1樓：巴掌說法
小產權和新民居在所指物件和特徵有所不同。
1、所指物件不同
小產權是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
而新民居是針對農村汙水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境汙染重；電力設施、供暖設施、燃料燃氣配套困難和混亂，為了集約節約用地，緩和新增結婚有房需要，改善農民居住環境設立新民居專案。
2、特徵不同
小產權特徵從住房形態看，一樣是普通住宅。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
而新民居特徵可以按商品房專案建設，**巨集觀協調控制地價和銷售價。對舊宅基**利用主要用於村集體專案，用地指標轉移是損害農民集體利益應該杜絕，集體土地轉移應有***批准並對補償直接控制，杜絕中間環節滋生腐敗損民害國。
2樓：當家作主網
所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
新民居是房地產開發的一種新形式，區別於以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批准進行開發的。新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用於對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。這種開發形式不同於小產權房，因為小產權房沒有經過任何部門的批准，沒有任何手續，但新民居是有手續的。
但新民居又不同於純商品房，商品房的土地是開發商通過交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產權證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產權證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質屬集體性質。
3樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
新民居與小產權的區別
4樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
5樓：趙航
不同點，小產權沒有產權證，新民居有。共同點是兩個都不能做銀行貸款。
小產權房與新民居建設房有什麼區別
6樓：更上百層樓
小產權房與新民居建設房有3點不同：
一、兩者的含義不同：
2、新民居建設房的含義：指在新民居建設過程中為農村居民所修建的房子；新民居建設即農村新民居建設，是改善農村生活環境，提升農民生活質量，增進農民福祉的一件惠民大事，對於統籌城鄉協調發展，全面加快社會主義新農村建設具有重要戰略意義。
二、兩者的未來走向不同：
1、小產權房的未來走向：小產權房因為售價遠低於商品房而受到一部分人青睞。但在現行體制下，小產權房的風險也是顯而易見的。
一是很難在市場上轉讓；二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。在市場交易環境尚不完善的情況下，一個沒有法律保障的事物的風險是可想而知的。
儘管如此，有意購買小產權房的仍不乏人在。他們並非不知小產權的風險，卻表示「只是自住，又不上市交易」。對此，一些業內人士也表示，以往小產權專案並非沒有被勒令強制拆除的先例，部分小產權專案停工或停售就有這方面政策的考慮。
2、新民居建設房的走向：在**的領導和規劃下，穩紮穩打的進行新居民建設實施新民居建設的主戰場在農村，前提是要有一定的經濟基礎。經濟基礎雄厚、發展勢頭好的村，可以考慮整體新建；經濟基礎暫時不具備的，要開展示範戶、樣板房建設，不能一哄而上、自日建設，給村集體和農民群眾造成新的負擔。
***曾多次指出發展要牢牢扭住經濟建設這個中心，不斷解放和發展社會生產力。全市要繼續加快發展農村經濟，繁榮農村市場，各級各部門要堅持做到發展的熱情不減弱，建設新農村的路線不動搖，謀求和諧的決心不改變，艱苦奮鬥、銳意進取，真正做到發展成果由農民共享。
三、兩者的性質不同：
1、小產權房的性質：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。
2、新民居建設房的性質：**引導和國土部的規劃下由建設部門在施工隊伍的選擇、民居工程的建設上嚴格把關監督；強化規劃。優先抓好縣域村莊佈局規劃、村莊建設規劃、農村新民居建設土地利用規劃和新民居建築設計；強化土地控制。
強化專家的技術指導，切實維護好廣大農民群眾的利益；強化則政導向。
7樓：匿名使用者
一、兩者土地性質不同
農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
而新民居是省裡直接給當地村批的專案,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質。
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的。
小產權房該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
三、戶口問題不同
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了。
小產權房是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
小產權房產生原因：
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速**，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。
2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。
8樓：雙魚座
所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
新民居是房地產開發的一種新形式，區別於以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批准進行開發的。新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用於對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。這種開發形式不同於小產權房，因為小產權房沒有經過任何部門的批准，沒有任何手續，但新民居是有手續的。
但新民居又不同於純商品房，商品房的土地是開發商通過交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產權證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產權證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質屬集體性質。
新民居能轉大產權嗎，和小產權有什麼區別
9樓：wxy123456穎
能轉，具體如下：
大產權又稱為單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，後期升值潛力較大。
小產權房與大產權房的具體區別如下：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
擴充套件資料
小產權房產生原因：
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速**，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。
與此同時，**經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給**的土地使用權出讓金（其中包括由**出面徵收農民集體土地支付的徵地費用）；
由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過**小產權房獲得的收益高於**徵收土地的補償金額。
新民居和村產的區別 是大產權嘛
蔓格調 首先新民居不同於村產但是也不是大產,確實是屬於小產權.不過它要比村產有保障,最起碼是省裡批下來的有新民居的專用本,不會說拆就拆 當然,新民居不同於大產權的房子,可以落戶.所以,如果你想購房落戶,最好選擇正規商品房了.不過,新民居簡單說就是便宜,手續正規不會涉及到村產的一些問題.一般建在城市周...
房子大產權和小產權的區別有哪些，房子的大產權和小產權是什麼意思？
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權 50年產權 40年產權三種。一般小產權房分為這三類 一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買 二是在集體企...
大紅本（大產權）房和小產權房的實質區別是什麼
實質區別在於是否能得到國家法律保障。小產權房的過戶問題，國家法律上還沒有確定下來。買房常說的大紅本和小紅本是什麼意思？是否與大產權小產權是同一回事 請詳解。 一 是同一回事。二 兩者涵義 大紅本是國家發的正式的房產證,因其外觀為16開紅色專得名，標有 中華人民共和屬國 字樣，產權證附記檔頁下方加蓋房...