購買新開盤的商鋪要注意哪些事項，購買新開盤的商鋪要注意那些事項？

1樓：思念浪漫的歌

買商鋪有哪些注意事項

一、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格稽核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：

1、房屋用途。看是否確實為商用，並在合同中註明；

2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。

同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；

3、物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；

4、交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。

三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售後包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。

四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的稽核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅

購買新開盤的商鋪要注意那些事項？

2樓：華律網

(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.

付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。

4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.

產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。

3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

3樓：思念浪漫的歌

買商鋪有哪些注意事項

二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：

1、房屋用途。看是否確實為商用，並在合同中註明；

同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；

3、物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；

4樓：搜狐焦點

在購買新開盤的商鋪時，需要注意的事項有很多，如開發商資質、物業、專案周邊規劃、**量還有是否能夠使用明火等等，這些考慮因素都需要根據專案具體情況來判斷。但若將其作為投資來看的話，在購買商鋪時有一個值得多注意的是商鋪的租售比，即將月租金與房價做一個比值，並與國際標準（1:200-1:

300）進行對比衡量，若是偏離過大，則需要謹慎購買。

5樓：匿名使用者

最好買臨街一樓商鋪，不要買內街或者二三樓鋪子，門前有樹擋著的也不要買，西安好鋪子挺多的：壹捂捂就一把其把晤舊物

新樓盤小區商鋪怎麼租？該找誰？具體流程請說明…謝謝

6樓：大藝術家

1. 租新樓盤小區商鋪，可以找地產公司的顧問，也就是工作人員諮詢。2.

最好是去地產公司問，因為檔次不一樣，可以去售樓部問，如果去地產公司只要付的服務費，不滿意可以多看很多商鋪，直到滿意為止。3. 開店是不需要辦理仍何證件，如果以後有人來查，就說剛租來的還沒來得及辦。

店鋪店面轉讓的過程、流程及注意事項店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，一般會遇到：接手後房東不讓轉讓問題，房東惡意漲租，轉租人未經房東同意私自轉讓等問題。

店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：

一、確定轉讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協議，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等