1樓：
首先這麵人不炒房所以房價相對穩定，在維也納每個區的房價也會不同.以19區為例，因為是富人區房價就很高.
維也納有什麼特點
2樓：匿名使用者
藍色"的多瑙河
美麗的城市不一定依山，但肯定是傍水而建。巴黎有塞納河，倫敦有泰晤士河，古城金陵則有滔滔東去的長江，維也納傍的是多瑙河。多瑙河是歐洲第二長河（僅次於\"伏爾加河\"），流經維也納處水勢緩慢，兩岸鬱鬱蔥蔥，垂釣者連綿不斷。
可惜，流經此處的多瑙河並非"藍色"，而是發灰。不知道施特勞斯的圓舞曲《藍色的多瑙河》何以會有"藍色"二字，也許河流當時是"藍色"的。不過"多瑙運河"是藍色的。
多瑙運河是維也納人為洩洪而築的，湛藍湛藍的。夏日，多瑙河上白帆點點，店家在岸邊放三兩棵人造棕桐樹，假裝這是加勒比的海灘。
維也納不僅傍水，而且依山。平均海拔3000米的阿爾卑斯山在奧地利這端始於維也納城西郊的緩坡。緩坡
綠茵鋪地，漸高漸遠，消失在密密的樹林中。 緩坡起始處有頗多人工建築的小橋、池塘和雕塑。樹很高，但並
不是原始森林， 偶而有一兩頭小鹿在緩坡上飛奔而過。
維也納城區分為23個區。城市順阿爾卑斯山上升處是19區，也是高階住宅區。維也納的老房子都在這裡，
房子雖然不新，但都有故事，周圍景色不錯，所以房價不低，兩室一廳的月租金在1000美元以上。
\"隨意\"的錐也納人
德文中一個詞gemütlichkeit，大意是\"隨意\"或\"閒適\"，專門用來形容維也納人雖不醉生夢死，但卻歌舞昇平的特點。維也納人生活節奏緩慢，完全是\"六十而知天命\"的閒適，平常扳著手指頭 計算度假日子的到來。維也納人的工資不算太高，但平時不用太花錢。
早在瑪麗亞女皇時代，她就為自己的臣民建立了很好的社會福利制度。奧地利人吃穿不愁，留幾個錢就是用作旅遊觀光之用。維也納城是一派\"桃花源裡可耕
田\"的氣象 ，絕對不會有\"莫道君行早，踏遍青山人未老\"的感受。
城市公園
"城市公園\"（stadt park）的面積很小，位於市中心，是遊客必到之處。公園內的小施特勞斯塑像是遊客們到維也納一遊的標誌。塑像的造型是小施特勞斯身著燕尾服，在拉小提琴。
塑像原本是白色，後來不知維也納人出 於何種考慮，讓塑像改著金裝。
夏日夜晚，星光燦爛，樂隊在城市公園內一支接一支演奏著斯特勞斯的圓舞曲，兩三隻孔雀飛上屋頂，在樂曲
聲中翩翩起舞。各路遊客坐滿一片，舉杯暢飲當地葡萄釀成的美酒，進入虛幻飄渺的佳境。
維也納的大學
維也納大學不少，其中最著名的是維也納大學。維也納大學建於2023年，是歐洲最古老的大學之一，創始
人為哈普斯堡王朝的魯道夫大公。2023年德意志國王查理斯四世仿照巴黎大學（歐洲最古老的大學建立了海德堡大學。 魯道夫大公不服，也以巴黎大學為模式，建立了維也納大學，與查理斯四世國王 一試高低。
維也納的大學與美國的大學迥然不同。美國的大學多半是嶄新的。而維也納大學在歐洲是屈指可數的名校，校
舍卻是破舊不堪。原因何在？制度不同。
在奧地利上學不用交學費，國家倒貼生活費。學生讀書大多讀得不緊不慢，處心積慮地延長大學美好浪漫的時光，六七年下來沒拿到學士學位的大有人在。
韋伯斯特大學是所美國私立大學。除了麥當勞和肯德基外，美國的最大輸出要算是文化，文化輸出中又首推美
國電影、**、**和大學。世界許多大城市都有美國人辦的大學（以前北京的燕京大學、上海的聖約翰大
學）。美國人來此辦學倒並非文化侵略，只為賺錢，學生是棵搖錢樹。為了吸引生源，校方許諾學 生在維也納修滿一定學分後，可以去美國的聖路易斯大學就讀，校方保證簽證順利，通行無阻。
