1樓：芥末留學
近些年來，隨著國內一線城市房價的步步高漲，一般人只能望而興嘆。越來越多的人把投資的目光轉向國外，海外房產投資成為國人配置資產的一個重要渠道。
除了眾所周知的熱門國家加拿大、美國、澳洲以及歐洲國家外，東南亞國家的房產市場也被華人買家炒得格外火爆。那麼到底哪個國家的房產值得投資呢？以下是本人在居外網上為大家整理總結的泰國房產備受青睞的五大優勢：
1、退休移民方便 泰國政策規定任何超過50歲的人都有資格領取退休簽證，有永久居留權，而不像西方國家那樣有很大的移民障礙。
2、溫暖的熱帶氣候 由於地處熱帶，泰國一年四季都陽光充足，不管是個人度假還是出租等都非常方便。
3、低廉的房價 只要50萬元人民幣，你就能在泰國買到一個約35平方米的一居室公寓，不僅功能齊全、舒適，而且地理位置優越，例如坐落中國旅客最愛去的普吉島、芭堤雅和清邁等地的功能齊全的豪華度假勝地。泰國的度假房產相比海南的頂級度假房產價效比要高得多。像這個房子，售價在50萬以內。
2樓：慚保護國得
首先泰國房子是沒有公攤面積的，停車位也是免費的，游泳池健身房都免費使用，就是物業費稍微有點貴，差不多人民幣7，8塊吧。而且租金回報率還可以，5%-8%吧，看你買**，漲幅每年大約在12%，回報率很高，現在泰國的房價還不高，幾十萬就可以投一套，就當買個理財產品嘛。最關鍵的是要找一家靠譜的泰國房產機構，幫你處理各種合同啊，出租啊之類的問題，泰鼎樂居就挺不錯的，朋友給我推薦的，我們很多朋友都在他們這買了，他們經驗挺豐富的，在國內和泰國都有專業的團隊，服務體系也很完善。
在泰國買房需要注意什麼？
3樓：北京萬裕國際
1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。
就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然，如果是傢俱家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金週期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到eia，泰國法律規定如果地產專案不能通eia，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了eia認證後，開發商才可正式動工。
另外建議期房儘量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、儘量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、儘量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也儘量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮溼、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年**要增加一個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。
所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
4樓：明良海外接業
中國人到泰國買房需要注意，因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買的泰國房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：
1.印花稅：0.5%，
2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（一般由賣方支付）3.過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。
4.特種商業稅：3.
3%，（賣方支付，持有超過5年免徵）購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房**。
稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。如有疑問可向我詳細諮詢，希望能幫到你，謝謝。
5樓：盛馨海外接業
1、儘可能選擇大開發商的房產專案，要不一味貪圖便宜，找一些小開發商的**。畢竟國外也存在爛尾一說，加之又是國外房產，所以維權更加困難。
2、儘量選擇地段好的地方，對以後租賃，轉售都有好處。
3、儘量找一個靠譜的**商，提你要求讓他幫你篩選，可節省你的時間。
投資泰國海外房產的利弊有哪些，需要注意哪些事項？
6樓：你又是哪塊瓜皮
泰國的海外房產一般都是賣給外國人，他們本地人一般買不起。
7樓：光光遊戲解說
從過去10年的統計資料來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上，相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，在經濟增長的支援下，預計泰銖將成為未來幾年強勢貨幣之一，對於一些外國投資者來說，購買房產也是對衝通脹和匯率波動的一種手段，詳情搜尋海星海外房產對泰國海外房產進行詳細瞭解。
8樓：李小紫
沒有什麼不可以說不清楚是什麼什麼時候才能真正實現我們
在泰國買房有什麼注意事項嗎？
9樓：vip普吉置業
題主你好，在泰國買房需要注意以下雷區哦
1、 避免定金
在泰國買房時，千萬不要在未達成協議或持有收據的情況下支付定金。通常，支付定金是為了保留購買土地的權利，但很有可能在交易過程中該筆定金無法成功記錄，從而造成買家無信用。在該種情況下，定金將無法退還。
