1樓：海躍資訊科技
像汽車抵押貸款這種按擔保品性質劃分貸款風險等級的方法，簡便易行，容易計算，但不足之處是未考慮借款資信、經營管理等因素。因此，在實際業務中.大多數銀行是根據借款戶的資信、財務狀況、擔保品、貸款期限、貸款種類等各方而的因素，綜合考慮貸款的風險，並確定相應的費用。
下面泉州房產抵押貸款優勢之處：
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。
基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
3、審批率相對高。將房屋抵押給銀行或者貸款公司，對銀行或者貸款公司來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行或者貸款公司對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。
(現金髮放形式需有半年內的自存流水)
4、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
5、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
6、一次抵押，迴圈使用。現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，迴圈貸款的方式，以中國銀行的個人迴圈抵押貸款為例，其只需使用者申辦一次房屋抵押手續，即可支援借錢方在授信額度內迴圈借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。
7、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款。在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記登出手續。小編為您分析相關風險因素：
1)貸款的費用：商業銀行向客戶提供貸款，需要在貸款發放以前及發放過程中做許多工作.如進行信用調查、信用分析、評估:
對抵押品進行鑑定、估價，有時還要對抵押品進行管理:貸款所需要的各種材料、檔案都要歸檔，輸入電腦……所有這些工作所產生的直接或間接的費用.都應當在貸款定價時予以考慮。
不同種類的貸，其費用率是不同的。許多銀行對各種貸款的收費種類及費率標準都有具體規定，因此，在確定某一筆貸 款的具體收費時，通常是按規定的費率標準計算的。
2)貸款的期限：不同期限的貸款，其定價標準是不同的.顯而易見，與短期貸款相比，中長期貸款所包含的確定因素更多。
因為，在中長期貸款發放和整個還本付息期間.市場利率可能發生變動，銀行的籌資成本及資金結構也會有所變動，借款人的財務狀況也可能發生變動。貸款期限越長，各種變動出現的可能性就越大，銀行承擔的風險亦越大。
因此，中長期貸款的利率通常高於短期貸款的利率。即使如此，由於利率的波動起伏不定.有時波動幅度很大.
中長期貸款的利率風險仍較高。為了規避利率風險.目前對中長期貸款多采用浮動利率的方式計息，或採用前期固定、後期浮動的混合利率方式計息。
3)目標收益率：各家銀行都有自己的盈利目標，為實現該日標，銀行對於資金的運用都規定了目標收益率。款定價合適與否.
一個重要的衡量標準，就是要看能否在保證貸款安全收回的前提下，貸款收益率達到或超過日標收益率。如果某一筆或某一類貸款收益低於目標收益，就說明該貸款的定價偏低，需要重新定價
4)補償存款餘額：補償存款是借款者同意把存款存入放款銀行的資金。補償存款可以表現為借款人不動用原來存在放款銀行的一部分存款:
也可以表現為將貸款的一部分留存在放款銀行充抵補償存款。
2樓：vr黨建解讀
房產抵押貸款有哪些優勢？
房屋抵押貸款的優點有哪些
3樓：黔貸哥網
第一、較高的成功率
由於有抵押物的存在，貸款機構對徵信和經濟收入方面的要求就沒有那麼嚴格。只要提供的抵押物符合銀行的貸款標準，那麼還是能順利獲得貸款的。
第二、選擇範圍廣
除了傳統的房產、汽車這樣的抵押物做貸款，也可以用智慧財產權、專利、存單、向銀行辦理貸款。
第三、貸款額度高
一般來說，房產抵押貸款的額度最高可以達到評估價值的7成，比信用貸款和汽車抵押貸款要高很多。
第四、還款利率低
因為有抵押物，銀行的貸款風險要小很多，所以借款人可以享受利率優惠。
第五、較長的還款期限
這些年的房價高企，保值性強，所以在辦理房產抵押貸款的時候，可以選擇較長的還款期限。一般在10年左右。當然借款人年齡加上貸款期限要在60歲以內。
4樓：大戰趙二楞
1、貸款額度高，利息低；
2、貸款年限長，壓力小；
3、年齡要求寬裕；
4、沒有前期費用。
5樓：金佑財富
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。
基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。
(現金髮放形式需有半年內的自存流水)
5、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，迴圈使用。現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，迴圈貸款的方式，以中國銀行的個人迴圈抵押貸款為例，其只需使用者申辦一次房屋抵押手續，即可支援借錢方在授信額度內迴圈借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。
8、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款。在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記登出手續。
6樓：廈門私借金主
一、審批率相對高：將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。
二、能用他人房屋做抵押：假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
三、一次抵押，迴圈使用：現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，迴圈貸款的方式。
四、利率相對較低：由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
五、貸款期限較長：最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
六、還款方式靈活：與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
七、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。
基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
8、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款：在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
7樓：龍巖抵押貸款
1、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
2、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
3、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
4、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
5、一次抵押，迴圈使用。現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，迴圈貸款的方式，以中國銀行的個人迴圈抵押貸款為例，其只需使用者申辦一次房屋抵押手續，即可支援借錢方在授信額度內迴圈借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。
6、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。
(現金髮放形式需有半年內的自存流水)
7、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。
基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
8、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款。在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記登出手續。
房屋抵押貸款需要提供什麼，房屋抵押貸款需要什麼材料
貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件 居住地證明 戶口本及婚姻證明等相關材料。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房 車位 大額耐用消費品 汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房...
如何房屋抵押貸款，如何申請房屋抵押貸款
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。個人房產抵押貸款一般是貸五年.貸六成.但有的銀行可以做到貸十年.貸七成.個人房產抵押消費信貸是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的，可上市...
房屋抵押貸款可以貸多少，房屋抵押貸款可以貸多少？
欒迎 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 法妞問答律師 諮詢 如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年 如果是二手房抵押，則...