多少？

15樓：仝望

還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，之後當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到房屋屬地房管部門要求登出抵押登記，一般情況下房管部門會馬上登出抵押登記、辦好該事宜！

16樓：大蜜蜂

具體操作大概是，以商品房為例，如果是想抵押貸款的話，先找評估人員對房子總價進行評估，然後知道了多少錢，一般銀行貸款只會貸給你房產總價的70%左右，但是國家規定抵押貸款拿來的錢不能進行二次房屋買賣，錢的用途要透明，銀行必須知道這筆錢用到了**才可以，比如用這個錢去創業開公司，就沒問題。

17樓：地產小清流

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房屋抵押貸款的風險有哪些，房產抵押貸款存在的風險有哪些

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