土地使用權入賬的問題

1樓：匿名使用者

首先，根據《企業會計準則第6號——無形資產》第4條的相關規定，能夠確定，土地使用權是以歷史成本為計量屬性，而非以公允價值為計量屬性。土地能夠以公允價值進行後續計量的，是適用於《企業會計準則第3號—投資性房地產》。

其次，根據《公司法》第27條第2款明確指出「對作為出資的非貨幣財產應當評估作價...」這裡的非貨幣資產包括土地使用權。

所以，根據以上兩條可以判定，你這裡的所謂「重估金額」入賬，指的是「評估」而不是「公允」。那麼資產評估事務所往往採用收益法來確定土地使用權的價值，就是利用未來現金流量的現值來確定的。

目前，你應該確定以前土地使用權是按照什麼來入賬的，如果符合歷史成本計量屬性，那就不用管了；如果當時就沒有按照歷史成本計量，還是應該找到原始依據入賬，最好不要評估。

2樓：喬鈴東門星文

借:無形資產1000000

貸:銀行存款1000000

返還時借:銀行存款750000

貸:遞延收益750000

然後，按你們的土地使用權的攤銷期攤銷時

借:管理費用等

貸:累計攤銷

借:遞延收益

貸:營業外收入

求助:新企業會計準則中對土地使用權如何入帳?

3樓：其光輝

應當在建築物與土地使用權之間進行分配

；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。企業（房地產開發）取得土地用於建造對外**的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。」

2、《固定資產準則》：「企業應當對所有固定資產按月計提折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊，但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和

3、《首次執行準則》：首次執行日之前已計入在建工程和固定資產的土地使用權，符合《企業會計準則第6號——無形資產》的規定應當單獨確認為無形資產的，首次執行日應當進行重分類，將歸屬於土地使用權的部分

從原資產賬面價值中分離，作為土地使用權的認定成本，按照《企業會計準則第6號——無形資產》的規定處理。