我是外地人，想在當地農村裡買塊宅基地，有什麼風險

1樓：土流集團

宅基地本來就不能私人交易，一般也只有地上房屋能夠進行買賣交易，有些地方會有「地隨房走」的原則，通過購買地上房屋而獲得宅基地的使用權，但是這中間還是有些風險需要注意。

第一，交易物件是不是有權處分。一般來說買房人都是一個人，經常就是這個家庭的戶主，但農村宅基地上的房屋是屬於家庭共有的，即便是本村的村民購買，還是建議檢視涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發糾紛。

第二，簽訂合同的時候，最好能夠通過本村村委會，比如讓村幹部作為證明人在合同上簽字。這個情況其實在農村房屋買賣過程中是比較常見的。在日後發生爭議的時候，當時的情況可以通過第三方說清楚。

而且，一般來說，通過村委會的房屋買賣協議很少會有無理反悔的情況發生。

第三，注意留存證據，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以後發生的，可能買賣合同中的當事人都已經去世了，那麼子女在作為繼承人蔘與訴訟的時候，經常會面臨舉證困難的情況。簽訂協議的時候，建議最好諮詢當地的司法機關。

現在各鄉鎮的司法所是為當地群眾免費提供法律諮詢的，經過專業人士的指導而擬定出的合同，引發爭議的可能性會小很多。

2樓：最惠選

不能辦流轉手續的風險。

外地農村戶口異地購買農村宅基地需要什麼條件

3樓：墨汁諾

農村宅基地是農民私有財產，受國家法律保護，但是，這項權利是建立在農村土地集體所有制基礎上的。

就是說，你得是祖居在此土地上的農民，才能享受這項權利，戶口遷出的，可以繼續擁有及繼承。

宅基地禁止買賣、轉讓，這個也是國家法律規定的。

建議你仔細甄別，別上當了，你擁有什麼條件，都不能夠買到農村的宅基地。

擴充套件資料：

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。

1、是土地管理法裡的名詞。

2、法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。

根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。

申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八週歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行諮詢後才能確定，總的程式和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

4樓：匿名使用者

農村居民只能合法擁有一處宅基地。土地是不能買賣的，買了以後你也不能得到批准。

農民宅基地只能有一處,很難辦理批准手續

所以風險狠大！

但是可以購買城市房屋。

1、「我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房」：

（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。

（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。

2、「另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有「70年」的問題」：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼「70年」了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。

3、「我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題」：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！

那會被法院支援的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。

5樓：鄄城臺鄉村

農村宅基地買賣，僅限於本村人，未來會放開嗎？