1樓：志蕩蕊
好操作，主要考慮的是房屋價值。
主貸人徵信、年齡通常是18至22，60至75週歲需要共借人，接受非直系三方貸。
材料、身份證、戶籍、房屋產權、婚姻、營業執照、流水、徵信、準備齊全資料交工作人員、
預約下戶！出額度，系統稽核。
出批覆、辦抵押、拿他權放款。
可接受黑名單抵押、
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款。
2樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服**，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
3樓：匿名使用者
對房屋要求：
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。家財管加房屋抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、購買商用房合同等相關資料。
房產抵押貸款好辦嗎
4樓：簡單說保險
好辦。根據我國法律，滿足下列條件即可：
1、抵押貸款申請人有合法的身份；
2、抵押貸款申請人有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、抵押貸款申請人有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、抵押貸款申請人能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
拓展資料：1、房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面籤銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規定還本付息。
2、工商銀行：工商銀行要求借款人有完全民事行為能力，在貸款所在地有固定的住所，並能提供詳細地址。需要符合交行評級系統的規定，有穩定的工作和收入。
借款人還需要提供明確、合法、合規的貸款用途。
民生銀行：民生銀行規定，需要借款人出具房產的具體評估報告，屬於保證人保證授信的，須提供保證人的相關資料。除此之外，借款人還需要提供貸款用途證明材料、個人信用記錄報告等相關資料。
建設銀行：建設銀行的房抵貸最低貸款利率為，抵押人的年齡需要在22-55週歲之間，在當地有穩定的工作和收入。
如果是已婚人士，需要提交婚姻證明等相關材料。如果借款人的貸款用途是個人經營，需要註冊營業執照期滿一年，如果營業執照變更，變更時間需要超過3個月。
交通銀行：交行要求借款人提供近半年內的流水賬，要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年。並且用於抵押的房子，需要用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明檔案來獲得銀行的認可。
交通銀行的房抵貸利率為。
5樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
6樓：happy高陽
1．房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易房產。信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
2．房主的還款能力：具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。
委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有好處。
要承擔一定的服務費啦。
7樓：酒作道芳潤
房屋抵押貸款的申請條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。
8樓：佴朔戚曉昕
不太好辦，央行又有政策出臺，以前很多擔保公司見收件單放款，現在都要見他項，時間長，急用錢的話走私押吧。
9樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
10樓：法中拍拍網路
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請。
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。
2、遞交貸款資料。
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：
企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估。
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4、報批貸款。
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同。
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續。
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款。
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
11樓：李牧科技探索
房產證抵押貸款貸款人需要具備的條件：
1、年滿18週歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65週歲。
2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房齡不超過20年，房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
只要滿足以上條件，房產證抵押貸款是非常好辦的。值得注意的是，貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，一般不超過抵押房產評估淨值的60%，貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
12樓：最愛天堂鎮
如果滿足房屋抵押貸款需要具備的以下條件，其實還是比較好辦的。
1、年齡：22週歲（含）—65週歲（含）
2、60-65週歲，需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；
3、房屋所有權證；
4、徵信報告；
5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；
6、其它相關材料。
13樓：愛買房的喵星人
首先需要滿足銀行的准入條件。最主要的是，人和房。借款人最主要的是年齡不能超過65歲，徵信良好，名下有企業（企業的法人，股東，實際控制人等等）。
負債少，資產多。徵信查詢次數少。
房子的房齡不能超過30年，面積不能太小，比如低於30平米，40平米，50平米，不能太偏，比如天津就不接受郊區房產，北京個別遠郊區縣有的銀行不準入。二抵的房產按揭要大於1年。每個城市和每個銀行會要求不同，利率也不同。
滿足了銀行的准入門檻以後開始準備貸款資料，包括夫妻雙方戶口本，結婚證，身份證，私**水，房本，房產按揭合同，公司公章，營業執照，經營場地，上下游合同，租賃合同，對公流水，用途合同等等。
接下來的流程就是面籤-下戶-初審-上報-審批-上抵-放款幾個常規流程，具體細節北京，杭州，上海，成都，武漢都不太一樣。有的城市壓房本，有的不壓。時間也不同，其中杭州最快，因為做抵押以後1天就能放款。
有的銀行50萬以下可以打私人賬戶，廣州不能做二次抵押，杭州、上海、成都可以拉成30年等額本息還款。
本人熟悉多個城市的購房政策和貸款政策，有過多次個人diy實際操作經驗，成本可控，拒絕任何套路，具體細節可以交流。
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房產抵押貸款諮詢，房屋抵押貸款諮詢
一 不需要經過4s店！你說的方案是可行的。二 借款人需提供的材料有 身份證 戶口本 個人收入證明 加蓋單位公章 所在單位營業執照影印件 加蓋公章 結婚證 借款人配偶身份證 戶口簿 房屋所有權證 原購房協議正本和影印件 房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房產抵押消費貸款起點金為500...
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按照 買賣不破租賃 的原則，如果 先租後抵 借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。租金收入也可能難以獲得。其次，如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。抵押登記權的風險 一物多押 的風險。擔保法 第三十五條第2款規定 財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權...
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1 選擇貸款的機構，通常是銀行，但是也有人選擇非銀行諸如民間的信貸機構辦理房貸，通常這樣選擇時因為銀行稽核較嚴格，而民間機構稽核較鬆，還能夠或許相對更高的額度，但是相應的民間貸款機構的利息要高於銀行，對於 方來說還有一定的無法收到款項的內心擔憂，因此大部分人還是會選擇銀行辦理 2 按要求提供審批材料...