影響土地價格的因素有哪些

1樓：檔案商店

我將從土地、價值種類、土地**影響因素三個方面對你的問題進行闡述與解釋。

土地：對土地的定義從經濟、政治、地理等不同角度有不同的解釋，綜合可概括為能夠為人們所控制和利用的、有一定四至的陸地表層與地表上下一定空間之和。可以從實物、權益、區位三個角度進行描述。

價值種類：

土地**：取得或使用土地所必須付出的代價，並以貨幣形式對現階段土地價值的體現。

土地價值：廣義來看是指土地的交易價值和使用價值，可以滿足人們日常生活需要，並可以以一定比例兌換其他商品。

影響因素：根據土地的特徵性質與**的定義，可以將土地價值的影響因素概括為內部因素和外部因素；內部因素包括土質、地底資源等，外部因素包括區位、規劃條件、現階段建設條件、市場供需等，涉及經濟、技術等多方面。

我國土地的權屬上所有權與使用權分離，**也只針對取得使用權的費用，在一定區域內地價主要受土地用途和容積率影響。

《房地產估價》柴強

城鎮土地估價規程gb/t 18508-2014

2樓：百度文庫精選

內容來自使用者:童話春天

影響土地**的因素，按照因素與土地的關係和影響範圍可分為一般因素、區域因素和個別因素。

（1）一般因素是指影響土地**的一般、普遍、共同的因素，是在一般社會經濟方面對土地**總體水平產生影響，從而成為決定各土地具體**的基礎。一般因素包括：

①行政因素，影響地價的行政因素有土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等；

②人口因素，包括人口密度、人口素質、家庭人口構成等；

③社會因素，包括政治安定狀況、社會治安狀況、房地產投機和城市化程序等；

④經濟因素，包括經濟發展狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入和消費水平、物價變動和利率水平等；

⑤國際因素，包括國際經濟狀況和國際政治因素。

（2）區域因素是指土地所在地區的自然條件與社會、經濟條件。這些條件相互結合所產生的地區特性，對地區的地產**水平有決定性的影響。區域因素包括：

①位置，包括已確定的土地等級、距城市中心、商業中心或其他人們活動集聚中心的距離及各類中心對城市其他區域的影響程度；

②交通條件，主要有區域的交通型別、對外****及方便程度、整體**通結構、道路狀況及等級、公共交通狀況及路網密度等；

3樓：帝都小女子

決定土地**的因素有兩個：地租和利息。參考自土地**的計算公式：土地**=地租/利息率。即：土地**與地租成正比，與銀行存款利息成反比。

土地**實際上是按利息計算的地租購買**，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷**。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地**。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地**與一般物品的**相比，有其自身的特性：

**基礎不同；形成時間不同；土地**的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。

4樓：

您好！影響土地**的因素很多，主要受社會經濟發展、土地利用方式、土地預期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地**的因素分為一般因素、區域因素和個別因素。

1、影響地價的一般因素

一般因素是指影響土地**的一般、普遍、共同的因素。

2、影響地價的區域因素

區域因素是指土地所在地區的自然條件與社會、經濟、行政等因素相結合所產生的地區特徵中，對土地**產生影響的因素。在對地價的影響中，同一區域因素對不同用途土地**影響程度不同，區域因素有的對地價產生直接影響，有的則是間接影響。

3、影響地價的個別因素

個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特徵對宗地地價的影響，是在同一地域內，造成各宗地**之間差異的重要因素。這裡特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。

(二)主要地價影響因素的作用規律(略)

(三)不同用途土地的地價影響因素

1、商業用地

2、居住用地

3、工業用地

4、農用地