2、 土地的所有人
在簽訂第一份協議的時候，應明確房產開發商是該相關土地的合法所有人。可以在協議中加入補充條款，例如，如果開發商當下未獲得土地所有權，該協議可由買方單方面終止，並且買方獲得全額退款。
3、 外國人可享有泰國公寓49%產權
泰國法律允許外國人可擁有公寓專案所有單位總空間49%的產權。根據此法規，您在泰國購房前一定要事先調查清楚房屋中介向您介紹的泰國公寓是否在49%的範圍之內。
4、 轉讓
很多事情都是未知的，所以合同中要有相應的"退出條款"以免計劃生改。轉讓條款允許你轉讓原合同義務給第三方，而針對這一做法開發商有權決定應支付的手續費用。轉讓條款還可能允許你在市場有利的情況下選擇轉售房產。
5、 購買不完整的泰國公寓
需要警惕的是：有一些泰國公寓專案會基於種種原因，很可能永遠也無法完成。在選購之前謹慎地委託專業人士仔細調查備選泰國房地產專案的發展情況是非常重要的。
6、 建築裝修標準
購房合同中應附房產施工中所有材料的清單，包括所用材料的質量、數量和型號。通常情況下，越詳細越好。注意合同中允許開發商使用"相似或更好質量"的材料替換條款，確保以買方的最終決定來擬定這樣的合同。
7、 泰語翻譯為英文
海外房產投資者在時有可能會遇到房主/泰國房地產開發商提供泰文及英文兩份合同，但兩份合同的內容是不一致的。因此，建議您在泰國買房前先請專業人士審閱兩份合同的內容是否完全一致。
還有找靠譜的泰國開發商也會降低買房的風險，所以建議您找靠譜和大的開發商，若有條件也可以實地考察一下房子的具體情況。
10樓：匿名使用者
我朋友在清邁富人區有套別墅，聽說現在想要賣了，要不要幫你問問。
想泰國投資置業，有什麼需要注意的事項嗎？
11樓：
在投資之前，瀚海出國提示您您必須首先了解兩點以及如何確保安全性和盈利能力。
首先，首先必須確保安全。如果我們投資於泰國房地產，甚至連擔保都不能保證，那麼這種投資有什麼意義呢？我們必須遵循四個特點的投資政策：
穩贏。至於海外投資涉及的安全問題，可以肯定的是，我國的政治形勢是穩定和不穩定的。如果一個國家的政治局勢動盪，這個國家談的是什麼發展，資產談的是什麼安全？
第二，收入問題，其實核心是看這個國家的發展。以我國為例，為什麼我國房價在過去十年裡**如此之快，不是因為國家經濟高速增長嗎？關於東南投資，我有五個標準來確保回報：
1近年來國內生產總值發展速度較快。隨著包括中國在內的發達國家的到來，經濟**的**必須隨之而來，這是可以理解的。
2.外交政策不公開。如果一個國家的政策不利於外國人投資房地產，或者對外國人的准入限制非常嚴格，那麼投資它的重點是什麼？
3.房價是蕭條嗎？如果我們想賺錢，就必須低買高賣。我們必須選擇增長潛力和空間都很強的國家。
4.貨幣資產是否會升值，與國內人民幣是否有很強的套期保值作用；海外投資有著非常重要的作用，即實現資產的多元化，資產的很大分散就是看國家的貨幣資產和人民幣能否形成強大的套期保值作用。
5.與中國的關係。這一標準特別適用於東南亞。
畢竟，東南亞有11個國家，其中大多數是鄰國。過去和現在不僅存在領土爭端，而且一些國家也有反華情緒。與中國的關係。
這也是保障財產安全和收入的一個非常重要的標準。
12樓：明良海外接業
以下幾個問題 你可以注意一下：
1、為什麼選擇泰國？
a、泰國房產具有永久產權b、泰國房價相對便宜c、在泰國買公寓沒有公攤面積d、在泰國買房是裝修好的e、泰國失業率極低，房屋入住率高
2.外籍人士能買哪一種型別住房？
泰國的法律規定，外國人不能買帶地的別墅、聯排別墅和排屋，只能買公寓。一個公寓專案49%的**可以賣給外國人，51%須賣給泰國人。所以，中國人在泰國買的公寓是受到泰國法律保障的，也是最安全穩妥的！
3.在泰國買房需要支付哪些稅費？
泰國無房產稅， 過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）；
特別營業稅3.3％（持有房產超過5年，或落戶在房產上超過1年的可免稅）；
印花稅0.5%；
個人所得稅（根據房產及持有人的情況而定）。
購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後唯一需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。
4.泰國買房流程是什麼？
一旦確定想購買的物業，買家需要填寫一份預訂**，並支付可退還的預訂費，通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達審閱和簽署。如果對合同條款無異議，應簽署並寄回副本（可通過電子郵件傳送）。
其後需支付首期款項，這通常是購買**的20％-30％。在物業施工期間，需要定期支付中期款項。一旦專案竣工，在收到新家的鑰匙時支付尾款。
當公寓以業主的名字在地政總署(land department)登記時，需支付過戶稅費。
5.外籍人士購房怎樣匯款？
外籍人士購買公寓所有資金必須**於泰國境外。大多數買家從本國的銀行賬戶通過國際電匯直接轉帳至開發商的賬戶。無論您電匯的是哪種貨幣，當資金進入泰國時，它們都將被兌換為泰銖。
外籍人士到銀行提供相應的證件和檔案，註明用於購買房產，即可在泰國開設銀行賬戶。
6、泰國公寓設施有哪些？
一般泰國公寓設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室等，這些都是免費使用的。
7、泰國公寓管理費是多少？
一般為35—50泰銖/平方米/月，具體按開發商的規定收取物業管理費。
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