韋伯斯特大學的另一個重要生源是聯合國內的僱員。每到新學期開學之前，校方都要上門招生。韋伯斯特大學允許在職人員就讀，這是一大吸引力。
名人知多少
奧地利在世界上要算是富國，在歐洲也算得上是富國，但與瑞士這樣的國家相比，又算是富國中的窮國。但奧
地利在人才方面曾經很富有。維也納人傑地靈，名人輩出，世界上從未有一座城市孕育過如此之多的**家，
海頓、莫扎特、 貝多芬、斯特勞斯。心理學家弗洛伊德生前也是維也納的居民。
名人的故居前都掛一面小旗，為遊客引路。維也納市區到處掛著小旗。希特勒年輕時也曾在這座城市尋求發展，住過近5年之久。
希特勒後來成了顛倒乾坤 的梟雄，所以他的故居前沒有掛旗。希特勒的故居還在，是第12區的meld emannstrasse街的27號。 希特勒在維也納時窮困潦倒，20多年後以第三帝國元首的身份\"榮歸故里\"。
維也納萬人空巷，夾道歡迎這位奧地利的遊子。從留下的新聞紀錄片上可以看到，街上人群似海，手臂如林（行納粹禮），\"萬歲！\"\"萬歲！
\"的歡呼聲響徹雲霄。據史家稱，按人口比例，二戰期間，奧地利的納粹黨徒多於德國。今日街頭，看到的是一片祥和的景象。
很難想像，熱愛**的維也納人也
顛狂過。
貝多芬小道
"貝多芬小道\"位於維也納郊區，附近幾乎見不到一個遊客。也許是維也納 的名人故居太多了，遊客無暇一一瞻仰，"貝多芬小道\"又在市郊，所以很被冷落。再則貝多芬出生在德國，後來才移居維也納，只能算是半個奧
地利人。
兩位地地道道的奧地利人莫扎特和海頓都做過貝多芬的老師，貝多芬也確實不辱師門，青出於藍而勝於藍。在貝多芬之前，所有**家包括莫扎特和海頓， 或由皇家御用，或受僱於教會，而貝多芬的作品和演奏使維也納的貴族為之傾倒，紛紛解囊相助。自貝多芬起，西方**家才開始靠贊助生活。
貝多芬故居是一座兩層小樓。院內既不見住戶，也不見任何故居陳設，很有\"昔人已乘黃鶴去，此地空餘黃鶴
樓\"的意境。在它不遠處便是\"貝多芬小道\"，這是一條極僻靜的小道，芳草侵徑，兩旁綠樹成蔭，一條窄窄的小溪伴徑而行，透過樹葉縫間，可以望見一碧如洗的天空（維也納幾乎沒有什麼空氣汙染，公共交通非常方便，各種地鐵、有軌電車、短途快速列車遍佈市郊各個角落；計程車比私家車還高階，不是賓士就是寶馬，而且是嶄新的，汽車尾汽的危害被降低到極小量）。
貝多芬晚年經常在維也納鄉村的田間小道上漫步，走啊走啊，從鮮花盛開的五月走到樹葉飄零的十月。十一月
維也納便進入了漫長而寒冷的冬天，居民們足不出戶，否則的話，樂聖或許會有更多的傳世之作。貝多芬的\"
第五交響樂\"， \"第三交響樂\"和\"皇帝協奏曲\"都是在鄉間小道上孕育而成的。貝多芬總是帶著一本小薄，隨走隨想隨記。貝多芬肯定在許多條鄉間小道上都漫步過，大概是為了紀念他，維也納人特地選了一條幽靜的小道，以他的名字命名。
曲徑幽巷，庭院深深
摩天大樓是美國的風格，風風火火地去賺錢也是美國的風格，但\"發展\"決不是蓋些高樓。要蓋摩天樓，維也納也有這個實力，但慌慌張張地改變自己的生 活環境決非一件好事。
維也納人也很崇拜美國，連見到英文流利的亞洲人都有些誠惶誠恐。但就較大多數亞洲國家而言，維也納人還是多了份自信。維也納人不喜歡高樓大廈，所以，現代風格的\"國際城\"（聯合國在維也納的分部）不能建在市中心，而是被請到市郊。
維也納城內到處是磚石鋪路的老街，曲徑通幽。居民住宅多是庭院深深，四面低樓環抱，中間廣植花草，樹影扶疏。維也納只有貴族的深宅，沒有美國佔地數頃的豪宅。
