1樓：易書科技
細縫膠用於細小縫隙的防水堵漏，細縫膠是高強度、高延伸率無色透明密封膠黏劑。抗黴、抗紫外線，不發黃。對堅硬基材的粘結力良好，對包括長期浸水的表面小於3mm的細縫、孔洞有顯著的密封、粘結功能，阻止水的浸潤。
大興防水的目標就是讓廣大消費者用上**便宜效果又好自己會施工的綠色環保防水材料，不用請工人，自己動手輕鬆解決絕大部分衛生間、淋浴間、陽臺、廚房、窗戶、屋頂、外牆面等滲水漏水發黴的難題，及石材木材的防水防護，輕鬆解決滲漏難題，1、用鋼絲刷或者刀片把縫隙裡面的油脂等不利於粘接的髒東西清理乾淨，清理後的磁磚縫隙最好有一個深度為2－3mm的槽，這樣細縫膠做上去以後不會高出磁磚平面。如果不介意美觀，細縫膠高出瓷磚平面，沒有槽也可以直接塗細縫膠。2、將細縫膠上面的尖嘴用美工刀根據縫隙的大小割掉一點，把細縫膠直接擠到縫隙裡面，或者用油漆工使用的勾線筆塗刷也可以，如果不小心塗到磁磚表面，立即用布擦乾淨，否則殘留的細縫膠會留有痕跡影響美觀。
（注意：在施工時保持磁磚縫隙裡面乾淨沒有明水就可以了，乾燥基面和潮溼基面都可直接施工，潮溼基面更有利於細縫膠和磁磚縫隙之間的粘接。）3、需要處理的縫隙小於2－3mm的可以直接處理，如果超過3mm的縫隙建議用水泥類的材料嵌縫，水泥固化硬度出來以後再塗刷細縫膠。
否則細縫膠用量可能會比較大。
4、第一遍做的薄一點，乾燥起來也可以稍微快一點。特別強調一點就是不能一次做的太厚，否則表面乾燥了裡面還是溼的，乾燥以後是有硬度的，稍微有一點點彈性，和玻璃膠或者矽膠完全不同。
細縫膠有點像酸奶的感覺，塗刷後經過一段時間會完全透明，成透明膜，完全透明以後還需24小時不能碰水，讓它充分反應完畢，特別衛生間溼度大的地方需要乾燥的時間稍有延長。窗框和牆體交界的地方以及陽臺會幹燥快一些，為了避免完全乾燥判斷失誤，建議細縫膠完全乾燥透明凝固後做盛水實驗決定是否完全乾燥，（盛水實驗前可以用指甲用力掐一下細縫膠，感覺有彈性，掐過的地方會慢慢恢復平滑，但是又掐不下來就可以做盛水實驗了）決定盛水實驗的時候可以把水弄到區域性透明的細縫膠上面觀察，如果細縫膠沒有變白溶解，依然是全透明的一點點白色也沒有，那就說明完全乾燥，反應完畢了，就可以淋浴了。但是，一定要等細縫膠完全乾燥變成全透明，反應完畢以後才能碰到水，否則會影響效果。
細縫膠施工只有這麼一個關鍵也是唯一的要求，做不到請不要購買其餘就是美觀問題了。因為施工時候的溫度，溼度和通風情況是不能控制的，所以完全乾燥全透明的時間也是有差異的。室內情況下全透明以後還需要最好24小時以後再用水，讓它充分反應完畢
室內及衛生間或者淋浴間等潮溼及通風情況不理想的情況下，可以用吹風機加以乾燥（提高溫度，降低溼度），或者採取加速空氣流通的辦法，乾燥速度可以快一點。否則乾燥時間太長，細縫膠的防水效能和粘接效果會大打折扣，甚至不能起到應有的效果。施工的環境溫度絕對不能低於5℃，因為這個是塗料施工的底限。
根據處理的具體部位不同，細縫膠乾燥程度可能受環境溫度和溼度的影響，以及通風情況的影響，乾燥時間會延長。
5、第二遍塗刷，在第一遍完全乾燥透明凝固後可以用剩餘的細縫膠摻20％－30％的水稀釋在塗刷一遍，乾燥以後可以很平滑，防水的同時又可以美觀，這樣可以彌補第一次萬一留有的毛細縫或者裂縫。
因為乾燥基面施工或者細縫膠做的太薄或者太厚都容易產生毛細縫，根據溫度和溼度，以及通風情況的不同都有可能影響毛細縫的產生，這些因素都不是人為能夠控制的，所以說有龜裂毛細縫出現也沒關係，只要將細縫膠兌水20％—30％稀釋後再用來塗刷就沒有問題了，細縫膠乾燥以後成膜厚度大約1．8－2mm（第一遍加第二遍總的厚度達到1．8－2mm，可以滿足防水要求）。乾燥流程同上。（第二遍過幾天或者一個禮拜做都可以）
6、細縫膠可以多次塗刷，可以滿足成膜以後的厚度要求，但必須前面一遍完全乾燥以後才可以進行第二遍塗刷，細縫膠一次不能做的太厚，超過1．5－2毫米乾燥以後可能會有毛細縫出現。有毛細縫出現也沒關係，只要將細縫膠稍微用水稀釋一下再塗刷一遍就可以了。如果縫隙比較小，可以用20－30％的水將細縫膠均勻稀釋以後再做，儘量多往縫隙裡面灌一點，用醫院用的針筒注入也可以，只要看到細縫膠溢位縫隙表面就可以了，然後把多出來的細縫膠清除就可以了。
特別注意：細縫膠如果做在比較潮溼，原來含水率可能就比較大的地方（如衛生間地磚縫隙處）需要完全乾燥全透明以後再過12－24小時以後才能碰到水，讓細縫膠充分凝固反應完畢。（為了避免完全乾燥判斷失誤，建議細縫膠完全乾燥透明凝固後試水決定是否完全乾燥，決定試水的時候可以區域性把水弄到透明的細縫膠上面觀察，如果細縫膠沒有變白溶解，依然是全透明的一點點白色也沒有，那就說明完全乾燥了，就可以正常用水了）細縫膠乾燥以後是一種人造橡膠。
橡膠分解以後防水功能失效。橡膠固化反應完畢以後肯定不會再次溶解在水裡面。但是，如果它沒有完全固化反應完畢以前肯定會溶解於水，因為它是水性環保的。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
2樓：
陽臺下沉了，瓷磚裂隙縫，房子過了保質期那就屬於危房的可以上報有關部門進行處理
3樓：人不牛人天牛人
現在的商品房對於結構部分的質保期是終身保修，對於陽臺下沉導致的瓷磚裂縫，開發商必須進行維修處理，因為這是樓板結構出問題，不存在過了保修期。
4樓：情感指導張老師
房子過了保修期那麼你就只能自己找專業的師傅幫忙維修了。
5樓：sugar侃生活
陽臺下沉，這個是屬於建築方面的原因。在購房的時候，每一戶都交了維修**的。物管有義務啟動維修**，來修復陽臺下沉。
6樓：
這個東西過了保修期應該也是開發商的問題，你看看是他是是怎麼原因造成的，你看看有沒有這個危險，讓質量部門給指甲部門來給檢測一下費用不是問題，但是千萬不要出了事故。
7樓：樵夫劉海哥哥
過了保質期的話自己掏錢了，自己賺到錢重新裝修就可以了。
8樓：匿名使用者
過了保修期就只能自己去請專業的人員過來檢查，維修了最好就別因為以致這些引起大的事故。
9樓：匿名使用者
