1樓：十方律師
使用面積是指土地總面積，住房面積是建築面積。
理論上，建築物是不可能佔用全部土地面積的。而多層建築物的總面積是超過土地總面積的。
2樓：匿名使用者
你可以理解這是土地的面積
如果只蓋一層房子，不會超過這個面積，最多和土地面積一樣，一般有院子，房屋面積小於土地面積
但是房屋如果蓋二層以上，房屋面積肯定大於這個土地的面積
3樓：法師的法
回答土地使用權面積是房地產業中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：佔地面積、建築面積、居住面積。佔地面積，是指建築物及其周邊環境共佔的面積。
建築面積是指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。居住面積，指室內居住面積。
提問土地證上有用地面積150平方米，其中建築佔地107平方米，請問該房屋土地使用權面積是多少？
回答這裡面土地使用權面積就是150平方
提問我是一個拆遷戶，當地負責拆遷的工作人員說以佔地面積就是110平方米為準，您說的是150平方米為準，有什麼依據嗎？
107平方米為準（筆誤）
回答我沒有說以那個為準，我只是告訴您您這個土地使用面積為150平方110平方為實際建築佔地
對於小區的房子，除了時間使用面積，還有公攤面積提問請問土地使用權面積是150平方米有什麼依據嗎？
我這是民房
回答房產證上寫了，那就是依據
提問有圍牆的，所以用地面積大於建築佔地面積回答對用地面積與建築面積的關係是大於等於
拆遷一般是以建築面積計算的，即實際建築面積更多13條
土地使用權面積是什麼意思
4樓：夜舞殷殤
土地使用面積包括佔地面積、建築面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾個方面：
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共佔的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。
3、居住面積，指室內居住面積。
5樓：請讓我好好路過
土地使用權面積：指所購買的房屋所佔土地面積
國家土地所有權屬於國家，人民只有使用權
土地使用面積是房地產業中的重要概念，計算公式為：房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。包括佔地面積、建築面積、居住面積。
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共佔的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。
3、居住面積，指室內居住面積。
擴充套件資料
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。
因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：
續期使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
6樓：匿名使用者
土地使用權面積是指房屋所佔土地面積。
計算公式為：房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。土地使用權面積是房地產業中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：佔地面積、建築面積、居住面積。
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共佔的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。
3、居住面積，指室內居住面積。
7樓：七禾之葉
土地使用面積是房地產業中的重要概念，包括佔地面積、建築面積、居住面積。
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共佔的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。
3、居住面積，指室內居住面積。
擴充套件資料
土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅遊、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。
1土地使用年限最高70年 據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
根據2023年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
2土地使用年限期滿可自動續期
根據2023年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
據悉，在《物權法》出臺之前，根據2023年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。
辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。
特別是2023年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定範圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。
但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門** 傅學超）
3土地使用年限縮水的原因多 對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間週期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閒置時間較長等原因造成的。
針對陳小姐所投訴的市區某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商的有關負責人樑經理就曾表示，該地塊於2023年出讓時，他們公司並不是一手買家。2023年，該公司接手此地塊時，地塊的閒置時間已經很長了。
同樣，在江海區一「縮水」16年的某樓盤所在的地塊，在2023年首次出讓後，也閒置十多年才開始大面積開發。
對於閒置時間長的問題，有市民認為，其中不乏一些房地產開發商在取得土地後，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值後再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。
對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閒置土地力度，有效抑制了土地閒置的現象。
房地產開發時間週期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。
遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發週期可能延遲得更久。
還有的房地產專案是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。
此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
參考資料
8樓：匿名使用者
土地使用權面積：指所購買的房屋所佔土地面積。
計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。
國家土地所有權屬於國家，人民只有使用權。
當你買房的時候，也就是你房產證上標明的面積才是使用權面積，當你的房產證上使用年限到期了，就不屬於你了，如要繼續使用，那麼要按國家規定補交地價。
9樓：搜狐焦點
明白這個詞條首先你要明白什麼是土地使用權。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體或公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
因此土地使用權面積指的就是你所有的房屋所佔的土地面積。因為我國的土地屬於國有，房產持有人持有人只有使用權，所以叫做土地使用權面積。它的計算公式為：
房屋建築面積/樓房總建築面積*樓房佔地面積。
10樓：諸葛找房網
土地使用面積的意思是所購買的房屋所佔土
地面積，具體來說，它包含了佔地面積（建築物及其周邊環境共佔的面積）、建築面積（建築物的建築面積）、居住面積（室內居住面積）這3個方面。計算公式為：房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。
需要注意的是，國家土地所有權屬於國家，人民只有使用權。
11樓：琅琊梅長蘇
你好!土地使用權面積就是你所買房產所佔的土地面積!中國的土地是國有的,個人只有使用權,所以是土地使用權面積 土地使用權面積的計算方法是:
（小區佔地總面積/小區總建築面積）*你的房屋建築面積
12樓：匿名使用者
先說土地使用權:在咱們國家土地所有權（人）是國家，人民只有使用權。如分到每家每戶的田地和山，那麼分給你們的這些天地和山的面積就是你所擁有的土地使用權面積。
當你買房的時候，也就是你房產證上標明的面積才是使用權面積，當你的房產證上使用年限到期了，就不屬於你了，如繼續使用那麼按國家規定補交地價，你就可以繼續使用了！明白不？
爺爺土地使用權繼承問題，爺爺土地使用權繼承問題？
你說的應該是土地承包經營權，根據現行法律規定承包經營權是不能繼承的，你爺爺去世後應當依法收回的。繼承人可以繼承被繼承人承包經營土地的收益，就你所講應該已經沒有收益了。承包經營權是不能繼承的.你奶奶在世時,土地使用權屬於他們夫妻的共同財產,她應當享有一半的權利.你爺爺死後,用來繼承的土地使用權應該先除...
農村土地確權，老人的土地使用權是否應該確權到子女名下
土流集團 是什麼樣的土地？如果是以家庭承包方式承包的耕地 草地 林地等土地，那戶內所有成員對承包地都有份的。依據如下 農村土地承包法 第十六條規定 家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。農戶內家庭成員依法平等享有承包土地的各項權益。農村土地確權按戶口本老人戶口單獨不和子女一起確權子女可以繼承老人的...
轉讓土地使用權應繳納哪些稅，轉讓土地使用權交什麼稅
一 營業稅及附加 出讓方 1 按轉讓價與購置價的差價繳納5 的營業稅。2 按繳納的營業稅繳納7 的城建稅和3 的教育費附加。二 印花稅和契稅 雙方 1 按產權轉移書據 合同 所載金額繳納0.05 的印花稅。2 按成交 合同 繳納3 的契稅 有的地方是5 三 土地增值稅 出讓方 1 按取得收入減除規定...