維也納城內的建築大多都有些年頭，外觀很舊（是以舊整舊 的維修結果），但內部卻整修一新，都裝上了本世紀才出現的電梯和現代化的衛生間。維也納的很多新樓也非**供暖供熱水。各家的熱水器不僅要燒熱水，而且要燒暖氣，為的是節省能源和減少空氣汙染。
維也納是遊客在歐洲走訪的第一批城市。維也納人把一座古城保護得很好，世界各地遊人紛至沓來，所賺的錢遠比修幾座工廠要多的多，而且財源不斷。不過，這大概並非維也納人**遠矚、精心規劃的結果，而是維也納人的\"隨意\" 所致，也是\"寧靜致遠\"吧！
客戶說我們的樓盤地理位置太過於偏僻，我應該怎麼回他 50
3樓：
偏僻的地方都安靜，對需要休息的人有極大好處，只有休息得好，精力才能快速恢復得好。精力好，做什麼事都容易成功
4樓：
你告訴他，浦東當年還是荒郊野外了，送別人房子別人都不要。深圳以前還是個漁村了，曾經連飯都吃不飽。
5樓：葬_花_魂
升值潛力大啊，你看過別墅是不是多在郊區偏僻的地方
6樓：代依波
各有各的好處，如果沒有價值，為什麼要選在這個地方
7樓：沙夏
偏僻的地方安靜，不似那街道上吵
8樓：我是一隻冬眠的刺蝟
告訴客戶，我們有很好的生值空間！
9樓：那天海岸
介紹好處，讓客戶跟著你走
有誰可以說說南寧維也納森林小區房價怎麼樣
10樓：鑽誠投資擔保****
房價挺高的。
房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築型別、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地**、房改政策、稅收、資金**政策、城市發展規劃導向、人口因素：
城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
為什麼說中國的土地**非常低，房價非常高，是暴利？
11樓：蚯蚓不悔
事實啊 不是的話也不收他暴利稅啦 有錢的時候就做房地產吧 可以掙50%以上哦 就是用10億起房子 可以收回15億以上！！！ 你說暴利不
為什麼氯化鈣的熔點高於氯化鉀？按理說，鉀的金屬性比鈣的強，與
快樂助人 判斷物質熔沸點高低先看晶體型別。1 若晶形不同，則原子晶體大於離子晶體大於分子晶體 金屬晶體熔沸點差別大，有特別高的如鎢，也有特別低的如汞，故和三者的比較不能有固定的規律，一般要具體分析 2 若晶形相同，則比較晶體內部離子間相互作用的強弱，相互作用越強，熔沸點就越高。1 離子晶體看離子鍵的...
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陸上位置。廣西地處中國西南邊陲，南面就是越南。要知道有一個富鄰居是有多麼的重要，你看山東靠近日本和韓國，經濟發展的總不錯吧 廣東靠近港澳地區，改革開放後積極承接港澳地區的產業轉移才有了今天。而越南比廣西還窮，對廣西的經濟發展沒有絲毫幫助，而且還給廣西添亂。大家知道，越南是與我國發生過戰爭的國家，直到...
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a蘑菇雲 國家選擇定都都是多方面考慮的，定都首要的是安定，古時候的人都講究風水，龍脈什麼的，我也不太懂，但是北京好像基本上沒有什麼大的自然災害，北京有著三千餘年的建城史和八百五十餘年的建都史，自中國金朝起，第一次成為古代中國的都城 1153年 是為北京建都之始，北京中心位於北緯39度54分20秒，東...