是因為你的裝修問題，導致了下沉，直接找裝修公司，但是如果你的房子裝修已經過了很多年，那就只能自己想辦法解決
10樓：花芷希
陽臺下沉瓷磚裂縫，如果房子過了保修期也是可以找物業或是建築商呢。
11樓：在海洋館轉陀螺的灰太狼
陽臺下沉瓷磚裂縫的房子過了保修期，自行進行修理，安全第一。
12樓：
過了保修期的房子那就不能賴著人家施工的人了只能是你自己重新想法整理維修維護吧
13樓：美女們一起來玩
陽臺下沉瓷轉裂細縫可以補一下，或從新裝修。
14樓：
剛才下城了瓷磚裂縫防治過了保修期的話只能自己掏錢去修理了
15樓：幻宇晨風
過了保修期了只能自己修了。
16樓：大姐姐
房已經過了保修期，陽臺下沉，但是你們有物業應該跟物業好好溝通協商一下，看怎麼處理比較好。
17樓：匿名使用者
我房子過了保修期，這個費用的維修就只能自己來承擔。
18樓：
陽臺下沉也是房子的質量問題過了保修期開發商也應該負責
房屋出現了質量問題，但過了保修期怎麼辦？
19樓：華律網
第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現質量問題，應當由房地產開發企業承擔責任。第
二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施裝置出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修**，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會稽核同意使用。
20樓：鏈家
由於房屋使用問題出現的問題，超過保修期後購房者需自費修理，若房屋主體出現重大質量問題，即使超過保修期，也可要求開發商維修。
一、房屋質量保修期有多久？
根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。
保修期從交付之日起計算。」
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，房屋各部位的保修期不同，具體如下：
1.屋面防水3年；
2.牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
3.牆面、頂抹灰層脫落1年；
4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5.門窗翹裂、五金件損壞1年；
6.管道堵塞2個月；
7.供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供次期；
8.衛生潔具1年；
9.燈具、電器開關6個月；
其他部件、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
《北京市商品房現房買賣合同》中有關保修期的約定條款
二、過了保修期，質量出現問題怎麼辦？
具體情況具體分析，可分為三種情況，具體如下。
1.開發商原因導致超期
如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意儲存相關證據，便於日後證明用。
2.房屋主體出現質量問題
房屋主體出現重大質量問題，即使超過保修期，購房者也可要求開發商負責人，必要情況下可起訴開發商。
3.客觀原因自然出現的問題
由於房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找小區物業協助，公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現的問題，費用自理。
買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。
該內容僅在北京適用
21樓：劉誠發律師
提問我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
我想問是不是隻能我自己拿錢去修了？
我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
回答提問
我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
回答1、過保修期的，如果屬於公共區域可啟動維修**修理
房屋過了5年保修期後，房屋出現漏水現象屬於樓體公共區域的，可申請啟動維修**。除了小區公共區域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業主自行承擔。
2、沒有物業管理，維修要找產權單位
對於沒有物業公司管理的小區，房子出現問題要找產權單位或者找社群，由社群協調找到區房產主管部門，查到小區的產權單位，啟動維修**後，由產權單位維修房屋公共區域。
如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修**後找所在區的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修後出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續維修。
3、存在質量問題可鑑定申請賠償
提問我這種情況呢？
回答您這種情況 還可以去找物業 但是保修估計不太行了
提問找物業，物業能給解決？
物業也不管
回答如果是物業的責任 那物業有維修的義務 物業不管的話 您只能自己維修了
您好 您還有什麼疑問嗎 如果沒有的話 我要關閉視窗了
提問怎麼定是不是物業的責任呢？
回答即便是物業來幫您找人 您也還是需要自費的 除非物業供水有問題
您好 您還有什麼疑問嗎 如果沒有的話 我要關閉視窗了
提問我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
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